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基本情報
| 住所 | 東京都世田谷区梅丘１丁目５１−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月 |
| 総階数 | 2階 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
UME3について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「UME3」は、2004年12月に竣工された地上2階建てのマンションです。小田急線「梅ヶ丘」駅からは徒歩3分の好立地です。
周辺には、生活に便利な施設が揃っています。例えば、セブンイレブンやファミリーマートといったコンビニが徒歩で152mから239mの距離にあります。また、サミットストアやOdakyu OXといったスーパーも近くにあります。
飲食店も豊富で、世田谷梅丘店で有名なやきとりの扇屋や、ココスタジオファイブなどが徒歩で103mから113mの距離にあります。
また、近隣には病院や薬局もあります。近藤整形外科やふたばこどもクリニックといった病院は徒歩で115mから124mの距離にあり、ココカラファイン薬局やクオール薬局といった薬局も徒歩で117mから167mの距離にあります。
さらに、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。梅丘高架下保管所や梅丘まちづくりセンターなどの公共施設は徒歩で146mから182mの距離にあり、羽根木公園や豪徳寺一丁目オリーブ公園などの公園も徒歩で368mから379mの距離にあります。さらに東京都立光明学園や世田谷区立梅丘中学校などの学校、あそびの森ゆうやトリオランド梅ヶ丘園などの保育園・幼稚園も近隣にあります。
これらの周辺施設の充実した環境が、「UME3」の魅力をさらに引き立たせています。
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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性
UME3の存在する東京都世田谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.2となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 903,346 | 100.0 |
| 2020年 | 913,954 | 101.2 |
| 2025年 | 920,737 | 101.9 |
| 2030年 | 925,611 | 102.5 |
| 2035年 | 926,681 | 102.6 |
| 2040年 | 922,740 | 102.1 |
| 2045年 | 914,434 | 101.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 杉並区, 中野区, 新宿区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り梅ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格
UME3の最寄り梅ヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。UME3は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価641.0万円に比べて、築40年以上では196.7万円と69.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
UME3の存在する東京都世田谷区梅丘１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,380万円 | 2003年9月 | 75.27㎡ | 124.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2009年2月 | 44.03㎡ | 99.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2009年2月 | 44.03㎡ | 99.5万円 | -1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2009年2月 | 44.03㎡ | 99.5万円 | 1LDK | |
| 2024年3月 | 9,140万円 | 2016年5月 | 72.57㎡ | 125.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,580万円 | 2007年8月 | 42.62㎡ | 107.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,500万円 | 2003年9月 | 75.27㎡ | 112.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2001年3月 | 66.92㎡ | 89.4万円 | -1 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,680万円 | 1982年10月 | 99.22㎡ | 87.5万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年10月 | 6,190万円 | 1995年3月 | 52.75㎡ | 117.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 4,480万円 | 1992年9月 | 51.48㎡ | 87.0万円 | 3 | 3DK |
| 2023年9月 | 4,300万円 | 2005年1月 | 67.07㎡ | 64.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年9月 | 6,280万円 | 2000年9月 | 65.41㎡ | 96.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 2001年3月 | 66.92㎡ | 89.4万円 | 1LDK | |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 2001年3月 | 66.92㎡ | 89.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年7月 | 5,280万円 | 1995年3月 | 52.75㎡ | 100.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 2001年4月 | 54.59㎡ | 82.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 9,990万円 | 2007年8月 | 74.97㎡ | 133.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,780万円 | 2016年5月 | 70.53㎡ | 124.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年7月 | 5,190万円 | 1997年1月 | 54.3㎡ | 95.6万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年6月 | 3,630万円 | 2009年2月 | 40.66㎡ | 89.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年6月 | 3,480万円 | 2009年2月 | 40.68㎡ | 85.5万円 | 1LDK | |
| 2023年5月 | 8,490万円 | 2016年5月 | 70.53㎡ | 120.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 6,780万円 | 1985年2月 | 70.08㎡ | 96.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,980万円 | 1973年5月 | 36.84㎡ | 53.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年4月 | 8,990万円 | 2016年5月 | 73.18㎡ | 122.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,480万円 | 2009年2月 | 40.68㎡ | 85.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年4月 | 3,480万円 | 2009年2月 | 40.68㎡ | 85.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年3月 | 7,540万円 | 2007年8月 | 74.97㎡ | 100.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年2月 | 8,800万円 | 1982年10月 | 108.58㎡ | 81.0万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年2月 | 2,300万円 | 1987年6月 | 34.73㎡ | 66.2万円 | -1 | ワンルーム |
| 2023年2月 | 4,580万円 | 2001年4月 | 45.93㎡ | 99.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年12月 | 4,880万円 | 2001年4月 | 55.19㎡ | 88.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年11月 | 5,300万円 | 1995年3月 | 50.08㎡ | 105.8万円 | 5 | 2DK |
| 2022年11月 | 12,500万円 | 1992年4月 | 172.34㎡ | 72.5万円 | 1 | 6SLDK |
| 2022年11月 | 2,490万円 | 2009年8月 | 25.49㎡ | 97.7万円 | 3 | 1DK |
| 2022年10月 | 10,790万円 | 2003年9月 | 90.88㎡ | 118.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年9月 | 1,390万円 | 1991年4月 | 21.86㎡ | 63.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年7月 | 5,980万円 | 2001年4月 | 57.61㎡ | 103.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年7月 | 4,380万円 | 1985年2月 | 54.64㎡ | 80.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年4月 | 4,680万円 | 1992年9月 | 55.2㎡ | 84.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年4月 | 3,498万円 | 1983年10月 | 41.04㎡ | 85.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 5,190万円 | 1995年3月 | 52.75㎡ | 98.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年2月 | 5,980万円 | 2009年2月 | 77.69㎡ | 77.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年2月 | 3,580万円 | 1991年8月 | 51.04㎡ | 70.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年2月 | 7,280万円 | 2000年8月 | 76.3㎡ | 95.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年12月 | 6,480万円 | 2005年1月 | 90.8㎡ | 71.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年12月 | 4,600万円 | 1992年9月 | 55.26㎡ | 83.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年12月 | 4,380万円 | 2001年4月 | 57.61㎡ | 76.0万円 | 2 | 2SLDK |
| 2021年9月 | 4,700万円 | 1992年9月 | 51.48㎡ | 91.3万円 | 4 | 2SDK |
| 2021年8月 | 6,480万円 | 2007年8月 | 66.97㎡ | 96.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年8月 | 6,990万円 | 2000年8月 | 76.3㎡ | 91.6万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビュウ豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目２５−２１ | 1983年6月 | 61.97㎡〜 | 4,398万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豪徳寺パークホームズ | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目５５−２８ | 1983年2月 | 57.33㎡〜 | 4,553万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルミタージュ豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目５６−５ | 2007年10月 | 25.73㎡〜 | 2,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豪徳寺アムフラット | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目１２−１６ | 1991年4月 | 16.0㎡〜 | 1,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３３−２８ | 1990年11月 | 29.22㎡〜 | 2,873万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファニッシュ世田谷豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目４６−１７ | 2005年3月 | 30.44㎡〜 | 3,636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 梅ヶ丘更竹ハイツ | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３５−１ | 1974年5月 | 28.07㎡〜 | 1,816万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション豪徳寺第3 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目４１−３ | 1987年11月 | 17.55㎡〜 | 1,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大洋豪徳寺マンション | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３５−３ | 1976年3月 | 33.72㎡〜 | 2,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィンザーハイム豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目１−１４ | 1972年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| マートルコート豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３８−８ | 1986年4月 | 17.55㎡〜 | 1,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 更竹ハイツ | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３５−１ | 1974年6月 | 28.79㎡〜 | 1,719万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフォルム羽根木公園 | 東京都世田谷区松原６丁目５−２１ | 1991年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 松原ヒルサイドテラス | 東京都世田谷区松原６丁目２９−７ | 2007年2月 | 57.53㎡〜 | 7,369万円〜 | このマンションの相場を見る |
| AZEST世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２４−９ | 2006年2月 | 25.21㎡〜 | 2,532万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 松原の家 | 東京都世田谷区松原６丁目２０ー２２ | 2012年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレドール豪徳寺 | 東京都世田谷区松原６丁目３２−５ | 1983年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハウス世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２０−１４ | 2007年7月 | 60.27㎡〜 | 6,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル豪徳寺 | 東京都世田谷区松原６丁目４３−３ | 2004年7月 | 32.2㎡〜 | 3,517万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２−７ | 2024年2月 | 36.99㎡〜 | 5,738万円〜 | このマンションの相場を見る |