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50代前半, 岩手県, 3LDKフルレ新石切の売却査定・相場情報
売却相場
1,714万円～2,087万円
売却単価
26万円/m²～27万円/m²
86万円/坪～88万円/坪
フルレ新石切の
売却相場の変動履歴
フルレ新石切の売却相場は、坪単価87万円です。東大阪市全体の坪単価と比較すると6万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、フルレ新石切 が位置する大阪府東大阪市西石切町７丁目６−１３エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけておおむね横ばいで推移しています。
フルレ新石切は、1999年築・総戸数254戸の大規模マンションです。藤和不動産・日商岩井・日商岩井不動産による共同分譲、株式会社長谷工コーポレーションによる施工で、スケールメリットを備えたマンションとして知られています。
交通利便性においては、近鉄けいはんな線「新石切」駅まで徒歩8分の立地にあり、大阪メトロ中央線との相互直通運転により、「本町」駅や「森ノ宮」駅など大阪市中心部へアクセスしやすい環境です。
この交通利便性は、居住ニーズや資産価値を支える重要な要素の一つといえるでしょう。
また、総戸数254戸の大規模マンションならではの管理体制や共用施設の充実も、本物件の魅力となっています。
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フルレ新石切の建物情報
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建物写真を寄稿するフルレ新石切は、大阪府東大阪市西石切町7丁目に位置するマンションで、近鉄けいはんな線の新石切駅から徒歩8分という立地にあります。周辺には静かな住宅街が広がり、生活に欠かせない商業施設や学校、公園が点在しており、便利で暮らしやすい環境が整っています。外観は現代的なデザインで、近代的なマンションとしての人気を集めています。
資産性については、近年の都市開発が進行する地域であるため、価値の上昇が期待できます。ただ、経済状況や市況の変動により、資産価値が一定しないこともあり得ます。所有リスクとしては、大阪近郊の地震や台風などの自然災害の影響を考慮する必要がありますが、適切なマンション管理と耐震設計が施されていることでリスクを軽減することが可能です。
管理状況は建物の規模や住民数により異なりますが、一般的に管理組合による定期的なメンテナンスが行われていることが多く、住環境の維持が図られています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
フルレ新石切は、藤和不動産・日商岩井・日商岩井不動産による共同分譲、株式会社長谷工コーポレーションによる施工の大規模マンションです。管理は三菱地所コミュニティが担当しており、管理体制にも配慮されています。
共用施設としては、キッズルームやカルチャールーム、提供公園などが設けられています。吹き抜けのある開放的なエントランスには宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも便利です。
また、オートロックシステムを採用し、防犯面にも配慮されています。
敷地は南・北・西の三方が道路に面した開放感のある配置となっており、住戸は南向きを中心に一部西向き住戸も用意されています。
各住戸にはシステムキッチンやシャンプードレッサーを備え、クローゼットや押入れ、物入れなど収納スペースも確保されています。
周辺には「水走公園」をはじめとした公園が点在し、緑を感じながら生活できる住環境が広がっています。また、生駒山系に近い立地で自然にも親しみやすく、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代にとって暮らしやすい環境といえるでしょう。
交通アクセス
フルレ新石切の交通アクセスは、近鉄けいはんな線「新石切」駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が大きな魅力です。
新石切駅からは大阪メトロ中央線との相互直通運転により、「本町」駅や「森ノ宮」駅など大阪市中心部へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学にも便利な環境が整っています。
バス交通については、新石切駅前に近鉄バスの停留所があり、瓢箪山駅方面をはじめ周辺エリアへの移動手段として利用できます。
また、主要幹線道路である国道170号線（大阪外環状線）が近くを通っており、自動車での移動にも便利な立地です。
さらに、阪神高速13号東大阪線の水走出入口や第二阪奈道路を利用しやすく、大阪市内や奈良方面への広域移動にも対応しやすい環境となっています。
このように、鉄道・バス・自動車の各交通手段を利用しやすい立地条件は、居住利便性を高めるとともに、本物件の資産価値を支える要素の一つと考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
フルレ新石切の周辺には、日常生活を支える商業施設が充実しています。
食料品や日用品の買い物には、「万代 新石切店」「ドン・キホーテ パウ石切店」「ホームセンターコーナン外環新石切店」などが利用できるほか、ドラッグストアやコンビニエンスストアも徒歩圏内に点在しており、生活利便性は良好です。
また、少し足を伸ばせば「イオンフードスタイル瓢箪山店」も利用でき、幅広い買い物ニーズに対応できる環境が整っています。
学区については、東大阪市立石切小学校、東大阪市立石切中学校です。
医療機関としては、「石切生喜病院」や「藤井会リハビリテーション病院」などが利用圏内にあり、急な体調不良や専門的な医療が必要な際にも安心です。そのほか、周辺には各種クリニックも点在しています。
公共施設については、東大阪市の行政サービスを利用できる環境が整っており、子育て支援施策も充実しています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 洪水・内水による浸水リスクがある（最大0.5m〜3.0m未満）
- 高潮・津波によるリスクは低い
- 土砂災害・液状化リスクは低い
全体として大規模な土砂災害や津波のリスクは高くないエリアと考えられますが、河川氾濫や集中豪雨による浸水リスクについては事前の確認が重要です。
自然災害は予測が難しいため、購入・居住にあたっては最新のハザードマップを確認するとともに、火災保険や水災補償の内容を十分に検討し、日頃から防災対策を行っておくことが望ましいでしょう。
フルレ新石切の部屋ごとの売却相場
フルレ新石切の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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大阪府東大阪市の中古マンション売買事例
フルレ新石切がある大阪府東大阪市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府東大阪市の資産価値・将来性
大阪府東大阪市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府東大阪市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.4となります。 周囲の市区町村の84.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 493,940 | 100.0 |
| 2025年 | 478,156 | 96.8 |
| 2030年 | 459,365 | 93.0 |
| 2035年 | 439,227 | 88.9 |
| 2040年 | 418,377 | 84.7 |
| 2045年 | 397,796 | 80.5 |
| 2050年 | 377,297 | 76.4 |
東大阪市の売却相場は1,929万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府東大阪市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
フルレ新石切は、総戸数254戸の大規模マンションとしてのスケールメリット、大阪府東大阪市西石切町7丁目エリアの安定した住宅需要、そして近鉄けいはんな線「新石切」駅徒歩8分という優れた交通利便性から、、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%と推測され、駅徒歩8分の利便性を背景にエリア内でも底堅い水準を維持しています。この安定した利回りは、将来的な賃貸運用を視野に入れた資産としても十分な魅力を持っています。
一方、将来的な売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視し、慎重な判断が求められます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体のトレンド（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または郊外人気の動向）、東大阪市の人口動態（緩やかな減少が見込まれており、長期的に住宅需要に影響を与える可能性）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: フルレ新石切がエリア内で選ばれる理由は、「新石切」駅徒歩8分という交通利便性、総戸数254戸を誇る大規模マンションならではのスケールメリット、そして生駒山系に近い落ち着いた住環境にあります。
築年数の経過による価値目減りは、これらの駅徒歩圏という利便性と生活利便施設が充実した住環境によって補われ、安定した資産価値を維持する可能性が高いと言えます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営が滞ると、適切な時期に修繕が行われず、建物の劣化が進むリスクがあります。積極的な組合活動への参加や情報収集が、資産価値の維持に不可欠です。
3) エリア固有：東大阪市全体の人口減少傾向は、将来的に住宅需要に影響を及ぼす可能性があります。また、交通インフラへの依存度も高く、公共交通機関の利便性維持が重要です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（生活利便施設が充実した住環境、駅徒歩8分という交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
フルレ新石切の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
フルレ新石切は、近鉄けいはんな線「新石切」駅徒歩8分という利便性の高い立地と、総戸数254戸を誇る大規模マンションならではのスケールメリット、そして生駒山系に近い落ち着いた住環境が評価され、大阪府東大阪市西石切町７丁目６−１３エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸にアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、これらの情報を事前に把握し、透明性を持って説明できる準備をしておくことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の相場が安定している現在、東大阪市全体の人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り新石切駅の築年数から見るマンション価格
最寄り新石切駅のマンションの集計です。
フルレ新石切は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
近鉄けいはんな線新石切駅のマンション相場
現在の新石切駅のマンションの価格相場は81万円/坪 （前年比 -1.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新石切駅の相場ページでご確認いただけます。
フルレ新石切近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。