中古マンション
ソフィア志木
5,080万円
70.08㎡ | 3LDK | 1995年11月築
ソフィア志木の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,940万円〜4,287万円
- 売却単価 help_outline
- 57万円〜59万円/m² 190万円〜196万円/坪
ソフィア志木の 売却相場の変動履歴
ソフィア志木の売却相場は、坪単価193万円です。新座市全体の坪単価と比較すると84.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ソフィア志木の 建物情報
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「ソフィア志木」は埼玉県新座市東北２丁目４０−４に位置するマンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で造られています。この高層住宅は耐震性が高く、資産性に優れるとされています。志木駅から徒歩2分と駅近で、交通アクセスの面でも非常に便利です。周辺には商業施設や飲食店、公共施設が充実しており、生活利便性が高い環境です。
外観はモダンで整ったデザインが採用されており、周辺の街並みにも調和しています。マンションの資産性については、立地の良さと鉄骨鉄筋コンクリート構造により安定していますが、築年数や周辺の市場動向に左右されるリスクもあります。また、志木駅近くのため、買い物や交通の利便性が生活の快適さを高めつつ、周辺の地価上昇に伴う資産価値の変動にも影響を及ぼすでしょう。
所有リスクとしては、都心から離れている分、都内の物件に比べると需要の変動を受けにくい一方で、地盤の強度や賃貸需要についての詳細な調査が必要です。全般に、生活利便性と資産性のバランスが取れた物件として人気があります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,940万円 〜 4,287万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 57万円 〜 59万円/m² 190万円 〜 196万円/坪
- リノベ後相場
- 4,457万円 〜 5,447万円
- 表面利回り
- 4.74% 〜 7.1%
埼玉県新座市東北２丁目の 中古マンション売買事例
ソフィア志木がある埼玉県新座市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,999
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.08㎡ | 1995年11月
2025年12月
3,180
万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
13階 | 4LDK | 79.56㎡ | 1985年7月
2025年11月
4,780
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.06㎡ | 2011年8月
2025年11月
2,380
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.46㎡ | 1984年9月
2025年11月
6,180
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.75㎡ | 2012年12月
2025年11月
3,590
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 3LDK | 82.5㎡ | 1982年5月
2025年10月
4,780
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
15階 | 3LDK | 72.73㎡ | 2006年6月
2025年10月
5,080
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.08㎡ | 1995年11月
2025年10月
3,590
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.5㎡ | 1982年5月
2025年10月
3,780
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.05㎡ | 2007年12月
2025年10月
2,980
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1985年7月
2025年10月
3,530
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.74㎡ | 1985年7月
2025年10月
4,899
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.14㎡ | 2003年8月
2025年10月
4,780
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
5階 | 4LDK | 83.8㎡ | 2003年8月
2025年9月
3,280
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.05㎡ | 2007年12月
2025年9月
1,780
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1985年7月
2025年9月
4,180
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 2LDK | 63.74㎡ | 1998年3月
2025年8月
6,090
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2023年8月
2025年8月
4,399
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.85㎡ | 1995年11月
2025年8月
750
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 1LDK | 26.04㎡ | 1968年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,780
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
5階 | - | 64.05㎡ | 2007年12月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.2%
2025年4月
520
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 1K | 26.04㎡ | 1968年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.38%
2025年3月
490
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
4階 | 2K | 29.39㎡ | 1968年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り16.65%
2025年2月
1,799
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 3LDK | 55.05㎡ | 1980年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り0.0%
2024年11月
560
万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 2K | 29.39㎡ | 1968年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.64%
2024年6月
560
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
4階 | 1K | 26.04㎡ | 1968年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.42%
2024年3月
450
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 1K | 26.4㎡ | 1968年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り14.66%
2024年1月
5,398
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
11階 | 3LDK | 81.02㎡ | 1998年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.33%
2023年10月
4,180
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.05㎡ | 2007年12月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.99%
2023年6月
2,199
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | - | 52.33㎡ | 1980年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.02%
2023年2月
630
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 2K | 29.39㎡ | 1968年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.04%
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埼玉県新座市の 資産価値・将来性
ソフィア志木の存在する埼玉県新座市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県新座市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.1となります。周囲の市区町村の98.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,017 | 100.0 |
| 2025年 | 167,343 | 100.8 |
| 2030年 | 167,176 | 100.7 |
| 2035年 | 166,326 | 100.2 |
| 2040年 | 165,193 | 99.5 |
| 2045年 | 164,112 | 98.9 |
| 2050年 | 162,926 | 98.1 |
※周囲の市区町村は 志木市, 朝霞市, 入間郡三芳町, 富士見市, 和光市, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新座市の売却相場は2,271万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県新座市のマンション一覧ページを見る
最寄り志木駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り志木駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均301.4万円/坪、築40年以上は114.7万円/坪です。その差は61.9%となっています。 ソフィア志木は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線志木駅のマンション相場はいくら？
現在の志木駅のマンションの価格相場は
130.1万円/坪（前年比 +0.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の志木駅の相場ページでご確認いただけます。
志木駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ソフィア志木の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,310万円 〜 |
モリスステーションプラザ志木
埼玉県志木市本町５丁目２３−２６
|
2000年2月築 | 61.65㎡〜 | chevron_right |
| 5,367万円 〜 |
パークホームズ志木ザ・レジデンス
埼玉県志木市本町５丁目１７−５７
|
2016年1月築 | 65.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,052万円 〜 |
サンシャイン志木
埼玉県志木市本町５丁目２０−１２
|
1982年4月築 | 68.01㎡〜 | chevron_right |
| 1,420万円 〜 |
サンライズマンション
埼玉県志木市本町５丁目
|
1981年9月築 | 51.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,018万円 〜 |
ザ・ステイツ志木本町ユリノ木通り
埼玉県志木市本町５丁目１４−２８
|
2004年2月築 | 60.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,914万円 〜 |
グランシェ志木
埼玉県志木市本町５丁目２０−３２
|
1993年5月築 | 53.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,222万円 〜 |
プラウド志木本町
埼玉県志木市本町５丁目２１−５４
|
2021年2月築 | 56.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,907万円 〜 |
グローベル志木ステーションプレミア
埼玉県志木市本町５丁目２１−２４
|
2014年2月築 | 60.7㎡〜 | chevron_right |
| 886万円 〜 |
志木ハウス
埼玉県志木市本町５丁目２２−４
|
1982年12月築 | 20.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
アリュージュ志木本町
埼玉県志木市本町５丁目２３−１３
|
2004年10月築 | 37.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブランシエラ志木本町
埼玉県志木市本町５丁目４
|
2023年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,397万円 〜 |
志木ファイブハイツ
埼玉県志木市本町５丁目１７−２
|
1974年12月築 | 58.57㎡〜 | chevron_right |
| 5,096万円 〜 |
ミオカステーロ志木本町
埼玉県志木市本町５丁目１５−２３
|
2014年8月築 | 67.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,750万円 〜 |
ザ・ステイツ志木本町ステーションフロント
埼玉県志木市本町５丁目１９−２５
|
2004年2月築 | 75.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,791万円 〜 |
プラウドシティ志木本町センターコート
埼玉県志木市本町５丁目１７−２
|
2016年6月築 | 71.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンライズマンション志木
埼玉県志木市本町５丁目７−１５
|
1981年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,033万円 〜 |
志木家具センタービル
埼玉県志木市本町５丁目２２−２９
|
1971年12月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,353万円 〜 |
志木ファイブハイツC棟
埼玉県志木市本町５丁目１７−２
|
1974年12月築 | 62.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,196万円 〜 |
マートルコート志木慶応通り
埼玉県志木市本町５丁目１６−２５
|
1999年6月築 | 80.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,677万円 〜 |
コスモ志木ステーションビュー
埼玉県志木市本町５丁目２１−５６
|
1999年1月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る