オリエンタル新大塚コーポラスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 2.53

売却査定価格: 2,266万円〜 3,189万円

坪単価: 152万円〜 164万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/1

住所	東京都豊島区東池袋５丁目４５−６
築年月	1969年8月
総階数	8階
総戸数	24戸
間取り	―
アクセス	新大塚駅徒歩4分向原駅徒歩4分大塚駅前駅徒歩5分

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オリエンタル新大塚コーポラスについて

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オリエンタル新大塚コーポラスは、東京都豊島区東池袋の閑静な住宅街に位置するマンションです。その主な特徴として、周辺エリアは豊かな生活環境が整っており、アクセスも良好です。JR山手線の大塚駅や都電荒川線の早稲田駅が徒歩圏内で、池袋駅にも近く、通勤通学に便利な立地となっています。

外観は時代を感じさせるクラシックなデザインが特徴で、周囲の景観に溶け込んでいます。築年数に関して詳細な情報は公開されていないことが多いが、レトロな雰囲気を持ちつつも適切な管理がなされているようです。ただし、旧耐震基準を満たしているかどうかは注意が必要です。

資産性においては、池袋が近いことから不動産価値の維持が期待できる一方で、建物の古さが潜在的な評価の低下を招く可能性があるでしょう。また、将来的な修繕費用の増加や耐震性能の向上を考慮した上で、所有のリスク管理が必要不可欠です。マンション購入に際しては、周辺環境の豊かさと利便性、高まるリノベーション需要がポジティブな要素として挙げられます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

オリエンタル新大塚コーポラスの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新大塚駅の築年数で見たマンション価格

オリエンタル新大塚コーポラスの最寄り新大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オリエンタル新大塚コーポラスは現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価508.2万円に比べて、築40年以上では286.8万円と43.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

1LDK

49.41㎡

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6階南

2LDK

54.68㎡

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6階西

2LDK

54.68㎡

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7階南

２ＬＤＫ

64.4㎡

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7階北

2LDK

64.4㎡

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7階北

3DK

64.4㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	49.41㎡	南	2階南(49.41㎡)を無料査定する
6	2LDK	54.68㎡	南	6階南(54.68㎡)を無料査定する
6	2LDK	54.68㎡	西	6階西(54.68㎡)を無料査定する
7	２ＬＤＫ	64.4㎡	南	7階南(64.4㎡)を無料査定する
7	2LDK	64.4㎡	北	7階北(64.4㎡)を無料査定する
7	3DK	64.4㎡	北	7階北(64.4㎡)を無料査定する

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オリエンタル新大塚コーポラスの存在する東京都豊島区東池袋５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	8,800万円	2003年8月	56.59㎡	155.5万円	3	2LDK
2025年4月	8,800万円	2003年8月	56.59㎡	155.5万円	3	2LDK
2025年4月	8,800万円	2003年8月	56.59㎡	155.5万円	3	2LDK
2025年4月	8,800万円	2003年8月	56.59㎡	155.5万円	3	2LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	57.77㎡	172.8万円	6	2LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	57.77㎡	172.8万円	6	2LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	57.77㎡	172.8万円	6	2LDK
2025年4月	1,580万円	1974年12月	18.93㎡	83.5万円	5	1R
2025年4月	21,800万円	2007年1月	83.36㎡	261.5万円	11	3LDK
2025年4月	21,800万円	2007年1月	83.36㎡	261.5万円	11	3LDK
2025年4月	21,800万円	2007年1月	83.36㎡	261.5万円	11	3LDK
2025年4月	1,898万円	1981年7月	28.86㎡	65.8万円	5	1K
2025年4月	1,898万円	1981年7月	28.86㎡	65.8万円	5	1K
2025年4月	3,400万円	1980年11月	28.56㎡	119.0万円	9	1R
2025年4月	3,650万円	1973年7月	51.72㎡	70.6万円	2	2LDK
2025年4月	3,650万円	1973年7月	51.72㎡	70.6万円	2	2LDK
2025年4月	13,200万円	2007年1月	70.01㎡	188.5万円	30	2LDK
2025年4月	13,200万円	2007年1月	70.01㎡	188.5万円	30	2LDK
2025年4月	13,200万円	2007年1月	70.01㎡	188.5万円	30	2LDK
2025年4月	10,980万円	2003年8月	60.42㎡	181.7万円	18	2LDK
2025年4月	10,980万円	2003年8月	60.42㎡	181.7万円	18	2LDK
2025年4月	10,980万円	2003年8月	60.42㎡	181.7万円	18	2LDK
2025年4月	10,980万円	2003年8月	60.42㎡	181.7万円	18	2LDK
2025年4月	3,815万円	1979年5月	41.87㎡	91.1万円	11	1LDK
2025年4月	16,500万円	2022年1月	62.09㎡	265.7万円	16	2LDK
2025年4月	16,500万円	2022年1月	62.09㎡	265.7万円	16	2LDK
2025年4月	5,800万円	1982年3月	63.11㎡	91.9万円	5	1R
2025年4月	4,600万円	1984年2月	49.47㎡	93.0万円	12	3LDK
2025年4月	4,600万円	1984年2月	49.47㎡	93.0万円	12	3LDK
2025年4月	4,600万円	1984年2月	49.47㎡	93.0万円	12	3LDK
2025年4月	4,600万円	1984年2月	49.47㎡	93.0万円	12	3LDK
2025年4月	2,100万円	1982年3月	20.39㎡	103.0万円	8	1R
2025年4月	2,780万円	2011年11月	20.8㎡	133.7万円	4	1K
2025年4月	2,780万円	2011年11月	20.8㎡	133.7万円	4	1K
2025年4月	2,200万円	2006年11月	20.92㎡	105.2万円	2	1K
2025年4月	17,480万円	2022年1月	68.0㎡	257.1万円	23	3LDK
2025年4月	17,480万円	2022年1月	68.0㎡	257.1万円	23	3LDK
2025年4月	1,480万円	1982年6月	24.09㎡	61.4万円	9	1R
2025年4月	1,480万円	1982年6月	24.09㎡	61.4万円	9	1R
2025年4月	1,480万円	1982年6月	24.09㎡	61.4万円	9	1R
2025年4月	11,690万円	2003年2月	71.35㎡	163.8万円	12	2LDK
2025年4月	11,690万円	2003年2月	71.35㎡	163.8万円	12	2LDK
2025年4月	3,180万円	1972年10月	39.09㎡	81.4万円	8	1LDK
2025年4月	3,180万円	1972年10月	39.09㎡	81.4万円	8	1LDK
2025年4月	3,180万円	1972年10月	39.09㎡	81.4万円	8	1LDK
2025年4月	3,180万円	1972年10月	39.09㎡	81.4万円	8	1LDK
2025年4月	8,580万円	2007年1月	34.36㎡	249.7万円	12	1LDK
2025年4月	8,580万円	2007年1月	34.36㎡	249.7万円	12	1LDK
2025年4月	8,580万円	2007年1月	34.36㎡	249.7万円	12	1LDK
2025年4月	5,498万円	1982年4月	54.84㎡	100.3万円	7	2LDK
2025年4月	5,498万円	1982年4月	54.84㎡	100.3万円	7	2LDK
2025年4月	5,498万円	1982年4月	54.84㎡	100.3万円	7	2LDK
2025年4月	2,380万円	2004年11月	20.68㎡	115.1万円	6	1K
2025年4月	2,380万円	2004年11月	20.68㎡	115.1万円	6	1K
2025年4月	2,380万円	2004年11月	20.68㎡	115.1万円	6	1K
2025年3月	8,180万円	2003年12月	56.15㎡	145.7万円	3	2LDK
2025年3月	8,180万円	2003年12月	56.15㎡	145.7万円	3	2LDK
2025年3月	14,480万円	2007年1月	55.34㎡	261.7万円	38	2LDK
2025年3月	14,480万円	2007年1月	55.34㎡	261.7万円	38	2LDK
2025年3月	14,480万円	2007年1月	55.34㎡	261.7万円	38	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年9月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年9月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年9月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年9月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	3,180万円	1973年7月	37.56㎡	84.7万円	6	1R
2025年3月	3,180万円	1973年7月	37.56㎡	84.7万円	6	1R
2025年3月	3,180万円	1973年7月	37.56㎡	84.7万円	6	1R
2025年3月	6,999万円	1987年8月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年8月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年8月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	6,999万円	1987年8月	61.63㎡	113.6万円	8	2LDK
2025年3月	3,980万円	1980年11月	44.13㎡	90.2万円	8	1K
2025年3月	1,500万円	1981年7月	17.76㎡	84.5万円	11	1R
2025年3月	1,500万円	1981年7月	17.76㎡	84.5万円	11	1R
2025年3月	4,180万円	1984年2月	43.0㎡	97.2万円	3	1LDK
2025年3月	4,180万円	1984年2月	43.0㎡	97.2万円	3	1LDK
2025年3月	22,000万円	2022年1月	75.01㎡	293.3万円	19	3LDK
2025年3月	22,000万円	2022年1月	75.01㎡	293.3万円	19	3LDK
2025年3月	1,350万円	1978年10月	14.49㎡	93.2万円	7	1R
2025年3月	1,350万円	1978年10月	14.49㎡	93.2万円	7	1R
2025年3月	1,350万円	1978年10月	14.49㎡	93.2万円	7	1R
2025年3月	16,500万円	2007年1月	88.21㎡	187.1万円	6	3LDK
2025年3月	16,500万円	2007年1月	88.21㎡	187.1万円	6	3LDK
2025年3月	16,500万円	2007年1月	88.21㎡	187.1万円	6	3LDK
2025年3月	6,500万円	1981年1月	66.93㎡	97.1万円	1	4LDK
2025年3月	6,500万円	1981年1月	66.93㎡	97.1万円	1	4LDK
2025年3月	6,500万円	1981年1月	66.93㎡	97.1万円	1	4LDK
2025年3月	6,500万円	1981年1月	66.93㎡	97.1万円	1	4LDK
2025年3月	6,500万円	1981年1月	66.93㎡	97.1万円	1	4LDK
2025年3月	3,480万円	1982年3月	36.96㎡	94.2万円	8	1LDK
2025年3月	3,480万円	1982年3月	36.96㎡	94.2万円	8	1LDK
2025年3月	3,480万円	1982年3月	36.96㎡	94.2万円	8	1LDK
2025年3月	18,580万円	2022年1月	68.0㎡	273.2万円	21	3LDK
2025年3月	18,580万円	2022年1月	68.0㎡	273.2万円	21	3LDK
2025年3月	2,680万円	2011年11月	21.37㎡	125.4万円	4	1K
2025年3月	2,680万円	2011年11月	21.37㎡	125.4万円	4	1K
2025年3月	4,480万円	1984年2月	44.77㎡	100.1万円	3	1LDK
2025年3月	4,480万円	1984年2月	44.77㎡	100.1万円	3	1LDK
2025年3月	2,250万円	2001年6月	24.82㎡	90.7万円	4	1K
2025年3月	2,250万円	2001年6月	24.82㎡	90.7万円	4	1K

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近隣のマンション情報

サンクタス文京大塚アヴァンテラス

東京都文京区大塚６丁目１０−１４

築年月：2010年7月

専有面積：31.17㎡〜

相場価格：4,285万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	東京都文京区大塚６丁目１０−１４	2010年7月	31.17㎡〜	4,285万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス文京大塚ボゥテラス	東京都文京区大塚６丁目１１−４	2010年9月	31.26㎡〜	4,256万円〜	このマンションの相場を見る
リムテラス文京護国寺	東京都文京区大塚６丁目３２－１０	2024年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ワコー護国寺マンション	東京都文京区大塚６丁目２８−２１	1982年8月	47.25㎡〜	3,741万円〜	このマンションの相場を見る
ダイホープラザ護国寺	東京都文京区大塚６丁目２８−２０	1989年3月	14.27㎡〜	1,588万円〜	このマンションの相場を見る
エクセルシオール文京大塚	東京都文京区大塚６丁目１−３	1997年5月	41.04㎡〜	5,212万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ新大塚	東京都文京区大塚６丁目１５−１１	1990年10月	16.42㎡〜	1,380万円〜	このマンションの相場を見る
パレドノール	東京都文京区大塚６丁目１１−１９	1990年2月	51.08㎡〜	4,750万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス護国寺	東京都文京区大塚６丁目２９−１５	2008年7月	54.61㎡〜	7,236万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィック文京マンション	東京都文京区大塚６丁目１２−２	1970年3月	51.62㎡〜	3,232万円〜	このマンションの相場を見る
藤和護国寺コープ	東京都文京区大塚６丁目３７−５	1979年3月	44.0㎡〜	3,193万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ文京大塚	東京都文京区大塚６丁目１０−１１	2015年3月	40.37㎡〜	5,152万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス新大塚	東京都文京区大塚６丁目１０−６	1986年2月	20.05㎡〜	1,998万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新大塚	東京都文京区大塚６丁目２−５	1984年7月	16.47㎡〜	1,337万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ文京護国寺	東京都文京区大塚６丁目２４−１４	2015年12月	68.95㎡〜	1億1,758万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート文京大塚	東京都文京区大塚６丁目１３−９	2008年6月	20.51㎡〜	2,601万円〜	このマンションの相場を見る
朝日クレスパリオ護国寺	東京都文京区大塚６丁目３７−７	1995年1月	33.01㎡〜	3,343万円〜	このマンションの相場を見る
ガラステージ新大塚	東京都文京区大塚６丁目４−２	1991年11月	47.86㎡〜	5,092万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス大塚南	東京都文京区大塚６丁目１４−２０	1997年2月	55.11㎡〜	6,291万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１１−７	2001年7月	20.43㎡〜	2,288万円〜	このマンションの相場を見る

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