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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション坂戸の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,048万円〜1,202万円
- 売却単価 help_outline
- 20万円〜21万円/m² 68万円〜70万円/坪
ライオンズマンション坂戸の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション坂戸の売却相場は、坪単価69万円です。鶴ヶ島市全体の坪単価と比較すると4.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション坂戸の 建物情報
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「ライオンズマンション坂戸」は、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、東武東上線の若葉駅や坂戸駅から徒歩15分圏内にあります。周辺環境は、利便性の高い立地で、スーパーや飲食店、医療施設が近くにあり、生活に必要な施設が充実していることが魅力です。特に、「刀仁会坂戸中央病院」が861メートルの距離に位置しており、徒歩で簡単にアクセスできます。
外観は、古さを感じさせないデザインが特徴ですが、築年数によっては一定の修繕が必要になる場合があります。建物の管理状況に関して具体的な情報は得られませんでしたが、管理組合や自治体による定期的なメンテナンスが行われていることも、資産性向上に寄与している可能性があります。
資産性は、駅から徒歩圏内ということもあり、安定していると考えられます。ただし、マンション全体の築年数や市場動向によってリスクも考慮すべきです。所有リスクに関しては、経済状況や地域の都市開発計画の進行状況によって影響を受けることがあり、これらにも注意を払う必要があります。
このマンションは若干の修繕が必要とされる場合を除き、居住者にとって利便性の高さや資産性の安定というメリットがありますが、具体的な管理状況の確認は推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,048万円 〜 1,202万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 20万円 〜 21万円/m² 68万円 〜 70万円/坪
- リノベ後相場
- 1,476万円 〜 1,804万円
- 表面利回り
- 8.87% 〜 13.31%
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション坂戸がある埼玉県鶴ヶ島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
680
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.25㎡ | 1989年11月
2025年11月
580
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.57㎡ | 1990年11月
2025年10月
1,080
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.07㎡ | 1994年2月
2025年10月
580
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
2階 | 1K | 40.5㎡ | 1990年7月
2025年9月
1,080
万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.98㎡ | 1991年10月
2025年8月
1,080
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.93㎡ | 1991年10月
2025年8月
1,390
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.0㎡ | 1989年11月
2025年8月
1,498
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.87㎡ | 1989年11月
2025年6月
1,480
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1994年2月
2025年5月
445
万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1990年7月
2025年3月
700
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1989年11月
2025年3月
450
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1990年7月
2025年3月
1,990
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.75㎡ | 1994年3月
2025年3月
1,990
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.75㎡ | 1994年2月
2025年2月
1,990
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.75㎡ | 1994年2月
2025年2月
1,350
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.36㎡ | 1990年12月
2025年1月
1,350
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.36㎡ | 1990年11月
2025年1月
650
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
4階 | 2LDK | 41.97㎡ | 1990年3月
2024年11月
999
万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
6階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1989年11月
2024年11月
670
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.57㎡ | 1990年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
415
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 2DK | 40.5㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.87%
2025年9月
530
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
5階 | 2DK | 40.5㎡ | 1990年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.45%
2025年7月
390
万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
1階 | 2DK | 44.93㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.83%
2024年12月
600
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
3階 | 3DK | 60.98㎡ | 1991年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.0%
2024年11月
670
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.57㎡ | 1990年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.53%
2024年10月
480
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 2DK | 40.5㎡ | 1990年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.5%
2024年5月
980
万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 1K | 51.57㎡ | 1990年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
2023年6月
1,599
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | - | 54.87㎡ | 1989年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.87%
2022年7月
680
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.57㎡ | 1990年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.1%
2021年8月
530
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 1DK | 40.5㎡ | 1990年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.41%
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埼玉県鶴ヶ島市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション坂戸の存在する埼玉県鶴ヶ島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県鶴ヶ島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に83.1となります。周囲の市区町村の87.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 70,117 | 100.0 |
| 2025年 | 69,050 | 98.5 |
| 2030年 | 67,227 | 95.9 |
| 2035年 | 65,026 | 92.7 |
| 2040年 | 62,635 | 89.3 |
| 2045年 | 60,290 | 86.0 |
| 2050年 | 58,252 | 83.1 |
※周囲の市区町村は 坂戸市, 比企郡鳩山町, 日高市, 入間郡毛呂山町, 川越市, 比企郡川島町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
鶴ヶ島市の売却相場は1,422万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県鶴ヶ島市のマンション一覧ページを見る
最寄り坂戸駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り坂戸駅のマンションの集計です。ライオンズマンション坂戸は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線坂戸駅のマンション相場はいくら？
現在の坂戸駅のマンションの価格相場は
76.2万円/坪（前年比 +2.58%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の坂戸駅の相場ページでご確認いただけます。
坂戸駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 若葉駅 東武東上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東武東上線
ライオンズマンション坂戸の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 784万円 〜 |
モンシャトー鶴ヶ島
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目
|
1991年1月築 | 51.57㎡〜 | chevron_right |
| 705万円 〜 |
カザベーラ坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目３９−１２
|
1990年11月築 | 47.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,226万円 〜 |
ソフィア鶴ヶ島
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目３１−１６
|
1994年3月築 | 55.52㎡〜 | chevron_right |
| 512万円 〜 |
セザール第2坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目３０−８
|
1990年3月築 | 38.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルパラディ坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町１丁目２８−１２
|
1990年8月築 | -- | chevron_right |
| 872万円 〜 |
コンドミニアム坂戸
埼玉県坂戸市関間３丁目１２−５３
|
1983年9月築 | 49.36㎡〜 | chevron_right |
| 926万円 〜 |
コスモ若葉
埼玉県坂戸市関間３丁目８−２５
|
1991年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 964万円 〜 |
住建ハイプレース若葉
埼玉県鶴ヶ島市共栄町４−１
|
1990年10月築 | 50.06㎡〜 | chevron_right |
| 448万円 〜 |
日神パレステージ坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町４丁目１５−３３
|
1990年7月築 | 40.05㎡〜 | chevron_right |
| 692万円 〜 |
ウインベルコーラス坂戸
埼玉県鶴ヶ島市脚折町４丁目２０−３
|
1991年10月築 | 56.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,871万円 〜 |
ソライエ若葉ステーションヴィラ
埼玉県坂戸市関間４丁目
|
2023年12月築 | 62.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,031万円 〜 |
ネオアーバン若葉
埼玉県坂戸市関間４丁目１４−２０
|
1995年8月築 | 59.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,368万円 〜 |
ソライエ若葉
埼玉県坂戸市関間４丁目１２−１１
|
2017年2月築 | 74.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,159万円 〜 |
ダイアパレス若葉
埼玉県坂戸市関間４丁目４−３１
|
1995年3月築 | 55.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,017万円 〜 |
ファーストレジデンス若葉
埼玉県坂戸市関間４丁目１２−１２
|
2008年11月築 | 70.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,055万円 〜 |
アルファステイツ若葉駅
埼玉県坂戸市関間４丁目１２−７
|
2023年7月築 | 73.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,064万円 〜 |
ライオンズガーデン若葉
埼玉県坂戸市関間４丁目４−３９
|
1991年7月築 | 50.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,311万円 〜 |
サンライト坂戸仲町
埼玉県坂戸市仲町９−１１
|
1995年11月築 | 56.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,174万円 〜 |
グランシャトレ坂戸スプランドゥール
埼玉県坂戸市仲町１０−２３
|
2004年12月築 | 68.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,843万円 〜 |
グランシャトレ坂戸シュプレーム
埼玉県坂戸市仲町１−２５
|
2003年9月築 | 65.16㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る