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人口予測から見た兵庫県神戸市東灘区の資産性・将来性
マンション御園の存在する兵庫県神戸市東灘区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に92.8となります。
周囲の市区町村の92.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 213,634 | 100.0 |
| 2020年 | 215,307 | 100.8 |
| 2025年 | 214,352 | 100.3 |
| 2030年 | 211,945 | 99.2 |
| 2035年 | 208,447 | 97.6 |
| 2040年 | 203,684 | 95.3 |
| 2045年 | 198,202 | 92.8 |
※周囲の市区町村は 芦屋市, 神戸市灘区, 神戸市中央区, 西宮市, 神戸市兵庫区, 神戸市長田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り御影駅の築年数で見たマンション価格
マンション御園の最寄り御影駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マンション御園は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価292.0万円に比べて、築40年以上では80.3万円と72.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
マンション御園の存在する兵庫県神戸市東灘区御影中町１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,500万円 | 2004年8月 | 75.51㎡ | 59.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1995年10月 | 55.8㎡ | 57.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1989年3月 | 107.11㎡ | 40.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1982年10月 | 62.41㎡ | 55.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,580万円 | 1989年3月 | 104.21㎡ | 43.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1982年10月 | 66.7㎡ | 52.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2010年1月 | 72.81㎡ | 89.0万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,000万円 | 2010年1月 | 70.06㎡ | 99.9万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2010年1月 | 60.25㎡ | 107.6万円 | 24 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 2010年1月 | 70.44㎡ | 120.4万円 | 43 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1989年3月 | 59.67㎡ | 51.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 450万円 | 1986年7月 | 16.5㎡ | 27.3万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 1997年11月 | 64.03㎡ | 76.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 6,480万円 | 2010年1月 | 60.25㎡ | 107.6万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 2005年10月 | 72.05㎡ | 74.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,880万円 | 1977年9月 | 78.18㎡ | 36.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,249万円 | 1974年3月 | 68.4㎡ | 32.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 6,580万円 | 2010年1月 | 61.77㎡ | 106.5万円 | 23 | 2LDK |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 2015年1月 | 75.13㎡ | 79.6万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,250万円 | 1989年3月 | 57.24㎡ | 39.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,250万円 | 1989年3月 | 59.67㎡ | 37.7万円 | 2 | 3DK |
| 2023年7月 | 2,680万円 | 1982年1月 | 90.31㎡ | 29.7万円 | 4 | 1SLDK |
| 2023年7月 | 5,480万円 | 2010年1月 | 63.42㎡ | 86.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年7月 | 8,480万円 | 2010年1月 | 95.48㎡ | 88.8万円 | 27 | 2LDK |
| 2023年7月 | 7,780万円 | 2010年1月 | 78.49㎡ | 99.1万円 | 37 | 3LDK |
| 2023年7月 | 7,690万円 | 2010年1月 | 73.3㎡ | 104.9万円 | 37 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,880万円 | 1997年11月 | 64.03㎡ | 76.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年6月 | 9,550万円 | 1990年9月 | 163.19㎡ | 58.5万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年5月 | 5,080万円 | 2010年1月 | 61.77㎡ | 82.2万円 | 23 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,780万円 | 1998年4月 | 66.54㎡ | 56.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 550万円 | 1986年7月 | 16.5㎡ | 33.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年4月 | 5,038万円 | 2010年1月 | 67.02㎡ | 75.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年3月 | 4,350万円 | 1998年4月 | 64.07㎡ | 67.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年2月 | 6,180万円 | 2015年6月 | 76.91㎡ | 80.4万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年2月 | 7,480万円 | 2010年1月 | 75.11㎡ | 99.6万円 | 24 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,380万円 | 1997年11月 | 64.03㎡ | 52.8万円 | 8 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン住吉2番館 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目１５−１ | 1994年10月 | 62.8㎡〜 | 3,688万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目１４−９ | 2006年11月 | 20.02㎡〜 | 1,411万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目３−１４ | 2021年12月 | 48.53㎡〜 | 4,574万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目１５−１３ | 2003年11月 | 63.1㎡〜 | 4,130万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドムール御影 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目４−１０ | 1988年7月 | 67.66㎡〜 | 3,331万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラヴェール住吉 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目１５−１８ | 2000年2月 | 75.28㎡〜 | 4,273万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 御影タワーレジデンス | 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目２−３ | 2010年1月 | 45.33㎡〜 | 4,006万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジョイフル御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目１ー８ | 1974年3月 | 64.88㎡〜 | 2,215万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルルベ御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目２−２ | 1998年4月 | 58.38㎡〜 | 3,694万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジークレフ御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１−２５ | 2005年10月 | 62.98㎡〜 | 4,549万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオディ御影中町 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目５−８ | 2008年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サニーハイツ御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１−３１ | 1982年10月 | 52.9㎡〜 | 2,592万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミーユ御影中町 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目８−８ | 1977年9月 | 72.91㎡〜 | 2,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランミュゼ御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目５−１０ | 1990年9月 | 65.52㎡〜 | 3,475万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンパイン御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目８−１６ | 1995年10月 | 54.4㎡〜 | 2,780万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイドーメゾン御影2 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町６丁目４−４ | 1986年7月 | 16.0㎡〜 | 539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エヌヴィ御影中町 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町６丁目２−２８ | 2012年8月 | 59.45㎡〜 | 4,403万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エヌヴィ御影中町レジデンス | 兵庫県神戸市東灘区御影中町６丁目３−２５ | 2014年1月 | 73.52㎡〜 | 5,483万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンコート住吉駅前 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目１−１５ | 1986年2月 | 18.75㎡〜 | 749万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス住吉駅前 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目３−１ | 1997年12月 | 54.82㎡〜 | 3,342万円〜 | このマンションの相場を見る |