ウェリスサンリヤン薬院の売却査定・相場情報

物件の真の市場価値を捉える上で、より詳細な分析を必要とします。近年の実際の取引事例を見ると、本物件は非常に高い水準で評価されています。

2023年12月には17階の住戸（約82.91㎡）が6,980万円（平米単価約84.0万円）、2024年3月には2階の住戸（約84.33㎡）が5,980万円（平米単価約70万円）で取引され、2024年4月には11階の住戸（約80.59㎡）が6,480万円（平米単価約80.4万円）で取引されしています。

この福岡市中央区全体の平均単価と本物件単価の乖離を理解する上で重要なのが、不動産市場における「質の二極化」という見方です。本物件が所在する大宮エリアの平均価格は、1970年代〜80年代に建設された多数の築古物件によって統計的に押し下げられている可能性があります。

一方で、本物件のように**築年数が比較的新しく、信頼性の高いデベロッパーによる分譲で、管理状態が良好な物件には需要が集中しています。

実際に、本物件の価格上昇率は直近3年間で約13.3%に達し、これは福岡市中央区全体の平均上昇率34.9%を約21.6ポイント下回るというデータもあります。

また、賃貸市場の動向も本物件の価値を裏付けています。過去には68.53㎡の住戸が月額19.3万円から20.0万円で募集されており、福岡市中央区の2LDKの平均家賃相場（約18.22万円）と比較しても競争力のある水準です。

仮に6,500万円の住戸が月額19万円で賃貸できた場合、表面利回りは約3.5%と試算され、これは都心部の優良物件として安定した収益性を示唆します。この堅調な賃貸需要が、投機的な価格上昇ではなく、実需に支えられた資産価値の根拠の一つとなっていると分析できます。

ウェリスサンリヤン薬院の本質的価値

マンションの価値は、単に市場価格や流行だけでなく、建物そのものが長く維持できる力にもよって判断できます。ウェリスサンリヤン薬院は、出自と品質の両面で、長期的な価値が期待できるいくつかの特徴を持っています。

NTT都市開発と西日本鉄道という二社の共同事業である

NTT都市開発の「ウェリス」ブランドは、「今も、未来も、心地いい」をコンセプトに、時代に左右されない価値と、NTTグループが培ったインフラ技術を活かした住まいづくりを目指しています。全国的に一定の品質と信頼感がある点が、安心につながります。

一方、西日本鉄道の「サンリヤン」ブランドは、福岡の交通や生活基盤に精通した企業として、地域に根ざした開発ノウハウを持っています。2000年から2022年にかけて福岡県内で供給棟数112棟とトップの実績を誇り、地域社会からの信頼も厚いです。

この「全国区の品質」と「地域密着の信頼」が組み合わさった点が、他のマンションにはない独自の安心感を生み、本質的な価値の源泉となっています。

管理組合の運営効率とコミュニティの形成が両立しやすい規模

施工は、国内外で実績のあるナカノフドー建設が担当しています。建物は2013年3月竣工の鉄筋コンクリート造、17階建て、総戸数92戸です。この規模は、管理組合の運営効率とコミュニティの形成が両立しやすい中規模マンションとして評価されやすいです。

専有面積は約68㎡から約99㎡の2LDK～4LDKで構成され、ファミリー層に安定した居住が期待できる点も、資産価値の安定に寄与しています。居住者からは「管理が行き届いており、清潔」といった肯定的な声もあり、管理の質の高さもうかがえます。

ウェリスサンリヤン薬院の交通アクセスと日々の利便性

薬院駅から徒歩7分という立地は、福岡市の主要な交通網にアクセスしやすく、通勤・通学から遠方への出張や旅行まで多様な移動に対応できます。

西鉄天神大牟田線と地下鉄七隈線が乗り入れる「薬院」駅まで徒歩7分

西鉄を使えば、天神エリアの西鉄福岡（天神）駅までわずか1駅です。

地下鉄七隈線の博多駅延伸（2023年3月完成）により、博多駅への直通アクセスが可能になり、新幹線やJR各線への乗り換えもスムーズです。

西鉄平尾駅まで徒歩9分

行き先に応じて使い分けることができます。

福岡空港へのアクセス

薬院駅から地下鉄七隈線で博多駅に向かい、空港線に乗り換えるルートで、所要時間は約30分です。出発の1時間前に自宅を出れば十分に間に合います。

自動車利用

福岡都市高速「天神北」出入口が最寄りで、九州各地へアクセスしやすいです。建物には自走式駐車場がありますが、空き状況や料金は管理組合への確認が必要です。

バス網も充実

薬院駅周辺には西鉄バスの路線が複数あり、市内各方面への移動にも困りません。

ウェリスサンリヤン薬院の周辺環境：買い物・子育て・医療の充実度

日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、利便性の高い都市生活を送れます。

買い物

徒歩7分の「にしてつストア レガネットマルシェ薬院」は営業時間が長く（7:00～23:00）、生活スタイルに合わせた買い物が可能です。

ドラッグストア「ココカラファイン 福岡白金店」（徒歩3分）やセブンイレブン薬院駅前店なども近く、急な買い物にも便利です。

子育て・教育

公立の通学指定校は福岡市立高宮小学校・高宮中学校です。高宮小学校は歴史が長く、地域との結びつきが強い学校として、落ち着いた教育環境を求めるファミリーに安心感があります。

徒歩1分の認可保育園「アイグラン保育園大宮」があり、共働き家庭の子育ても支えています。

医療

小児科が複数あり、「薬院こどもの友クリニック」は薬院大通駅直結、「おだこどもアレルギークリニック」も徒歩8分で、急な体調不良に対応しやすい環境です。その他、各種クリニックや調剤薬局も揃っています。

憩いの場

徒歩3分の「一本木公園」や、車で10分ほどの「天神中央公園」など、休日に緑や広場で過ごせる場所も身近です。

ウェリスサンリヤン薬院の住環境と安全性：データで見る暮らしやすさ

福岡市中央区大宮は、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。公的データから、その暮らしやすさを整理します。

災害リスク

福岡市が公表するハザードマップによると、洪水、津波、土砂災害の危険度は極めて低く、安心感があります。地震リスクも市内中心部として標準的で、特に高い危険性はありません。

地震に関する揺れやすさや液状化のリスクについては、市内中心部として標準的なレベルであり、特段に高いリスクを抱える地域ではありません。

建物の耐震性

2013年竣工のため、新耐震基準に適合しています。震度6強～7の大規模地震でも倒壊の危険は低い構造です。免震や制震の有無は、パンフレットや設計図書で確認が必要です。

治安

警察公表の犯罪発生率では、人口千人当たりの刑法犯認知件数は政令指定都市で上位にあります。

しかし、平成14年の57,578件をピークに減少傾向で、防犯への取り組みも進んでいます。夜間の街灯や商業施設の特性については、実際に現地で確認することをおすすめします。