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50代前半, 岩手県, 3LDK
東寺尾ハイツB棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,437万円〜2,508万円
- 売却単価 help_outline
- 30万円〜30万円/m² 98万円〜98万円/坪
東寺尾ハイツB棟の 売却相場の変動履歴
東寺尾ハイツB棟の売却相場は、坪単価98万円です。横浜市鶴見区全体の坪単価と比較すると65.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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東寺尾ハイツB棟の 建物情報
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「東寺尾ハイツB棟」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台に位置するマンションで、JR京浜東北・根岸線の鶴見駅から徒歩約17分と交通の利便性が特徴です。このエリアは住宅地として整備され、周辺には公園や学校、商業施設が点在しており、ファミリー層に適した住みやすい環境です。マンションの外観はオーソドックスで機能的なデザインで、居住者の安心感を重視しています。
資産性に関しては、横浜市内であることからある程度の価値保全が期待できるものの、築年数により市場評価には注意が必要です。所有リスクとしては、周辺の都市開発状況や自然災害の発生リスクを考慮する必要があります。社会インフラの整備が進んでいるため、大きな変動は少ないとはいえ、地価変動や住環境の変化には注意が必要です。管理状況の良し悪しは評価が難しいも、一般的に近代的な設備が備わっており、安全面の確保は比較的安定しています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,437万円 〜 2,508万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 30万円 〜 30万円/m² 98万円 〜 98万円/坪
- リノベ後相場
- 2,874万円 〜 3,513万円
- 表面利回り
- 5.41% 〜 8.11%
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台の 中古マンション売買事例
東寺尾ハイツB棟がある神奈川県横浜市鶴見区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
4,299
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.43㎡ | 1998年1月
2025年4月
4,480
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.28㎡ | 2007年7月
2025年4月
2,980
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.43㎡ | 1998年1月
2025年2月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.1㎡ | 1985年10月
2025年1月
2,580
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.05㎡ | 1982年8月
2025年1月
3,080
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.84㎡ | 1998年2月
2024年9月
4,180
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 2LDK | 69.32㎡ | 2007年7月
2024年7月
2,380
万円
29.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 4LDK | 82.05㎡ | 1982年8月
2024年6月
780
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1976年3月
2024年6月
2,580
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.05㎡ | 1982年8月
2024年4月
2,490
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
1階 | 2LDK | 84.45㎡ | 1982年8月
2024年2月
3,830
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.32㎡ | 2007年7月
2022年9月
1,980
万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.9㎡ | 1982年8月
2022年3月
3,880
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.43㎡ | 1998年1月
2022年2月
3,280
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.95㎡ | 1982年8月
2022年1月
1,000
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.42㎡ | 1976年3月
2021年11月
1,990
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.95㎡ | 1982年8月
2021年2月
460
万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
1階 | 1LDK | 34.42㎡ | 1976年3月
2021年1月
1,080
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1976年3月
2020年12月
1,500
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.07㎡ | 1985年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
1,350
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1976年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.33%
2024年10月
1,230
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1976年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.29%
2024年8月
2,220
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 3LDK | 82.05㎡ | 1982年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.65%
2022年11月
1,080
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1DK | 33.88㎡ | 1976年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.44%
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神奈川県横浜市鶴見区の 資産価値・将来性
東寺尾ハイツB棟の存在する神奈川県横浜市鶴見区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市鶴見区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.2となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 297,437 | 100.0 |
| 2025年 | 301,604 | 101.4 |
| 2030年 | 305,166 | 102.6 |
| 2035年 | 307,393 | 103.3 |
| 2040年 | 307,770 | 103.5 |
| 2045年 | 306,610 | 103.1 |
| 2050年 | 304,106 | 102.2 |
※周囲の市区町村は 川崎市川崎区, 川崎市幸区, 横浜市港北区, 横浜市神奈川区, 川崎市中原区, 大田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市鶴見区の売却相場は3,587万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市鶴見区のマンション相場ページを見る
最寄り鶴見駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鶴見駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均395.7万円/坪、築40年以上は141.6万円/坪です。その差は64.2%となっています。 東寺尾ハイツB棟は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線鶴見駅のマンション相場はいくら？
現在の鶴見駅のマンションの価格相場は
165.3万円/坪（前年比 +1.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴見駅の相場ページでご確認いただけます。
鶴見駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
東寺尾ハイツB棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,423万円 〜 |
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目７−１５
|
2008年7月築 | 41.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,002万円 〜 |
グリーンハイツけやき
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１−３２
|
1981年7月築 | 62.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,888万円 〜 |
ワコー諏訪坂
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２０−１８
|
1985年3月築 | 52.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,850万円 〜 |
エンゼルハイム鶴見第1
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２１−１３
|
1982年10月築 | 51.84㎡〜 | chevron_right |
| 888万円 〜 |
鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂
|
1968年11月築 | 30.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,485万円 〜 |
花沢ハイム
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２０−２１
|
1981年11月築 | 42.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,409万円 〜 |
日栄ハイム諏訪坂
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂６−１９
|
1983年12月築 | 44.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,526万円 〜 |
月見ヶ丘ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目７−５２
|
1983年4月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,519万円 〜 |
ランドステージ横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目３−４０
|
2008年5月築 | 56.29㎡〜 | chevron_right |
| 4,190万円 〜 |
リブゼ横浜クレインコート
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目７−１
|
2002年4月築 | 58.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,007万円 〜 |
寺谷マンション
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目２７−１３
|
1970年1月築 | 37.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,872万円 〜 |
藤和シティコープ鶴見寺谷
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目３−４２
|
1995年5月築 | 59.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,216万円 〜 |
丘の上ハウス
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目８−２６
|
1999年10月築 | 45.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,539万円 〜 |
鶴見リリエンハイム
神奈川県横浜市鶴見区寺谷１丁目３−３６
|
1982年2月築 | 50.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,426万円 〜 |
東寺尾マンション
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目２０−１９
|
1971年6月築 | 48.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,070万円 〜 |
諏訪坂ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１５−１
|
1974年9月築 | 38.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,515万円 〜 |
ヴェレーナ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目４−２４
|
2021年9月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,261万円 〜 |
富士見台ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目２
|
1977年7月築 | 59.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,985万円 〜 |
ヴェレーナ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目４−２４
|
2021年9月築 | 75.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,090万円 〜 |
東寺尾住宅
神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６−１
|
1968年3月築 | 51.92㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る