エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの売却査定・相場情報

3.56

売却査定価格（坪単価）
4,042万円〜 10,048万円（426万円〜 426万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/11

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基本情報

住所	東京都杉並区阿佐谷南３丁目４−２
築年月	2012年10月
総階数	6階
総戸数	30戸
専有面積	31.37㎡〜 81.12㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK/1K
アクセス	南阿佐ケ谷駅徒歩2分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

浄水器

食洗機

TES床暖房

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

200ﾒｶﾞIN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

性能評価書

エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅から徒歩2分の便利な立地にあるマンションです。竣工年月は2012年10月で、地上6階建ての30戸で構成されています。

このマンションの魅力は、周辺にあるさまざまな施設との距離の近さです。まず、どこにでもある生活必需品が手に入るコンビニが近くにあります。ミニストップやセブンイレブン、ローソンなどが徒歩約150m以内にあり、いつでも買い物ができます。スーパーマーケットも歩いて行ける距離にあり、まいばすけっとやココスナカムラ、みんなのイチバなどが便利です。

飲食店も充実しており、ビストロや郷土料理のお店などが近くにあります。Bistrot33 santroisや彦もん熊本郷土料理、かつ源、ガスト、吉野家など、さまざまなジャンルの料理が楽しめます。

また、病院や薬局も近くにあり、安心して健康管理ができます。柴田歯科やバランス・ラボ整骨院、あおい皮フ科クリニックが徒歩圏内にあります。さらに、マロン薬局やむさしの薬局、ガーデン薬局もすぐ近くにあるため、薬の購入も便利です。

公共施設も充実しており、杉並消防署やすぎなみ協働プラザ、杉並区役所産業商工会館が徒歩圏内にあります。公園や学校、保育園・幼稚園も周辺に充実しており、成田東公園やなりむね児童遊園、馬橋児童遊園が徒歩圏内にあります。また、杉並区立阿佐ケ谷中学校や杉並区立阿佐谷南児童館、杉並区立杉並第七小学校なども近くにあり、子育てにも優れた環境です。

「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」は、交通の便も良く、周辺にはさまざまな施設が充実しているマンションです。生活に必要なものが身近に揃っており、快適な住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 世田谷区, 新宿区, 武蔵野市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南阿佐ケ谷駅の築年数で見たマンション価格

エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの最寄り南阿佐ケ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価473.8万円に比べて、築40年以上では210.3万円と55.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの存在する東京都杉並区阿佐谷南３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,480万円	1970年11月	59.74㎡	75.0万円	5	3LDK
2024年4月	3,890万円	2017年7月	38.26㎡	101.7万円	1	1LDK
2024年4月	4,500万円	2016年5月	40.92㎡	110.0万円	1	1LDK
2024年3月	1,800万円	1974年3月	33.4㎡	53.9万円	4	1DK
2024年3月	1,800万円	1974年3月	35.17㎡	51.2万円	4	1DK
2024年3月	8,180万円	2012年10月	61.08㎡	133.9万円	3	2LDK
2024年3月	13,000万円	2003年2月	90.54㎡	143.6万円	11	3LDK
2024年3月	990万円	1990年4月	16.38㎡	60.4万円	3	ワンルーム
2024年2月	7,380万円	2018年11月	80.17㎡	92.1万円	1	1LDK
2024年2月	2,980万円	2008年6月	32.65㎡	91.3万円	1	1LDK
2024年2月	4,490万円	1974年5月	56.16㎡	80.0万円	3	1LDK
2024年1月	7,380万円	2015年2月	71.22㎡	103.6万円		2LDK
2024年1月	7,380万円	2015年2月	71.22㎡	103.6万円	-1	2LDK
2024年1月	1,980万円	1970年5月	38.02㎡	52.1万円	2	1LDK
2024年1月	3,600万円	1974年5月	51.3㎡	70.2万円	4	2LDK
2024年1月	1,050万円	1988年11月	16.01㎡	65.6万円	3	1K
2024年1月	11,480万円	2003年2月	90.0㎡	127.6万円	8	3LDK
2024年1月	2,240万円	2003年10月	20.77㎡	107.8万円	2	1K
2023年12月	3,450万円	2008年6月	42.17㎡	81.8万円	5	1LDK
2023年12月	5,180万円	2005年1月	35.43㎡	146.2万円	2	ワンルーム
2023年12月	6,580万円	2010年8月	65.4㎡	100.6万円	1	3LDK
2023年12月	7,480万円	2011年6月	65.2㎡	114.7万円	3	3LDK
2023年12月	12,780万円	2011年2月	71.82㎡	177.9万円	6	3LDK
2023年12月	3,380万円	1970年11月	44.79㎡	75.5万円	3	1LDK
2023年11月	1,280万円	1991年5月	16.5㎡	77.6万円	3	1K
2023年11月	4,450万円	2016年5月	40.92㎡	108.7万円	3	1LDK
2023年11月	5,380万円	1999年2月	40.88㎡	131.6万円	6	1LDK
2023年11月	4,480万円	1974年5月	60.8㎡	73.7万円	10	2LDK
2023年10月	2,900万円	1970年11月	44.79㎡	64.7万円	8	2DK
2023年10月	9,480万円	2003年2月	82.48㎡	114.9万円	3	3LDK
2023年10月	1,200万円	1984年10月	19.33㎡	62.1万円	4	ワンルーム
2023年10月	1,925万円	1970年5月	54.64㎡	35.2万円	3	3LDK
2023年9月	6,470万円	2012年10月	60.96㎡	106.1万円	2	ワンルーム
2023年9月	600万円	1990年4月	16.38㎡	36.6万円	1	1K
2023年9月	3,880万円	1983年7月	34.56㎡	112.3万円	1	ワンルーム
2023年9月	1,180万円	1988年8月	17.6㎡	67.0万円	1	ワンルーム
2023年9月	2,980万円	1974年5月	37.44㎡	79.6万円	5	1DK
2023年9月	9,200万円	2011年2月	56.16㎡	163.8万円	4	2LDK
2023年9月	3,980万円	2001年11月	39.2㎡	101.5万円	3	1LDK
2023年7月	3,480万円	1980年10月	48.01㎡	72.5万円	2	2LDK
2023年7月	1,100万円	1990年4月	16.38㎡	67.2万円	3	ワンルーム
2023年7月	15,480万円	2003年2月	122.0㎡	126.9万円	14	2SLDK
2023年7月	4,980万円	2004年3月	40.02㎡	124.4万円	6	1LDK
2023年7月	3,500万円	2003年12月	32.92㎡	106.3万円	4	1LDK
2023年6月	6,780万円	2010年8月	61.34㎡	110.5万円	3	3LDK

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