10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ファインセントラルシティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,661万円〜4,025万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜54万円/m² 173万円〜179万円/坪
ファインセントラルシティの 売却相場の変動履歴
ファインセントラルシティの売却相場は、坪単価176万円です。千葉市中央区全体の坪単価と比較すると57.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ファインセントラルシティの 建物情報
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「ファインセントラルシティ」は千葉県千葉市中央区問屋町3-3にあるマンションで、様々な点で注目されています。まず、交通アクセスの良さが挙げられます。JR東京駅へ直通で約38分で到着できるほか、6駅9路線が利用可能で、通勤や通学にも便利です。
外観は全戸が南東向きで、上階からは美しい海の眺望を楽しむことができます。マンション全体が開放感と自然光を取り入れる設計になっているため、住まいとして快適な環境を提供します。
資産性の観点からは、3LDKの広さ70m²を超える物件が2900万円台からとされており、月々の支払いも比較的低コストで抑えられる点が魅力です。また、多くの線路や主要駅へのアクセスが良いことからも、その資産価値を支える要因となっています。
一方、所有リスクとしては、地価変動や自然災害の影響が挙げられます。特に海に近い立地であるため、災害時のリスクを考慮し、適切な対策を検討することも重要です。築年数や具体的な管理状況について最新の情報を確認することが、購入検討時の鍵となります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,661万円 〜 4,025万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 54万円/m² 173万円 〜 179万円/坪
- 表面利回り
- 3.75% 〜 5.63%
建物概要
- 築年月
- 2025年9月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 122戸
- 専有面積
- 68.32㎡ 〜 74.2㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
千葉県千葉市中央区問屋町の 中古マンション売買事例
ファインセントラルシティがある千葉県千葉市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,498
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.08㎡ | 2007年6月
2025年12月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.22㎡ | 2006年2月
2025年11月
3,299
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2003年11月
2025年11月
3,299
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.7㎡ | 2003年11月
2025年11月
3,648
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.41㎡ | 2003年11月
2025年11月
2,880
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.01㎡ | 2003年1月
2025年11月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.71㎡ | 2022年1月
2025年11月
2,980
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.15㎡ | 2007年2月
2025年11月
3,280
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 4LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年11月
3,490
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2005年3月
2025年11月
3,690
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 4LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年11月
4,480
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
11階 | 4LDK | 101.02㎡ | 2008年2月
2025年10月
3,480
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.98㎡ | 2017年8月
2025年10月
3,780
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
12階 | 3LDK | 90.12㎡ | 2002年9月
2025年10月
3,490
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
8階 | 3LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年10月
3,790
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 4LDK | 90.5㎡ | 2005年3月
2025年10月
2,350
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2005年3月
2025年9月
2,580
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.1㎡ | 2013年8月
2025年9月
3,180
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.08㎡ | 2007年6月
2025年9月
2,780
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.65㎡ | 2007年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,648
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.41㎡ | 2003年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.93%
2025年6月
2,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
8階 | 3LDK | 90.52㎡ | 2008年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り8.05%
2025年2月
3,690
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
9階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2017年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
3,700
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.17㎡ | 2003年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.54%
2022年5月
2,740
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.42㎡ | 2007年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.0%
2022年3月
2,800
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.42㎡ | 2007年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.87%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
千葉県千葉市中央区の 資産価値・将来性
ファインセントラルシティの存在する千葉県千葉市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,736 | 100.0 |
| 2025年 | 215,052 | 101.6 |
| 2030年 | 216,050 | 102.0 |
| 2035年 | 216,994 | 102.5 |
| 2040年 | 217,034 | 102.5 |
| 2045年 | 215,791 | 101.9 |
| 2050年 | 213,863 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市美浜区, 千葉市花見川区, 四街道市, 千葉市若葉区, 千葉市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市中央区の売却相場は2,770万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り本千葉駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り本千葉駅のマンションの集計です。ファインセントラルシティは現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR内房線本千葉駅のマンション相場はいくら？
現在の本千葉駅のマンションの価格相場は
121.7万円/坪（前年比 +6.24%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の本千葉駅の相場ページでご確認いただけます。
本千葉駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 市役所前駅 ／ 千葉中央駅 ／ 千葉みなと駅 ／ 千葉駅 JR内房線の他の駅相場を確認する その他の路線： 千葉都市モノレール２号線 、 京成千葉線 、 JR京葉線 、 JR総武本線
ファインセントラルシティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,227万円 〜 |
レーベン千葉みなとTHENEXTA
千葉県千葉市中央区問屋町１１−１
|
2018年3月築 | 66.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,619万円 〜 |
ゼファー千葉みなとエスパーレ
千葉県千葉市中央区問屋町１４−３
|
2005年3月築 | 72.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,606万円 〜 |
ライネスシティ千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町５−２１
|
2008年2月築 | 80.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,481万円 〜 |
ハーバーレジデンス
千葉県千葉市中央区問屋町８−１
|
2007年6月築 | 72.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
プレシス千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町５−３０
|
2013年9月築 | 65.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,111万円 〜 |
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ
千葉県千葉市中央区問屋町１５−５
|
2003年1月築 | 56.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,907万円 〜 |
サンクレイドル千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町
|
2022年2月築 | 53.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,717万円 〜 |
アデニウム千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町１−５５
|
2007年2月築 | 72.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,377万円 〜 |
シャリエ千葉みなと公園
千葉県千葉市中央区問屋町１３−１
|
2006年2月築 | 72.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,366万円 〜 |
サンクレイドル千葉中央
千葉県千葉市中央区問屋町３−１
|
2003年11月築 | 67.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,247万円 〜 |
コンフォルシア千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町１４−１
|
2017年8月築 | 57.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,015万円 〜 |
プレシス千葉みなとベイフロント
千葉県千葉市中央区問屋町９−３
|
2023年11月築 | 58.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,695万円 〜 |
ダイアパレスパレッティア
千葉県千葉市中央区問屋町２−１６
|
2002年9月築 | 77.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,178万円 〜 |
エヴァーグリーン千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町２０６−１
|
1996年9月築 | 57.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,712万円 〜 |
コージースクエア千葉
千葉県千葉市中央区神明町２５２−５
|
2004年3月築 | 71.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,120万円 〜 |
エクシオ千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町２５１−１
|
2006年2月築 | 76.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
セザール千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町
|
1999年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,329万円 〜 |
マックスタワーレジデンス千葉
千葉県千葉市中央区神明町２０５−１
|
2010年1月築 | 60.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
CHIBA STORIES PROJECT
千葉県千葉市中央区神明町２３－１
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,007万円 〜 |
ウィズ千葉中央ネオグランデ
千葉県千葉市中央区神明町２４−１０
|
1998年9月築 | 65.37㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る