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下落合グリーンパークの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,487万円 〜 3,456万円 （166万円 〜 167万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区上落合１丁目１８−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1969年11月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
下落合グリーンパークについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「下落合グリーンパーク」は、1969年11月に竣工した地上11階建てのマンションで、総戸数は61戸です。マンションの魅力は、交通の便が良いことです。西武新宿線「下落合」駅まで徒歩2分という近さなので、通勤・通学に便利です。
周辺施設も充実しています。食料品を買う際には、マルエツ プチ 下落合駅前店（135m）や地産マルシェ小滝橋店（623m）を利用することができます。また、コンビニも多くあります。ローソン 新宿上落合店（120m）やセブンイレブン 新宿下落合駅北店（171m）、ファミリーマート 新宿上落合店（349m）も徒歩圏内にあります。
飲食店も豊富で、おしゃれなカフェや美味しい中華そばを楽しむことができます。例えば、Cafe KUUSTA（カフェ クースタ）（122m）、鳥ふじ（124m）、中華そば彩（152m）などがあります。
また、敷地の近くには病院や薬局もあり、安心して生活を送ることができます。特別養護老人ホームもみの樹園（89m）、木島内科クリニック（140m）、ケイワ薬局 落合店（173m）などがあります。
さらに、マンションの周辺には公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。中落合公園（154m）、徳川女子会館（181m）、ほっぺるランド上落合（52m）などがあります。
「下落合グリーンパーク」は、交通の便が良く、飲食店やお店などの生活施設が徒歩圏内に充実しています。周辺環境の充実度はとても高いため、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
下落合グリーンパークの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 文京区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格
下落合グリーンパークの最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。下落合グリーンパークは現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価462.5万円に比べて、築40年以上では230.0万円と50.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
2LDK
52.65㎡
2階 南東
2LDK
68.98㎡
2階 北
2LDK
65.98㎡
3階 北
2K
29.53㎡
5階 北
1K
32.4㎡
5階 北
1LDK
29.53㎡
6階 北
1K
38.67㎡
7階 北
2DK
29.53㎡
7階 北
1DK
38.67㎡
7階 北
1LDK
29.53㎡
8階 北
2LDK
65.98㎡
8階 北
2LDK
56.16㎡
8階 北
2LDK
57.98㎡
8階 北
2LDK
52.65㎡
8階 北
3DK
52.65㎡
8階 北
2LDK
55.8㎡
9階 北
1LDK
34.29㎡
9階 北
1LDK
38.56㎡
11階 北
1K
29.53㎡
11階 北
1DK
38.67㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 52.65㎡ | 北 | 2階 北(52.65㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 68.98㎡ | 南東 | 2階 南東(68.98㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 65.98㎡ | 北 | 2階 北(65.98㎡)を無料査定する |
| 3 | 2K | 29.53㎡ | 北 | 3階 北(29.53㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 32.4㎡ | 北 | 5階 北(32.4㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 29.53㎡ | 北 | 5階 北(29.53㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 38.67㎡ | 北 | 6階 北(38.67㎡)を無料査定する |
| 7 | 2DK | 29.53㎡ | 北 | 7階 北(29.53㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 38.67㎡ | 北 | 7階 北(38.67㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 29.53㎡ | 北 | 7階 北(29.53㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 65.98㎡ | 北 | 8階 北(65.98㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 56.16㎡ | 北 | 8階 北(56.16㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 57.98㎡ | 北 | 8階 北(57.98㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 52.65㎡ | 北 | 8階 北(52.65㎡)を無料査定する |
| 8 | 3DK | 52.65㎡ | 北 | 8階 北(52.65㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 55.8㎡ | 北 | 8階 北(55.8㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 34.29㎡ | 北 | 9階 北(34.29㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 38.56㎡ | 北 | 9階 北(38.56㎡)を無料査定する |
| 11 | 1K | 29.53㎡ | 北 | 11階 北(29.53㎡)を無料査定する |
| 11 | 1DK | 38.67㎡ | 北 | 11階 北(38.67㎡)を無料査定する |
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下落合グリーンパークの存在する東京都新宿区上落合１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1972年2月 | 31.1㎡ | 79.7万円 | 3 | 2DK |
| 2024年4月 | 9,180万円 | 1998年9月 | 73.04㎡ | 125.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1978年3月 | 59.41㎡ | 72.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,780万円 | 1992年10月 | 54.17㎡ | 125.2万円 | 7 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 1998年9月 | 70.21㎡ | 106.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,600万円 | 1979年4月 | 53.46㎡ | 48.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,750万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 79.8万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1991年1月 | 18.72㎡ | 69.4万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 54.8㎡ | 127.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,799万円 | 1969年11月 | 42.8㎡ | 65.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1979年7月 | 37.98㎡ | 41.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1991年1月 | 16.94㎡ | 63.8万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 2,240万円 | 1995年8月 | 22.74㎡ | 98.5万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,600万円 | 1996年3月 | 17.28㎡ | 92.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 78.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,830万円 | 1999年2月 | 20.07㎡ | 91.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 6,580万円 | 1995年2月 | 76.42㎡ | 86.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,230万円 | 1978年3月 | 33.32㎡ | 66.9万円 | 3 | 1DK |
| 2024年1月 | 1,600万円 | 1996年3月 | 15.36㎡ | 104.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 3,499万円 | 1967年10月 | 48.08㎡ | 72.8万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 1998年9月 | 55.39㎡ | 111.6万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1991年1月 | 18.72㎡ | 57.7万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1972年2月 | 29.1㎡ | 78.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 1,120万円 | 1986年3月 | 16.5㎡ | 67.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 1,800万円 | 1997年10月 | 22.91㎡ | 78.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 1,550万円 | 1972年3月 | 35.28㎡ | 43.9万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 93.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 1995年2月 | 57.31㎡ | 92.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,500万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 41.2万円 | 3 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,880万円 | 1972年2月 | 47.32㎡ | 82.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1967年10月 | 48.08㎡ | 49.5万円 | 3 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1990年4月 | 34.37㎡ | 95.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,890万円 | 1997年10月 | 22.91㎡ | 82.5万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 5,798万円 | 1995年2月 | 57.31㎡ | 101.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,890万円 | 1995年2月 | 53.71㎡ | 109.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,260万円 | 1991年1月 | 16.0㎡ | 78.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 1,358万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 37.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,990万円 | 1997年10月 | 19.38㎡ | 102.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年9月 | 1,780万円 | 2000年2月 | 18.48㎡ | 96.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年9月 | 7,980万円 | 1995年2月 | 76.75㎡ | 104.0万円 | 5 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 古都マンション | 東京都新宿区中落合１丁目４−７ | 1972年5月 | 29.81㎡〜 | 1,679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 東京都新宿区中落合１丁目１１２７−９ | 2023年10月 | 53.42㎡〜 | 7,061万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目１８−６ | 1999年2月 | 35.7㎡〜 | 3,599万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレスト見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−３ | 1996年8月 | 35.35㎡〜 | 3,528万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイゾン落合 | 東京都新宿区中落合１丁目２−２６ | 1967年10月 | 24.74㎡〜 | 1,462万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−１４ | 2003年12月 | 65.83㎡〜 | 6,714万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 石井ダイアパレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１２−１６ | 1976年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| デュフレ下落合 | 東京都新宿区中落合１丁目３−１４ | 2012年2月 | 43.71㎡〜 | 4,924万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目 | 1995年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ下落合 | 東京都新宿区中落合１丁目４−１ | 2022年9月 | 25.7㎡〜 | 3,364万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−２０ | 2018年8月 | 30.6㎡〜 | 3,388万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２２ | 1990年3月 | 124.15㎡〜 | 8,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2020年2月 | 25.52㎡〜 | 3,073万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア新宿落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１３−４ | 2020年1月 | 25.33㎡〜 | 3,344万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニチカ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目２０−１６ | 1984年2月 | 25.33㎡〜 | 2,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス中落合ヒルズ | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2013年6月 | 73.05㎡〜 | 7,974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート落合2 | 東京都新宿区中落合１丁目８−２ | 1986年6月 | 16.06㎡〜 | 1,170万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２０ | 1993年9月 | 29.66㎡〜 | 2,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス下落合ミュゼオコートＡ | 東京都新宿区中落合１丁目２−１８ | 2000年11月 | 54.19㎡〜 | 5,079万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 下落合南デュープレックス | 東京都新宿区中落合１丁目６−４ | 1998年3月 | 53.01㎡〜 | 4,593万円〜 | このマンションの相場を見る |