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フェニックス西新宿5丁目

フェニックス西新宿5丁目の売却査定・相場情報

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基本情報

住所東京都新宿区西新宿４丁目７−４
築年月1998年10月
総階数5階
総戸数28戸
間取り―
アクセス

フェニックス西新宿5丁目について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「フェニックス西新宿5丁目」は、1998年10月に竣工したマンションであり、地上5階建ての28戸が存在します。東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅からは徒歩5分と、交通の便も良い立地にあります。

このマンションの魅力は周辺施設の充実度です。コンビニとしては、セブンイレブン 西新宿5丁目北店(83m)やファミリーマート 西新宿アトラスタワー店(95m)、ファミリーマート 西新宿三井ビル店(112m)があります。また、スーパーマーケットとしては、イオンフードスタイル西新宿店(31m)やもとまちユニオン 新宿店(158m)、まいばすけっと 北新宿2丁目店(343m)があります。さらに、ラーメン店やカレー店、食堂などの飲食店も充実しており、らあめん花月嵐 西新宿6丁目店(60m)やもうやんカレー 利瓶具(61m)、西新宿小町食堂(68m)、たまねぎ本舗 さすらい屋(77m)、スターバックスコーヒー 西新宿三井ビル店(118m)などがあります。

また、病院や薬局、公共施設も近くにあります。訪問看護ステーション松久理(56m)やシティータワー新宿クリニック(73m)、新宿フロントタワー歯科(153m)などの病院があり、あけぼの薬局西新宿店(42m)やウエルシア西新宿三井ビル店(111m)、伊賀薬局(213m)などの薬局も利用できます。さらに、新宿スクエアタワー(141m)や新宿警察署 北新宿一丁目交番(330m)、BIZ新宿(新宿区立産業会館)(343m)といった公共施設も周辺にあります。

公園や学校、保育園・幼稚園も充実しており、柏木どんぐり公園(201m)や東京栄養専門学校(186m)、海外医科大学事務局 東京オフィス(430m)、KTCおおぞら高等学院 東京キャンパス(443m)といった施設が近くにあります。また、保育園としてはポピンズナーサリースクール西新宿(65m)やアイグラン保育園西新宿(195m)、グローバルキッズ西新宿園(217m)もあり、子育て世帯にも安心して暮らせる環境です。

このように、「フェニックス西新宿5丁目」は交通の便や周辺施設の充実度などが魅力のマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

フェニックス西新宿5丁目の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 333,560 100.0
2020年 340,154 102.0
2025年 343,397 102.9
2030年 344,507 103.3
2035年 344,139 103.2
2040年 341,934 102.5
2045年 337,805 101.3
※周囲の市区町村は 中野区, 渋谷区, 杉並区, 豊島区, 目黒区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り中野坂上駅の築年数で見たマンション価格

フェニックス西新宿5丁目の最寄り中野坂上駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス西新宿5丁目は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価462.2万円に比べて、築40年以上では228.9万円と50.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

フェニックス西新宿5丁目の存在する東京都新宿区西新宿４丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年6月1,880万円1981年4月18.89㎡99.5万円81R
2024年6月1,880万円1981年4月18.89㎡99.5万円81R
2024年6月8,680万円2013年9月57.34㎡151.4万円32LDK
2024年6月8,680万円2013年9月57.34㎡151.4万円32LDK
2024年6月8,680万円2013年9月57.34㎡151.4万円32LDK
2024年6月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円101R
2024年6月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円101R
2024年6月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円101R
2024年6月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円101R
2024年6月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円101R
2024年6月1,580万円1980年1月21.11㎡74.8万円31K
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2024年6月1,580万円1980年1月21.11㎡74.8万円31K
2024年6月3,400万円2012年4月27.0㎡125.9万円91K
2024年6月9,080万円2017年8月43.08㎡210.8万円421K
2024年6月9,080万円2017年8月43.08㎡210.8万円421K
2024年6月1,980万円1983年4月20.26㎡97.7万円101R
2024年6月1,980万円1983年4月20.26㎡97.7万円101R
2024年6月1,980万円1983年4月20.26㎡97.7万円101R
2024年6月1,980万円1983年4月20.26㎡97.7万円101R
2024年6月1,980万円1983年4月20.26㎡97.7万円101R
2024年6月1,040万円1985年3月15.0㎡69.3万円41R
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2024年6月15,800万円2017年8月83.37㎡189.5万円432LDK
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2024年6月2,480万円1985年1月28.38㎡87.4万円61R
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2024年6月20,500万円2017年7月89.31㎡229.5万円542LDK
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2024年6月1,240万円1982年7月22.15㎡56.0万円21R
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2024年6月11,250万円2023年2月40.32㎡279.0万円181LDK
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2024年6月11,250万円2023年2月40.32㎡279.0万円181LDK
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2024年6月7,380万円2010年2月30.56㎡241.5万円151R
2024年6月7,380万円2010年2月30.56㎡241.5万円151R
2024年6月7,380万円2010年2月30.56㎡241.5万円151R
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2024年6月15,500万円2008年1月77.51㎡200.0万円302LDK
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2024年6月16,900万円2008年1月82.22㎡205.5万円342LDK
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2024年6月5,250万円1981年3月54.14㎡97.0万円41LDK
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2024年5月2,180万円1978年3月19.98㎡109.1万円31R
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2024年5月2,150万円2002年5月18.89㎡113.8万円21R
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2024年5月1,998万円1981年3月18.89㎡105.8万円81R
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2024年5月13,120万円2023年2月48.4㎡271.1万円181LDK
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2024年5月15,800万円2023年2月69.09㎡228.7万円102LDK
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2024年5月1,780万円1983年8月14.76㎡120.6万円41R
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2024年5月1,910万円1997年9月18.35㎡104.1万円11R
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2024年5月6,750万円2023年2月27.17㎡248.4万円121R
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2024年5月1,698万円1980年1月21.68㎡78.3万円21R
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2024年5月3,980万円1980年3月49.32㎡80.7万円81LDK
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2024年5月8,380万円2006年3月45.82㎡182.9万円231LDK
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2024年5月3,980万円1980年3月49.23㎡80.8万円81LDK
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2024年5月7,580万円1997年11月47.28㎡160.3万円21LDK
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2024年5月6,980万円1997年12月44.54㎡156.7万円41LDK
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2024年5月12,480万円1997年11月69.03㎡180.8万円22LDK
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シンシア都庁前東京都新宿区西新宿４丁目２９−１2004年11月20.36㎡〜2,264万円〜このマンションの相場を見る
東建ニューハイツ西新宿東京都新宿区西新宿４丁目１−１０1981年2月19.46㎡〜1,890万円〜このマンションの相場を見る
マルブン西新宿東京都新宿区西新宿４丁目１６−６1985年5月17.75㎡〜1,491万円〜このマンションの相場を見る
西新宿カーネル東京都新宿区西新宿４丁目１６−１1976年6月15.0㎡〜780万円〜このマンションの相場を見る