10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ウイング鷺宮の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,501万円〜1,554万円
- 売却単価 help_outline
- 73万円〜75万円/m² 242万円〜249万円/坪
ウイング鷺宮の 売却相場の変動履歴
ウイング鷺宮の売却相場は、坪単価246万円です。中野区全体の坪単価と比較すると152.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ウイング鷺宮の将来予測が見れます
ウイング鷺宮の 建物情報
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「ウイング鷺宮」は東京都中野区鷺宮1丁目11-10に位置するマンションで、その特徴にはいくつかの要素があります。まず、周辺環境は閑静な住宅街であり、学校や公園が近くに点在しており、家族向けの居住に適しています。商業施設も比較的近くにあり、日常の買い物には便利です。交通の便も良好で、最寄りの西武新宿線「鷺ノ宮駅」まで徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスが快適です。
外観はモダンでシンプルなデザインが施されており、落ち着いた色調が特徴的です。設備面でも基本的な設備が整っており、安心して生活を送ることができます。
資産性に関しては、中野区という立地の良さが評価されます。地域の発展性や交通の便、住環境から見ても魅力的な資産物件と言えます。ただし、マンションとしての築年数が長くなるにつれ、価値の変動が予想されるため、常に市場動向を確認し続けることが重要です。
所有リスクとしては、不動産市場の変動の影響を受ける可能性があります。また、管理状況によっては将来的な修繕費負担が増えるリスクも考慮する必要があります。したがって、近隣の不動産市場の動きやマンションの管理状況について定期的なチェックを心掛けると良いでしょう。管理組合の活動状況や、適切な管理が行われているかを確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,501万円 〜 1,554万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 73万円 〜 75万円/m² 242万円 〜 249万円/坪
- リノベ後相場
- 1,550万円 〜 1,894万円
- 表面利回り
- 4.56% 〜 6.84%
東京都中野区鷺宮１丁目の 中古マンション売買事例
ウイング鷺宮がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,800万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.01㎡ | 2023年2月
2025年6月
1,580万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1LDK | 49.25㎡ | 1981年1月
2025年6月
2,030万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 1K | 21.23㎡ | 2010年12月
2025年6月
7,780万円
98.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.6㎡ | 2000年5月
2025年5月
5,370万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.46㎡ | 2000年2月
2025年5月
5,498万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1997年5月
2025年5月
2,480万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
4階 | 1K | 25.57㎡ | 2014年10月
2025年5月
7,200万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2023年1月
2025年5月
1,400万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
4階 | 1K | 21.59㎡ | 1986年12月
2025年4月
880万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1R | 18.63㎡ | 1992年2月
2025年4月
1,880万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
3階 | 1K | 20.17㎡ | 2008年9月
2025年3月
3,680万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.12㎡ | 2023年2月
2025年3月
2,650万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
1階 | 1K | 25.91㎡ | 2020年4月
2025年3月
4,480万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.31㎡ | 2003年3月
2025年3月
4,280万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
7階 | 1LDK | 42.73㎡ | 2009年2月
2025年3月
760万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 1R | 18.63㎡ | 1992年2月
2025年3月
5,980万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.0㎡ | 2024年4月
2025年2月
5,280万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.49㎡ | 2000年5月
2025年2月
5,730万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.4㎡ | 1996年10月
2025年1月
5,480万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.38㎡ | 2000年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,200万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 1R | 18.87㎡ | 1989年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年6月
3,199万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.99㎡ | 2009年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.46%
2025年6月
3,380万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 2DK | 41.39㎡ | 2009年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.82%
2025年6月
2,030万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 1K | 21.23㎡ | 2010年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2025年6月
2,480万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 1K | 26.18㎡ | 2018年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年5月
2,480万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
4階 | 1K | 25.57㎡ | 2014年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.11%
2025年5月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
1階 | 1K | 25.97㎡ | 2018年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.56%
2025年5月
2,800万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
5階 | 1K | 26.32㎡ | 2021年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.94%
2025年4月
1,720万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 1999年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.05%
2025年4月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
2階 | 1R | 18.12㎡ | 2005年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.3%
2025年4月
3,680万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.12㎡ | 2023年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.46%
2025年4月
2,000万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
4階 | 1K | 20.38㎡ | 2005年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2025年3月
1,880万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
3階 | 1K | 20.17㎡ | 2008年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.97%
2025年3月
2,650万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
1階 | 1K | 25.91㎡ | 2020年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.52%
2025年3月
2,890万円
111.0万円/㎡
|
370.0万円/坪
1階 | 2K | 25.81㎡ | 2020年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2025年3月
1,960万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
2階 | 1K | 20.52㎡ | 2003年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.59%
2025年2月
1,680万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 1LDK | 33.84㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.14%
2025年2月
1,300万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1K | 23.91㎡ | 1992年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2025年2月
3,950万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
6階 | 2DK | 40.97㎡ | 2010年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.94%
2025年1月
2,140万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
2階 | 1K | 21.23㎡ | 2010年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
ウイング鷺宮の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り都立家政駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り都立家政駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均337.0万円/坪、築40年以上は185.4万円/坪です。その差は45.0%となっています。 ウイング鷺宮は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ウイング鷺宮の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,484万円 〜 |
パレドール中野第3
東京都中野区野方６丁目１２−７
|
1985年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,126万円 〜 |
野方ハイツ
東京都中野区野方６丁目３−２
|
1971年5月築 | 19.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,234万円 〜 |
アピカ野方
東京都中野区野方６丁目４１−８
|
1998年2月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,204万円 〜 |
ルーブル野方2番館
東京都中野区野方６丁目５０−７
|
2003年3月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,230万円 〜 |
ロアール野方
東京都中野区野方６丁目２０−８
|
2016年1月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,627万円 〜 |
ダイホープラザ野方
東京都中野区野方６丁目６−１６
|
1996年8月築 | 18.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,570万円 〜 |
スパシエトラッド中野野方
東京都中野区野方６丁目１９−６
|
2009年4月築 | 41.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,784万円 〜 |
スパシエルクス中野野方
東京都中野区野方６丁目１４−３
|
2007年2月築 | 41.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,554万円 〜 |
マンション野方
東京都中野区野方６丁目６−２
|
1978年5月築 | 38.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,892万円 〜 |
ディアレイシャス中野野方
東京都中野区野方６丁目１８−９
|
2015年3月築 | 28.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,276万円 〜 |
ハイツ野方
東京都中野区野方６丁目５２−５
|
1987年10月築 | 59.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,647万円 〜 |
マースコーポ野方
東京都中野区野方６丁目５１−１２
|
1978年4月築 | 47.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークハイム野方
東京都中野区野方６丁目５３−１１
|
1988年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,363万円 〜 |
アクサス中野
東京都中野区野方６丁目６−１２
|
2008年11月築 | 21.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,416万円 〜 |
セルベコート鷺宮
東京都中野区鷺宮１丁目１０−５
|
1992年3月築 | 18.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,434万円 〜 |
ルーブル都立家政5番館
東京都中野区鷺宮１丁目３１−１４
|
2014年11月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,402万円 〜 |
ハイネス都立家政
東京都中野区鷺宮１丁目１７−５
|
1986年12月築 | 21.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,829万円 〜 |
ヴォーガコルテ都立家政
東京都中野区鷺宮２丁目５−７
|
2009年2月築 | 20.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,638万円 〜 |
ルフレ中野
東京都中野区鷺宮２丁目５−６
|
2018年3月築 | 25.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,725万円 〜 |
アークマーク中野鷺宮
東京都中野区鷺宮２丁目１−１２
|
2020年5月築 | 25.91㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.