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（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町４丁目３－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2025年4月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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人口予測から見た兵庫県神戸市東灘区の資産性・将来性
（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトの存在する兵庫県神戸市東灘区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に92.8となります。
周囲の市区町村の91.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 213,634 | 100.0 |
| 2020年 | 215,307 | 100.8 |
| 2025年 | 214,352 | 100.3 |
| 2030年 | 211,945 | 99.2 |
| 2035年 | 208,447 | 97.6 |
| 2040年 | 203,684 | 95.3 |
| 2045年 | 198,202 | 92.8 |
※周囲の市区町村は 芦屋市, 西宮市, 神戸市灘区, 神戸市中央区, 神戸市兵庫区, 宝塚市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り青木駅の築年数で見たマンション価格
（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトの最寄り青木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトは現在築-1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価263.5万円に比べて、築40年以上では90.5万円と65.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
（仮称）ワコーレ神戸本山プロジェクトの存在する兵庫県神戸市東灘区本山南町４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2001年5月 | 66.4㎡ | 59.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1988年1月 | 69.24㎡ | 50.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 2017年2月 | 73.35㎡ | 81.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,850万円 | 1985年3月 | 44.61㎡ | 41.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,000万円 | 1985年3月 | 42.98㎡ | 23.3万円 | 2 | 3DK |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 2006年1月 | 79.2㎡ | 59.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,990万円 | 2017年2月 | 73.35㎡ | 81.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 2008年1月 | 78.25㎡ | 73.9万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1986年2月 | 73.98㎡ | 40.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 2017年2月 | 71.14㎡ | 84.1万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 2004年7月 | 98.37㎡ | 71.0万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,730万円 | 2006年1月 | 75.88㎡ | 62.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,080万円 | 2004年7月 | 83.99㎡ | 72.4万円 | 11 | 4LDK |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1988年1月 | 60.6㎡ | 37.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1988年1月 | 67.28㎡ | 29.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,680万円 | 1981年2月 | 80.08㎡ | 21.0万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2017年2月 | 96.21㎡ | 82.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 2004年7月 | 70.18㎡ | 62.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,198万円 | 1998年12月 | 76.5㎡ | 54.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,050万円 | 2000年7月 | 69.67㎡ | 58.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 2001年5月 | 66.4㎡ | 75.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1981年9月 | 99.79㎡ | 30.9万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年1月 | 6,830万円 | 2008年1月 | 88.48㎡ | 77.2万円 | 15 | 4LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1985年4月 | 42.22㎡ | 25.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 2001年5月 | 70.59㎡ | 67.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2000年7月 | 69.67㎡ | 60.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 1998年12月 | 84.94㎡ | 52.7万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年12月 | 6,680万円 | 2008年1月 | 92.59㎡ | 72.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,990万円 | 1988年2月 | 67.28㎡ | 44.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,280万円 | 2013年1月 | 80.0㎡ | 78.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,580万円 | 1988年1月 | 75.04㎡ | 47.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 1,700万円 | 1981年2月 | 71.35㎡ | 23.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 1997年3月 | 64.41㎡ | 64.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,490万円 | 2000年7月 | 78.42㎡ | 70.0万円 | 8 | 4LDK |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 2000年7月 | 74.33㎡ | 67.0万円 | 13 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション魚崎第5 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目８−９ | 1983年7月 | 54.27㎡〜 | 1,048万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ魚崎 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目１３−４ | 1995年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 魚崎サンライズ | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目 | 1999年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ魚崎北町 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目５−２１ | 2020年9月 | 65.49㎡〜 | 4,915万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目６−１８ | 2007年6月 | 60.23㎡〜 | 3,178万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション魚崎第6 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目６−１６ | 1984年7月 | 41.77㎡〜 | 887万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 青木グリーンハイツ | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１−８ | 1988年2月 | 52.8㎡〜 | 1,546万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目２２−１８ | 2005年7月 | 66.68㎡〜 | 3,436万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネ本山南 | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１７−１５ | 1991年3月 | 74.36㎡〜 | 3,058万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラツィーナセシリア甲南 | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１−３０ | 1981年10月 | 59.3㎡〜 | 1,613万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 摂津コーラルハイツ | 兵庫県神戸市東灘区北青木４丁目１７−２ | 1974年7月 | 57.81㎡〜 | 1,445万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセル北青木 | 兵庫県神戸市東灘区北青木２丁目６−３９ | 1986年9月 | 61.67㎡〜 | 1,659万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 本山ビューハイツ | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目４−１２ | 1988年10月 | 42.52㎡〜 | 1,568万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール本山 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目２−３ | 1993年2月 | 72.11㎡〜 | 3,031万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード本山 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目９−８ | 1997年3月 | 60.27㎡〜 | 2,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバン甲南 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目７−２６ | 2008年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ魚崎北町レジデンス | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目１ | 2023年2月 | 57.29㎡〜 | 3,995万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 北町ミオ | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目７−２０ | 1985年12月 | 64.11㎡〜 | 2,056万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メープル魚崎北町 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目９−４ | 2000年11月 | 82.77㎡〜 | 2,521万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町５丁目９−６ | 1998年3月 | 54.82㎡〜 | 2,161万円〜 | このマンションの相場を見る |