10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレシス千葉みなとベイフロントの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,015万円〜3,859万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜54万円/m² 171万円〜179万円/坪
プレシス千葉みなとベイフロントの 売却相場の変動履歴
プレシス千葉みなとベイフロントの売却相場は、坪単価175万円です。千葉市中央区全体の坪単価と比較すると56.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレシス千葉みなとベイフロントの 建物情報
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「プレシス千葉みなとベイフロント」は、千葉県千葉市中央区問屋町に位置するマンションで、その最大の魅力は利便性にあります。最寄り駅であるJR京葉線の千葉みなと駅から徒歩12分の距離にあり、都市部へのアクセスが良好です。2023年11月築の比較的新しいマンションで、12階建ての建物です。建物自体はモダンなデザインで、外観は周辺環境に自然に溶け込んでいます。設備面では、オートロックやTVドアホン、駐輪場、光ファイバー通信が整備されています。
資産性については、築浅物件であり、長期に渡って居住者に快適な暮らしを提供するための最新設備が完備されていることから、高い評価を得ています。ただし、時期によっては住宅市場の変動に影響を受けることがあるため、投資時には市場の動向を確認することが重要です。所有リスクに関しては、長期的なメンテナンス費用や管理の質が資産価値に影響する可能性があります。管理状況は現時点で正確な評価が難しいため、情報収集を怠らないようにしましょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,015万円 〜 3,859万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 54万円/m² 171万円 〜 179万円/坪
- 表面利回り
- 4.26% 〜 6.4%
建物概要
- 築年月
- 2023年11月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 58戸
- 専有面積
- 58.24㎡ 〜 71.42㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
千葉県千葉市中央区問屋町の 中古マンション売買事例
プレシス千葉みなとベイフロントがある千葉県千葉市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,498
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.08㎡ | 2007年6月
2025年12月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.22㎡ | 2006年2月
2025年11月
3,299
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2003年11月
2025年11月
3,299
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.7㎡ | 2003年11月
2025年11月
3,648
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.41㎡ | 2003年11月
2025年11月
2,880
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.01㎡ | 2003年1月
2025年11月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.71㎡ | 2022年1月
2025年11月
2,980
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.15㎡ | 2007年2月
2025年11月
3,280
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 4LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年11月
3,490
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2005年3月
2025年11月
3,690
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 4LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年11月
4,480
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
11階 | 4LDK | 101.02㎡ | 2008年2月
2025年10月
3,480
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.98㎡ | 2017年8月
2025年10月
3,780
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
12階 | 3LDK | 90.12㎡ | 2002年9月
2025年10月
3,490
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
8階 | 3LDK | 90.57㎡ | 2005年3月
2025年10月
3,790
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 4LDK | 90.5㎡ | 2005年3月
2025年10月
2,350
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2005年3月
2025年9月
2,580
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.1㎡ | 2013年8月
2025年9月
3,180
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.08㎡ | 2007年6月
2025年9月
2,780
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.65㎡ | 2007年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,648
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.41㎡ | 2003年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.93%
2025年6月
2,980
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
8階 | 3LDK | 90.52㎡ | 2008年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り8.05%
2025年2月
3,690
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
9階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2017年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
3,700
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.17㎡ | 2003年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.54%
2022年5月
2,740
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.42㎡ | 2007年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.0%
2022年3月
2,800
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.42㎡ | 2007年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.87%
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千葉県千葉市中央区の 資産価値・将来性
プレシス千葉みなとベイフロントの存在する千葉県千葉市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,736 | 100.0 |
| 2025年 | 215,052 | 101.6 |
| 2030年 | 216,050 | 102.0 |
| 2035年 | 216,994 | 102.5 |
| 2040年 | 217,034 | 102.5 |
| 2045年 | 215,791 | 101.9 |
| 2050年 | 213,863 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市美浜区, 千葉市花見川区, 四街道市, 千葉市若葉区, 千葉市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市中央区の売却相場は2,770万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り千葉みなと駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千葉みなと駅のマンションの集計です。プレシス千葉みなとベイフロントは現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
千葉都市モノレール１号線千葉みなと駅のマンション相場はいくら？
現在の千葉みなと駅のマンションの価格相場は
139.9万円/坪（前年比 +3.58%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千葉みなと駅の相場ページでご確認いただけます。
千葉みなと駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 市役所前駅 千葉都市モノレール１号線の他の駅相場を確認する その他の路線： 千葉都市モノレール１号線
プレシス千葉みなとベイフロントの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,227万円 〜 |
レーベン千葉みなとTHENEXTA
千葉県千葉市中央区問屋町１１−１
|
2018年3月築 | 66.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,619万円 〜 |
ゼファー千葉みなとエスパーレ
千葉県千葉市中央区問屋町１４−３
|
2005年3月築 | 72.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,606万円 〜 |
ライネスシティ千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町５−２１
|
2008年2月築 | 80.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,481万円 〜 |
ハーバーレジデンス
千葉県千葉市中央区問屋町８−１
|
2007年6月築 | 72.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
プレシス千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町５−３０
|
2013年9月築 | 65.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,111万円 〜 |
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ
千葉県千葉市中央区問屋町１５−５
|
2003年1月築 | 56.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,907万円 〜 |
サンクレイドル千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町
|
2022年2月築 | 53.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,661万円 〜 |
ファインセントラルシティ
千葉県千葉市中央区問屋町
|
2025年9月築 | 68.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,717万円 〜 |
アデニウム千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町１−５５
|
2007年2月築 | 72.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,377万円 〜 |
シャリエ千葉みなと公園
千葉県千葉市中央区問屋町１３−１
|
2006年2月築 | 72.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,366万円 〜 |
サンクレイドル千葉中央
千葉県千葉市中央区問屋町３−１
|
2003年11月築 | 67.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,247万円 〜 |
コンフォルシア千葉みなと
千葉県千葉市中央区問屋町１４−１
|
2017年8月築 | 57.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,695万円 〜 |
ダイアパレスパレッティア
千葉県千葉市中央区問屋町２−１６
|
2002年9月築 | 77.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,132万円 〜 |
ウィザースレジデンス千葉県庁前
千葉県千葉市中央区中央４丁目１４−４
|
2016年2月築 | 54.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,158万円 〜 |
エクセレントシティ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目８−７
|
2012年3月築 | 22.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
千葉中央ヒミコマンション
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−１７
|
1980年10月築 | 52.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,454万円 〜 |
シティインデックス千葉ステーションフィールド
千葉県千葉市中央区中央４丁目２
|
2021年8月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 731万円 〜 |
コーケンボイス千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−８
|
1990年5月築 | 32.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,280万円 〜 |
ダイアパレス千葉美術館
千葉県千葉市中央区本町２丁目１−２０
|
1998年9月築 | 51.24㎡〜 | chevron_right |
| 407万円 〜 |
なかのコーポ
千葉県千葉市中央区本町２丁目５−３
|
1973年7月築 | 34.4㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る