プレミスト金沢駅西本町の売却査定・相場情報

近年における本物件の価格動向を見ると、2024年に3LDK・77.32㎡が3,880万円で取引された事例があります。

一方で、市場全体の動向としては、2021年頃に価格がピークを迎えた後、2025年にかけてわずかに価格調整が見られます。具体的には、3年前と比較して1.8%の下降傾向が指摘されています。

この現象は、金沢市全体の不動産市場が2015年の新幹線開業以降、堅調に上昇傾向にあるというマクロトレンドとは異なる動きとして捉えられます。

この価格動向の背景には、複数の複合的な要因が考えられます。

第一に、本物件が築8年を迎え、「新築」という最大のプレミアムが剥落し、「築浅」という次の段階に移行したことが挙げられます。一般的に、中古マンションの価格は築年数が経過するにつれて下降していく傾向にあります。

第二に、本物件の竣工後、周辺エリアに2023年12月に竣工した「プラウドシティ金沢」や2025年2月に竣工した「レーベン金沢WESFORT」など、より新しい築浅マンションが市場に供給されたことが、価格競争を生み、相対的な価格調整を促しているという見方があります。

これにより、本物件は「築浅物件」というセグメント内で、より新しいライバルと競合する状況に置かれています。

一方で、賃貸市場は堅調な動きを見せています。本物件の賃料は2023年から2025年にかけて、15万円から20万円で募集されており、これは3年前と比較して約8.9%の上昇です。直近の事例では、61.83㎡の2LDKが15.5万円、81.19㎡の3LDKが18万円で募集されています。

売買価格が調整局面にある一方で賃料が上昇しているという事実は、本物件が「購入資産」としての評価と「賃貸資産」としての評価で異なる局面を迎えていることを示唆しています。駅近という立地の希少性と設備への高い需要が、安定した賃料収入を支えていると考えられます。

プレミスト金沢駅西本町の資産価値と将来性：投資の観点から徹底分析

本物件を資産として評価する上で注目すべきは、駅近という希少な立地と、オール電化・食洗機・宅配ボックスといった現代的な設備が揃っている点です。

これにより、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要を獲得できるポテンシャルを持っています。

直近の市況では、価格がやや調整局面にあるため短期売却益を狙うには慎重な判断が必要ですが、周辺エリアの継続的な再開発が中長期的な資産価値の底上げ要因となる可能性があります。

特に金沢都ホテル跡地の再開発が進行しており、エリア全体の都市機能強化が見込まれます。

2025年6月には、金沢駅東地域（金沢駅〜片町）が「都市再生緊急整備地域」に指定され、金融支援や税制優遇、都市計画手続の迅速化などが実現。加えて、「都市再生特別地区」指定の検討も進んでおり、高層開発が可能となる見通しです。

これらの施策により、駅周辺エリア全体のブランド価値が向上し、本物件の資産価値を間接的に押し上げる可能性が高いと考えられます。

エリアの将来性：石川県における金沢市の現在と未来

石川県の中核都市・金沢市は、北陸地方における行政・経済・文化の中心地です。

2015年の北陸新幹線開業により、駅周辺の不動産価格は約20年で約2倍に上昇。観光・ビジネス双方の人流増加によって、都市全体の「稼ぐ力」が構造的に高まりました。

特に、金沢駅西口エリアはここ数年で大きな変化を遂げています。2020年に開業したクロスゲート金沢、2022年竣工のJR金沢駅西第4NKビルなどにより、商業・業務・文化の複合拠点として進化を続けています。

これらの開発により、「交通結節点」から「就業・滞在・交流の拠点」へと都市機能が高度化している点が注目されます。

また、2024年3月16日の北陸新幹線敦賀延伸開業により、関西方面からのアクセスが強化。2015年開業時の一過性ブームとは異なり、持続的な人流増とビジネス誘致を促す構造変化が進んでいます。

駅徒歩8分という立地の本物件は、この恩恵を最も受けやすい資産の一つといえるでしょう。

購入前に知るべきプレミスト金沢駅西本町の潜在リスク評価

不動産の購入を検討する際には、ポジティブな情報だけでなく、潜在的なリスクについても十分に理解しておくことが重要です。

建物に関するリスク

築8年を迎えた本物件は、今後大規模修繕工事の本格検討期に入ります。
過去3年間で管理費・修繕積立金が約3%上昇しており、将来的な維持費増加リスクを考慮する必要があります。

長期修繕計画の内容や、滞納状況を管理組合に確認することが推奨されます。

財務に関するリスク

金利上昇局面では、変動金利型ローンの返済額が増加するリスクがあります。また、固定資産税評価額も上昇傾向にあるため、税負担の増加を見込んだ資金計画が必要です。

環境に関するリスク

周辺の再開発進行により、日照・眺望・プライバシーの変化や、交通量増加による騒音・排気リスクが発生する可能性があります。将来の建築計画情報を事前に把握しておくことが重要です。

プレミスト金沢駅西本町の購入・売却に向けた戦略的アドバイス

これまでの分析を総括すると、本物件は金沢駅という希少性の高い立地と、堅実な管理体制、そしてエリアの将来性という強みを持つ一方で、築年数の経過による価格調整局面という課題も抱えていることが分かります。

売却検討者向け

金沢市の中古市場は売主優位の市況が続いており、売却タイミングとしては好機といえます。
ただし、築10年を迎える前に、築浅ブランド・高品質設備・堅実な管理体制を前面に打ち出し、相場を踏まえた戦略的価格設定を行うことが重要です。

購入希望者向け

購入を検討する際には、管理費・修繕積立金の推移、管理組合の運営体制、修繕計画の妥当性を必ず確認しましょう。
また、ライフプラン（通勤・家族構成・将来設計）との適合性を総合的に評価することが重要です。

なお、総戸数は51戸と中規模で、住民同士の距離感が近く良好なコミュニティ形成が期待できる規模です。

管理は大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社が担当し、独自の長期修繕支援システムによる安定した資産維持管理が行われています。
これは、築年数を重ねる物件にとって極めて大きな強みといえます。