パレ・ド・ルピナス南千住IIIの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.93

売却査定価格: 3,551万円〜 6,253万円

坪単価: 379万円〜 387万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/27

住所	東京都台東区清川２丁目３３
築年月	2023年2月
総階数	11階
総戸数	30戸
間取り	―
アクセス
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社ＣＭＣコミュニティ
修繕積立金	約340円/㎡
管理費	約65円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社ＣＭＣ
駐車場	無し
エレベータ	不明

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パレ・ド・ルピナス南千住IIIについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パレ・ド・ルピナス南千住III」は東京都台東区清川に位置するマンションで、東京メトロ日比谷線の南千住駅から徒歩7分と交通の便が良い立地にあります。外観はモダンでシンプルなデザインが施され、建物そのものは新しいことから資産価値も期待される物件です。しかし、築年数や管理状況によって資産価値は変動する可能性があるため、定期的な点検や管理会社の査定を見ることが推奨されます。

周辺環境は下町の情緒溢れるエリアで、コンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの生活インフラが整っており、日用品の買い物にも便利な環境です。また、近隣には公園やレジャースポットも点在しているため、休日のちょっとした外出にも適しています。

所有リスクに関しては、マンション自身が最新の耐震基準を満たしているかの確認が必要です。また、台東区の特性として、大手ビル開発が続いている一方で、地価の変動が激しいため、購入のタイミングも重要な要素となります。全体としては、立地条件や周辺環境から人気のある物件といえるでしょう。

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推定相場

売却相場	3,551万円〜 6,253万円
売却坪単価	379万円〜 387万円/坪
賃料相場	12.1万円〜 21.0万円/月
表面利回り	3.21% 〜 4.81%

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

パレ・ド・ルピナス南千住IIIの存在する東京都台東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に115.7となります。

周囲の市区町村の105.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	211,444	100.0
2025年	221,041	104.5
2030年	228,076	107.9
2035年	234,343	110.8
2040年	239,478	113.3
2045年	242,867	114.9
2050年	244,549	115.7

※周囲の市区町村は荒川区, 墨田区, 葛飾区, 文京区, 足立区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

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8階北

2LDK

53.48㎡

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9階南東

1LDK

30.97㎡

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11階南東

2LDK

44.0㎡

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11階南東

2LDK

44.57㎡

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11階北

2LDK

53.48㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
8	2LDK	53.48㎡	北	8階北(53.48㎡)を無料査定する
9	1LDK	30.97㎡	南東	9階南東(30.97㎡)を無料査定する
11	2LDK	44.0㎡	南東	11階南東(44.0㎡)を無料査定する
11	2LDK	44.57㎡	南東	11階南東(44.57㎡)を無料査定する
11	2LDK	53.48㎡	北	11階北(53.48㎡)を無料査定する

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パレ・ド・ルピナス南千住IIIの存在する東京都台東区清川２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	5,490万円	2021年2月	50.2㎡	109.4万円	8	2LDK
2025年5月	3,435万円	2014年6月	56.14㎡	61.2万円	7	2LDK
2025年5月	5,690万円	2004年2月	60.31㎡	94.3万円	4	3LDK
2025年5月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2025年5月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2025年5月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2025年5月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2025年5月	2,199万円	2008年7月	25.11㎡	87.6万円	4	1K
2025年5月	2,199万円	2008年7月	25.11㎡	87.6万円	4	1K
2025年5月	3,980万円	2018年8月	48.5㎡	82.1万円	7	2LDK
2025年5月	5,690万円	2004年2月	60.31㎡	94.3万円	4	3LDK
2025年5月	5,690万円	2004年2月	60.31㎡	94.3万円	4	3LDK
2025年5月	5,180万円	2004年2月	60.31㎡	85.9万円	3	3LDK
2025年5月	5,180万円	2004年2月	60.31㎡	85.9万円	3	3LDK
2025年5月	5,180万円	2004年2月	60.31㎡	85.9万円	3	3LDK
2025年5月	3,980万円	2015年1月	40.91㎡	97.3万円	7	1LDK
2025年5月	5,220万円	2014年6月	53.61㎡	97.4万円	10	2LDK
2025年4月	5,680万円	2018年8月	63.31㎡	89.7万円	11	3LDK
2025年4月	3,980万円	2018年8月	48.5㎡	82.1万円	2	2LDK
2025年4月	5,680万円	2018年8月	60.14㎡	94.4万円	11	3LDK
2025年4月	3,450万円	2014年6月	56.14㎡	61.5万円	4	2LDK
2025年3月	6,299万円	2014年6月	60.42㎡	104.3万円	7	2LDK
2025年3月	6,090万円	2018年8月	63.31㎡	96.2万円	10	3LDK
2025年3月	4,580万円	2018年8月	48.5㎡	94.4万円	6	2LDK
2025年2月	5,220万円	2014年6月	56.61㎡	92.2万円	10	2LDK
2025年2月	4,200万円	2005年11月	53.8㎡	78.1万円	2	2LDK
2025年2月	5,220万円	2014年6月	53.61㎡	97.4万円	10	2LDK
2025年2月	4,400万円	2004年2月	60.31㎡	73.0万円	4	2LDK
2025年2月	4,400万円	2004年2月	60.31㎡	73.0万円	4	2LDK
2025年2月	4,400万円	2004年2月	60.31㎡	73.0万円	4	2LDK
2025年2月	6,299万円	2014年6月	64.17㎡	98.2万円	7	3LDK
2025年1月	2,480万円	2008年7月	25.11㎡	98.8万円	9	1K
2025年1月	2,480万円	2008年7月	25.11㎡	98.8万円	9	1K
2024年12月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2024年12月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2024年12月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2024年12月	4,720万円	2019年4月	53.1㎡	88.9万円	8	2LDK
2024年12月	5,780万円	2018年8月	63.31㎡	91.3万円	3	3LDK
2024年12月	3,580万円	2005年11月	53.5㎡	66.9万円	6	2LDK
2024年11月	5,470万円	2024年10月	50.35㎡	108.6万円	13	1LDK
2024年11月	5,450万円	2024年10月	50.35㎡	108.2万円	12	1LDK
2024年11月	5,430万円	2024年10月	50.35㎡	107.8万円	11	2LDK
2024年11月	4,080万円	2005年11月	53.5㎡	76.3万円	7	2LDK
2024年10月	4,498万円	2002年3月	58.56㎡	76.8万円	6	3LDK
2024年10月	4,498万円	2002年3月	58.56㎡	76.8万円	6	3LDK
2024年10月	3,580万円	2021年2月	41.2㎡	86.9万円	9	1LDK
2024年9月	3,750万円	2021年2月	41.2㎡	91.0万円	10	1LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	2	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	6	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	6	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	6	2LDK
2024年9月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	6	2LDK
2024年9月	4,200万円	2005年11月	53.8㎡	78.1万円	2	2LDK
2024年9月	2,600万円	2019年5月	25.84㎡	100.6万円	9	1K
2024年8月	4,200万円	2002年3月	58.26㎡	72.1万円	4	2LDK
2024年8月	4,200万円	2002年3月	58.26㎡	72.1万円	4	2LDK
2024年7月	5,280万円	2018年8月	53.35㎡	99.0万円	12	2LDK
2024年7月	1,280万円	1989年1月	30.17㎡	42.4万円	1	1LDK
2024年7月	1,280万円	1989年1月	30.17㎡	42.4万円	1	1LDK
2024年6月	2,780万円	1981年2月	55.35㎡	50.2万円	8	2LDK
2024年6月	2,980万円	1984年6月	40.0㎡	74.5万円	7	1LDK
2024年6月	4,980万円	2021年2月	50.2㎡	99.2万円	9	2LDK
2024年6月	3,890万円	2010年10月	41.17㎡	94.5万円	5	1LDK
2024年6月	3,880万円	2014年6月	53.61㎡	72.4万円	6	2LDK
2024年5月	3,240万円	1988年7月	54.0㎡	60.0万円	2	2LDK
2024年5月	3,240万円	1988年7月	54.0㎡	60.0万円	2	2LDK
2024年5月	3,240万円	1988年7月	54.0㎡	60.0万円	2	2LDK
2024年4月	3,580万円	2005年11月	43.63㎡	82.1万円	10	1LDK
2024年4月	4,180万円	2014年6月	64.17㎡	65.1万円	11	3LDK
2024年3月	4,480万円	2005年11月	53.5㎡	83.7万円	8	2LDK
2024年3月	3,260万円	2014年6月	53.61㎡	60.8万円	10	2LDK
2024年3月	3,980万円	2014年6月	56.14㎡	70.9万円	11	2LDK
2024年3月	5,480万円	2014年6月	64.17㎡	85.4万円	12	3LDK
2024年2月	4,200万円	2018年8月	48.5㎡	86.6万円	2	2LDK
2024年2月	3,980万円	2014年6月	56.14㎡	70.9万円	10	2LDK
2024年1月	3,680万円	2008年7月	40.16㎡	91.6万円	6	1K
2024年1月	3,680万円	2008年7月	40.16㎡	91.6万円	6	1K
2024年1月	2,280万円	2008年3月	25.52㎡	89.3万円	9	1K
2024年1月	2,180万円	1984年6月	40.0㎡	54.5万円	7	1LDK
2024年1月	4,580万円	2021年2月	50.2㎡	91.2万円	3	2LDK
2023年12月	3,680万円	1988年7月	54.0㎡	68.1万円	11	2LDK
2023年12月	3,680万円	1988年7月	54.0㎡	68.1万円	11	2LDK
2023年12月	3,680万円	1988年7月	54.0㎡	68.1万円	11	2LDK
2023年11月	4,340万円	2014年6月	64.17㎡	67.6万円	7	3LDK
2023年11月	5,280万円	2018年8月	58.2㎡	90.7万円	7	3LDK
2023年10月	1,280万円	1989年1月	30.17㎡	42.4万円	1	1LDK
2023年10月	1,280万円	1989年1月	30.17㎡	42.4万円	1	1LDK
2023年10月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	8	2LDK
2023年10月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	8	2LDK
2023年10月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	8	2LDK
2023年10月	4,780万円	2019年4月	53.1㎡	90.0万円	8	2LDK
2023年10月	4,699万円	2014年6月	53.61㎡	87.7万円	12	2LDK
2023年9月	2,899万円	1984年6月	40.85㎡	71.0万円	9	2LDK
2023年9月	5,220万円	2018年9月	63.31㎡	82.5万円	11	3LDK
2023年9月	2,980万円	2005年11月	43.63㎡	68.3万円	9	1LDK
2023年8月	4,890万円	2021年3月	50.2㎡	97.4万円	10	2LDK
2023年8月	4,698万円	2004年2月	60.31㎡	77.9万円	5	3LDK

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メインステージ三ノ輪Ⅲ

東京都台東区日本堤２丁目３５−７

築年月：2022年3月

専有面積：26.41㎡〜

相場価格：3,663万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メインステージ三ノ輪Ⅲ	東京都台東区日本堤２丁目３５−７	2022年3月	26.41㎡〜	3,663万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート	東京都台東区日本堤２丁目３９−４	2009年12月	25.14㎡〜	2,176万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ南千住	東京都台東区日本堤２丁目２９−１２	2015年9月	25.02㎡〜	2,440万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク東京イースト3	東京都台東区日本堤２丁目３９−７	2008年9月	25.08㎡〜	2,299万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンスノーブル三ノ輪	東京都台東区日本堤２丁目２６−１３	2023年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ドラゴンマンション三ノ輪1番館	東京都台東区日本堤２丁目１１−５	1999年4月	36.01㎡〜	2,928万円〜	このマンションの相場を見る
オクトピア日本堤	東京都台東区日本堤２丁目３８−４	1982年4月	44.28㎡〜	2,668万円〜	このマンションの相場を見る
三の輪フラワーマンション	東京都台東区日本堤２丁目３１−２	1980年7月	25.96㎡〜	1,134万円〜	このマンションの相場を見る
ハイホーム三ノ輪	東京都台東区日本堤２丁目３８−６	1995年7月	58.59㎡〜	4,972万円〜	このマンションの相場を見る
エルニシア三ノ輪	東京都台東区日本堤２丁目２４−２	2007年8月	28.52㎡〜	2,230万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ東京三ノ輪ミレス	東京都台東区日本堤２丁目３５−１０	2019年1月	25.02㎡〜	2,636万円〜	このマンションの相場を見る
ベルザ三ノ輪	東京都台東区日本堤２丁目１７−３	2000年3月	53.4㎡〜	4,492万円〜	このマンションの相場を見る
クレアホームズフラン東京三ノ輪	東京都台東区日本堤２丁目３６−７	2021年12月	25.31㎡〜	5,765万円〜	このマンションの相場を見る
エルフォルテ東京イースト	東京都台東区日本堤２丁目２０−８	2020年4月	25.35㎡〜	2,774万円〜	このマンションの相場を見る
リライア東京南千住	東京都荒川区南千住２丁目１１−４	2008年5月	27.43㎡〜	2,413万円〜	このマンションの相場を見る
ルガルガーデン南千住	東京都荒川区南千住２丁目２２−１	2014年1月	30.42㎡〜	2,618万円〜	このマンションの相場を見る
グローベル南千住駅前	東京都荒川区南千住２丁目３２−６	2021年3月	31.92㎡〜	3,579万円〜	このマンションの相場を見る
フジハイツ南千住	東京都荒川区南千住２丁目２７−８	1980年2月	54.47㎡〜	3,217万円〜	このマンションの相場を見る
ライジングプレイス南千住	東京都荒川区南千住２丁目２８−７	2006年10月	24.72㎡〜	2,147万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルト南千住	東京都荒川区南千住２丁目１６−１０	2006年7月	28.52㎡〜	2,194万円〜	このマンションの相場を見る

パレ・ド・ルピナス南千住IIIの売却査定・相場情報

パレ・ド・ルピナス南千住IIIについて

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