10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
イトーピア百合ヶ丘2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,632万円〜3,370万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜48万円/m² 154万円〜160万円/坪
イトーピア百合ヶ丘2番館の 売却相場の変動履歴
イトーピア百合ヶ丘2番館の売却相場は、坪単価157万円です。川崎市麻生区全体の坪単価と比較すると28.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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イトーピア百合ヶ丘2番館の 建物情報
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「イトーピア百合ヶ丘2番館」は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目12番地に位置するマンションで、築年数が比較的ある物件です。外観はシンプルで落ち着いたデザインが印象的ですが、周辺環境との調和を大事にしており、地域内でも目立つ存在です。日当たりや風通しが良好な立地で、特に住環境には恵まれています。
周辺には700m圏内に西生田小学校といった教育施設があり、子育て世代にも適しています。また、徒歩圏内に生活基盤を支えるスーパーや公共施設が点在し、生活の利便性も高めです。交通アクセスにおいても、主要駅へのアクセスがスムーズであることが挙げられます。
資産性については、駅に近く便利な立地が後押しし、安定した価値が期待されます。しかし、築年数があるため、購入前には耐震性能や設備の確認が必要です。所有リスクとしては、管理状況や周辺の地価動向によって資産価値の変動が考えられますが、全般的に良好な環境と思われます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,632万円 〜 3,370万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 48万円/m² 154万円 〜 160万円/坪
- リノベ後相場
- 3,168万円 〜 3,872万円
- 表面利回り
- 5.36% 〜 8.04%
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神奈川県川崎市麻生区高石３丁目の 中古マンション売買事例
イトーピア百合ヶ丘2番館がある神奈川県川崎市麻生区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
780万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
5階 | 3LDK | 79.17㎡ | 1970年11月
2025年7月
2,830万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.24㎡ | 1994年6月
2025年7月
780万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.46㎡ | 1970年11月
2025年7月
1,790万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2LDK | 71.46㎡ | 1970年11月
2025年7月
1,690万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 2LDK | 69.33㎡ | 1987年2月
2025年7月
3,880万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
9階 | 2LDK | 67.57㎡ | 1998年6月
2025年7月
2,450万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
6階 | 2LDK | 64.8㎡ | 1986年10月
2025年7月
2,390万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.2㎡ | 1985年11月
2025年7月
2,590万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.61㎡ | 1986年10月
2025年7月
2,890万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.85㎡ | 1985年10月
2025年6月
2,698万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.95㎡ | 1998年2月
2025年6月
2,780万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.4㎡ | 1996年2月
2025年6月
2,190万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.85㎡ | 1985年5月
2025年6月
2,680万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.29㎡ | 1995年11月
2025年6月
3,680万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.92㎡ | 1995年2月
2025年6月
3,380万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.9㎡ | 1998年3月
2025年6月
3,390万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 4LDK | 86.79㎡ | 1998年3月
2025年6月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
3階 | 1LDK | 63.78㎡ | 1980年4月
2025年5月
595万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1R | 17.48㎡ | 1988年6月
2025年5月
3,230万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.91㎡ | 1995年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
595万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1R | 17.48㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.67%
2025年6月
638万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 1K | 17.48㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.53%
2025年5月
1,400万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1K | 21.24㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.58%
2025年5月
1,380万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.66%
2025年3月
1,650万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 3DK | 61.82㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.27%
2025年2月
1,200万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.92㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り9.8%
2025年2月
550万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 1K | 17.48㎡ | 1998年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.63%
2025年2月
1,200万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.92㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り9.8%
2025年1月
3,800万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.4㎡ | 1995年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.97%
2024年10月
1,340万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
1階 | 1K | 21.47㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2024年9月
2,180万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
6階 | 2LDK | 75.6㎡ | 1986年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.5%
2024年9月
2,050万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
6階 | 1K | 22.1㎡ | 2016年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
2024年7月
1,780万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 3DK | 61.82㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.74%
2024年7月
1,420万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2024年7月
1,670万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 1K | 21.39㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.1%
2024年4月
1,980万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.02㎡ | 1985年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2024年3月
1,500万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.46㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.84%
2023年11月
1,800万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
1階 | 1K | 21.24㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2023年8月
750万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 1K | 18.95㎡ | 1994年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2023年7月
1,299万円
22.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 3DK | 56.48㎡ | 1973年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.46%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県川崎市麻生区の 資産価値・将来性
イトーピア百合ヶ丘2番館の存在する神奈川県川崎市麻生区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市麻生区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.8となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 180,705 | 100.0 |
| 2025年 | 180,676 | 100.0 |
| 2030年 | 184,412 | 102.1 |
| 2035年 | 187,213 | 103.6 |
| 2040年 | 188,784 | 104.5 |
| 2045年 | 189,404 | 104.8 |
| 2050年 | 189,362 | 104.8 |
※周囲の市区町村は 川崎市多摩区, 稲城市, 調布市, 川崎市宮前区, 狛江市, 横浜市青葉区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り百合ヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り百合ヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均286.8万円/坪、築40年以上は101.8万円/坪です。その差は64.5%となっています。 イトーピア百合ヶ丘2番館は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
イトーピア百合ヶ丘2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,475万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１−４
|
1985年10月築 | 64.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,887万円 〜 |
ライオンズヒルズ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目３３−１７
|
1991年7月築 | 80.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,109万円 〜 |
バームステージ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目２１−１１
|
1996年12月築 | 58.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,455万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘１号棟
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１４−１
|
1985年10月築 | 68.85㎡〜 | chevron_right |
| 963万円 〜 |
イトーピア百合ヶ丘1番館
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１−１
|
1994年11月築 | 21.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,625万円 〜 |
キャッスルマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目２−１０
|
1997年1月築 | 37.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,256万円 〜 |
百合ヶ丘城和ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目３１−２２
|
1981年6月築 | 48.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,725万円 〜 |
サンテラス百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目３０−１４
|
1978年12月築 | 68.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,638万円 〜 |
ベルヴィーユ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１６−８
|
1983年12月築 | 56.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,381万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘２号棟
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１４−２
|
1985年10月築 | 66.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,069万円 〜 |
ヴェルビュ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１１−１４
|
1997年3月築 | 70.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,076万円 〜 |
ディナスカーラ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目５−１０
|
2004年6月築 | 70.92㎡〜 | chevron_right |
| 1,809万円 〜 |
パークハイツ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１７−１
|
1980年4月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,947万円 〜 |
ライオンズヒルズ読売ランド
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１７−３０
|
1998年6月築 | 67.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,457万円 〜 |
ライオンズマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１６−２１
|
1985年11月築 | 65.83㎡〜 | chevron_right |
| 599万円 〜 |
ペガサスマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１６−３０
|
1988年6月築 | 17.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,468万円 〜 |
城和ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目３１−２２
|
1981年7月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,347万円 〜 |
高石台ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石４丁目２０−１
|
1973年2月築 | 56.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン百合ヶ丘5番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目６−１
|
1986年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン百合ヶ丘三番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目６
|
1986年10月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.