プレミスト金沢駅西本町の売却査定・相場情報

近年における本物件の価格動向を見ると、2024年に3LDK・77.32㎡が3,880万円で取引された事例があります。

一方で、市場全体の動向としては、2021年頃に価格がピークを迎えた後、2025年にかけてわずかに価格調整が見られます。具体的には、3年前と比較して1.8%の下降傾向が指摘されています。

この現象は、金沢市全体の不動産市場が2015年の新幹線開業以降、堅調に上昇傾向にあるというマクロトレンドとは異なる動きとして捉えられます。

この価格動向の背景には、複数の複合的な要因が考えられます。

第一に、本物件が築8年を迎え、「新築」という最大のプレミアムが剥落し、「築浅」という次の段階に移行したことが挙げられます。一般的に、中古マンションの価格は築年数が経過するにつれて下降していく傾向にあります。

第二に、本物件の竣工後、周辺エリアに2023年12月に竣工した「プラウドシティ金沢」や2025年2月に竣工した「レーベン金沢WESFORT」など、より新しい築浅マンションが市場に供給されたことが、価格競争を生み、相対的な価格調整を促しているという見方があります。

これにより、本物件は「築浅物件」というセグメント内で、より新しいライバルと競合する状況に置かれています。

一方で、賃貸市場は堅調な動きを見せています。本物件の賃料は2023年から2025年にかけて、15万円から20万円で募集されており、これは3年前と比較して約8.9%の上昇です。直近の事例では、61.83㎡の2LDKが15.5万円、81.19㎡の3LDKが18万円で募集されています。

売買価格が調整局面にある一方で賃料が上昇しているという事実は、本物件が「購入資産」としての評価と「賃貸資産」としての評価で異なる局面を迎えていることを示唆しています。駅近という立地の希少性と設備への高い需要が、安定した賃料収入を支えていると考えられます。

プレミスト金沢駅西本町の本質的価値

プレミスト金沢駅西本町は、「金沢の伝統美を現代建築で表現する」という明確な設計コンセプトを体現したマンションです。駅西けやき大通りから一本南へ入った穏やかなエリアに位置し、華やぎと静寂が調和した空間設計が特徴です。
立地と建築思想が高度に一致している点は、本物件の大きな魅力といえます。

分譲主は大和ハウス工業株式会社、施工は共立建設株式会社。いずれも業界内で高い実績と信頼を誇る企業であり、建物品質・安全性・管理体制における安心感の裏付けとなっています。

プレミスト金沢駅西本町の交通アクセスと利便性

本物件は、JR金沢駅から徒歩8分という極めて利便性の高い立地です。北陸新幹線・JR北陸本線・IRいしかわ鉄道と、複数路線利用可能で、出張・旅行・通勤のいずれにも優れたアクセス性を誇ります。

また、北鉄金沢駅（徒歩10分）、七ツ屋駅（徒歩14分）も利用できます。

バスを利用する際には、金沢駅西口に複数のバス停があり、北陸鉄道や西日本JRバスなどが運行する多岐にわたる路線が利用できます。市内各所への移動はもちろん、輪島や南砺など市外へのアクセスも可能です。

また、小松空港行きのリムジンバス乗り場も金沢駅西口にあり、乗り換えなしでアクセスできます。所要時間は約45分、運賃は1,300円であり、出張や旅行の際に大きな利便性をもたらします。

自動車でのアクセスも良好です。本物件は国道8号線や県道にスムーズに接続する場所に位置しており、広域移動に便利です。北陸自動車道の金沢西ICおよび金沢東ICへは車で15分でアクセスが可能です。

プレミスト金沢駅西本町の周辺環境：買い物・子育て・医療の充実度

日々の買い物については、徒歩圏内および車で短時間でアクセス可能な施設が充実しています。

マルエー元菊店（徒歩13分）は深夜0時まで営業、マックスバリュ金沢駅西本町店（徒歩22分・24時間営業）など、日常の買い物利便性は非常に高いです。

また、クスリのアオキ長田店（徒歩7分）もあり、日用品の購入も容易です。

教育・子育て環境も整っており、学区は明成小学校／戸板小学校・長田中学校区に該当します。

徒歩10分圏内に「ゆうこ駅西こどもクリニック」があり、小児科専門医による診療や、感染対策に配慮した個室診察室が用意されています。

金沢市は子ども1人あたり5万円の現金給付や、紙おむつ無償配達など、子育て世帯への支援策も充実しています。また、金沢駅内には子育て支援センターが設けられています。

医療面では、金沢西病院（車10分）が総合病院として地域医療を担っており、緊急時も安心です。市全体としても、訪問介護やデイサービスなど高齢者向けの多様な介護サービスが整備されています。

行政・郵便・金融サービスも徒歩圏で完結し、生活インフラの密度が極めて高いエリアといえます。

休日の選択肢として、金沢駅からバスまたは車でアクセス可能な石川県立図書館は、本のページをめくるような特徴的な外観を持ち、約110万冊の蔵書やデジタルアートなど、文化的な生活を豊かにする施設として注目されています。

プレミスト金沢駅西本町の住環境と安全性

本物件が位置する駅西口エリアは、長年にわたり「副都心」として都市機能強化が進められてきた計画地区です。

商業・業務・文化・住宅が調和した都市構造が形成されており、利便性と居住性のバランスが取れたエリアといえます。

金沢市が公表するハザードマップによると、駅西本町は0.5〜3.0mの浸水リスク地域に位置しますが、対策情報を事前に確認することでリスクコントロールが可能です。

また、2017年築のRC造・新耐震基準準拠の建物であり、耐震性にも十分な安心感があります。2024年1月の能登半島地震の影響については、金沢市のような都市部の物件では、建物の躯体への大きな被害は限定的であったとされています。

住環境の快適性について、口コミでは、駅近ながら静かな環境と治安の良さが高く評価されており、交番の多い駅前エリア特有の安心感が日常生活を支えています。

また、金沢駅前には交番が点在しており、治安が良いと評価する声も複数見られます。石川県全体の刑法犯認知件数が前年比で増加していますが、駅周辺エリアは特に安全対策に力を入れているため、良好な治安が維持されていると見ることができます。