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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,374万円 〜 4,337万円 （437万円 〜 471万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/8
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南大塚１丁目３７−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.52㎡ 〜 30.45㎡ |
| 間取り | 1DK |
| アクセス |
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ハーモニーレジデンス山手サウス大塚」は、2022年3月に竣工した地上10階建てのマンションです。総戸数は44戸と少なめであり、プライバシーを重視する方におすすめです。
JR山手線「大塚」駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。また、周辺には様々な施設が集まっており、暮らしやすさがあります。
食品や日用品の買い物に便利なコンビニやスーパーも近くにあります。例えば、徒歩3分以内には「ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店」「ローソン 巣鴨江戸橋通店」「ファミリーマート 南大塚店」があります。
飲食店も多く、徒歩5分圏内に「そば処太郎兵衛」「琴音」「大塚高勢」「小倉庵」「和由」などがあります。和食や蕎麦、居酒屋など、様々な料理を楽しむことができます。
また、病院や薬局も近隣にあるため、安心して健康管理ができます。「大塚ファミリー整骨院」「東電さわやかケアポートとしま」「モモ・メディカル・クリニック」などが徒歩5分圏内で利用できます。
公共施設も充実しており、徒歩3分以内に「巣鴨警察署」「東部区民事務所」「豊島区 区民活動センター」があります。
また、自然を楽しむこともできる公園や学校も近くにあります。「巣鴨公園」「江戸橋公園」「南大塚一丁目児童遊園」などは徒歩5分圏内で利用できます。「日本医療ビジネス大学校看護師科」「日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科」「学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校」も徒歩3分以内で通学が可能です。
安心してお子様を預けることもできる保育園や幼稚園も周辺にあります。「つくしんぼ保育所」「おおつかほうゆう保育園」「アップルナースリー 大塚園」などが徒歩5分圏内にあります。
駅からの距離や周辺施設の充実度から考えると、「ハーモニーレジデンス山手サウス大塚」は快適な暮らしのための選択肢となります。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハーモニーレジデンス山手サウス大塚は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では232.8万円と53.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 101.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 65.7万円 | 5 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,250万円 | 1978年10月 | 28.16㎡ | 79.9万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 64.5万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 5,450万円 | 2016年7月 | 36.11㎡ | 150.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 73.1万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1977年9月 | 53.44㎡ | 80.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 30.31㎡ | 68.6万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 31.62㎡ | 65.8万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 34.36㎡ | 60.5万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 8,880万円 | 2012年3月 | 56.81㎡ | 156.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 2010年10月 | 21.94㎡ | 113.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 2,350万円 | 1978年1月 | 37.8㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,600万円 | 2014年5月 | 20.43㎡ | 127.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 5,900万円 | 2010年8月 | 53.1㎡ | 111.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 70.5万円 | 4 | 2K |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 84.7万円 | 3 | 2DK |
| 2023年12月 | 8,950万円 | 1991年3月 | 92.25㎡ | 97.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 990万円 | 1983年1月 | 15.7㎡ | 63.1万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2014年4月 | 42.04㎡ | 142.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年12月 | 1,190万円 | 1989年6月 | 18.67㎡ | 63.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 6,380万円 | 2002年1月 | 57.07㎡ | 111.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 83.8万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 1,930万円 | 1989年9月 | 20.16㎡ | 95.7万円 | 10 | 1K |
| 2023年11月 | 2,300万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 56.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,100万円 | 1975年4月 | 37.14㎡ | 56.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,299万円 | 1988年12月 | 31.89㎡ | 103.4万円 | 3 | 1DK |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 2001年10月 | 24.22㎡ | 69.4万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 1,400万円 | 1992年10月 | 18.07㎡ | 77.5万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 2,800万円 | 2012年6月 | 21.32㎡ | 131.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 2014年5月 | 20.47㎡ | 130.9万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 1,480万円 | 1977年11月 | 24.18㎡ | 61.2万円 | 1 | 1DK |
| 2023年10月 | 2,870万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 70.4万円 | 7 | 2K |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1984年3月 | 51.01㎡ | 68.2万円 | 2 | 3DK |
| 2023年10月 | 3,699万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 81.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,750万円 | 1982年11月 | 24.3㎡ | 72.0万円 | 11 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1982年7月 | 43.73㎡ | 86.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1977年3月 | 42.86㎡ | 64.9万円 | 3 | 2DK |
| 2023年9月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年9月 | 9,800万円 | 2022年5月 | 54.91㎡ | 178.5万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 10,800万円 | 2022年5月 | 54.91㎡ | 196.7万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 6,450万円 | 2022年5月 | 36.9㎡ | 174.8万円 | 21 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,780万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 61.3万円 | 3 | 3K |
| 2023年9月 | 7,280万円 | 2016年7月 | 54.09㎡ | 134.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年8月 | 7,280万円 | 1984年3月 | 98.28㎡ | 74.1万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年8月 | 3,600万円 | 1983年1月 | 44.28㎡ | 81.3万円 | 5 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目１１−７ | 2001年7月 | 20.43㎡〜 | 2,223万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルハイツ都 | 東京都豊島区南大塚３丁目４８−７ | 1976年12月 | 44.39㎡〜 | 2,835万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューハイツ大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目２２−１２ | 1978年1月 | 35.96㎡〜 | 2,257万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス南大塚レジデンス | 東京都豊島区南大塚３丁目４４−１４ | 2021年12月 | 37.24㎡〜 | 5,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アキユキレジデンス | 東京都豊島区南大塚３丁目３０−１２ | 1979年12月 | 33.53㎡〜 | 2,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目１７−４ | 2017年3月 | 25.77㎡〜 | 3,606万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 桂ビル | 東京都豊島区南大塚３丁目８−３ | 1973年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目１７−２ | 2010年9月 | 29.92㎡〜 | 4,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メッツ大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目３２−７ | 1977年7月 | 26.46㎡〜 | 1,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目１−１２ | 1998年3月 | 62.6㎡〜 | 6,861万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア大塚駅前 | 東京都豊島区南大塚３丁目３６−７ | 2012年2月 | 21.51㎡〜 | 2,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 東京都豊島区南大塚３丁目３４−５ | 1996年8月 | 52.02㎡〜 | 6,244万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 東京都豊島区南大塚３丁目３９−１０ | 2014年3月 | 53.69㎡〜 | 7,169万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコー大塚マンションA棟 | 東京都豊島区南大塚３丁目２５−５ | 1978年2月 | 33.37㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア大塚サウス | 東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０ | 2019年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレイシア新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目４−３ | 2012年2月 | 23.28㎡〜 | 3,216万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ホワイトパレスシンワ | 東京都豊島区南大塚３丁目３５−４ | 1988年10月 | 60.56㎡〜 | 5,885万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・グローベル南大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目４２−２ | 2018年2月 | 26.53㎡〜 | 3,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア東池袋 | 東京都豊島区南大塚３丁目１６−８ | 2019年9月 | 25.65㎡〜 | 3,637万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ南大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目４２−１０ | 2010年8月 | 29.23㎡〜 | 3,330万円〜 | このマンションの相場を見る |