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50代前半, 岩手県, 3LDK
ディナスカーラ百合ヶ丘の売却相場は、坪単価149万円です。川崎市麻生区全体の坪単価と比較すると55.8万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「ディナスカーラ百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置する都会的なモダンスタイルのマンションです。この物件は外観のデザインに優れ、特に曲線を活かした大きなカウンターが目を引きます。所在地は高台に位置しており、周囲の緑豊かな環境や穏やかな街並みと融合しながらも、都市へのアクセスの良さが魅力です。眺望の良さと風通しも優れており、心地よい居住環境が提供されています。
資産性は、立地の良さとモダンなデザインが後押ししており、将来的な資産価値の保持が期待できます。しかし、具体的な築年数や建物の管理状況についてはさらなる調査が必要であり、購入前には管理状況の詳細な確認をお勧めします。高台という立地条件による風景の変動にも留意が必要ですが、エリア全体の発展状況を考慮に入れると、リスクは比較的低く抑えられるでしょう。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
ディナスカーラ百合ヶ丘の存在する神奈川県川崎市麻生区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市麻生区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.8となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 180,705 | 100.0 |
2025年 | 180,676 | 100.0 |
2030年 | 184,412 | 102.1 |
2035年 | 187,213 | 103.6 |
2040年 | 188,784 | 104.5 |
2045年 | 189,404 | 104.8 |
2050年 | 189,362 | 104.8 |
最寄り百合ヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均286.8万円/坪、築40年以上は103.7万円/坪です。その差は63.8%となっています。 ディナスカーラ百合ヶ丘は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
2,512万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目1−4
|
1985年10月築 | 64.92㎡〜 | chevron_right |
3,268万円 〜 |
ライオンズヒルズ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目33−17
|
1991年7月築 | 80.68㎡〜 | chevron_right |
2,097万円 〜 |
バームステージ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目21−11
|
1996年12月築 | 58.3㎡〜 | chevron_right |
2,333万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘1号棟
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目14−1
|
1985年10月築 | 68.85㎡〜 | chevron_right |
970万円 〜 |
イトーピア百合ヶ丘1番館
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目1−1
|
1994年11月築 | 21.3㎡〜 | chevron_right |
1,626万円 〜 |
キャッスルマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目2−10
|
1997年1月築 | 37.84㎡〜 | chevron_right |
1,265万円 〜 |
百合ヶ丘城和ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目31−22
|
1981年6月築 | 48.15㎡〜 | chevron_right |
1,685万円 〜 |
サンテラス百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目30−14
|
1978年12月築 | 68.09㎡〜 | chevron_right |
1,649万円 〜 |
ベルヴィーユ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16−8
|
1983年12月築 | 56.71㎡〜 | chevron_right |
2,385万円 〜 |
キャッスル百合ヶ丘2号棟
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目14−2
|
1985年10月築 | 66.2㎡〜 | chevron_right |
3,008万円 〜 |
ヴェルビュ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目11−14
|
1997年3月築 | 70.29㎡〜 | chevron_right |
1,881万円 〜 |
パークハイツ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目17−1
|
1980年4月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
2,935万円 〜 |
ライオンズヒルズ読売ランド
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目17−30
|
1998年6月築 | 67.57㎡〜 | chevron_right |
2,392万円 〜 |
ライオンズマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16−21
|
1985年11月築 | 65.83㎡〜 | chevron_right |
630万円 〜 |
ペガサスマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16−30
|
1988年6月築 | 17.48㎡〜 | chevron_right |
1,481万円 〜 |
城和ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目31−22
|
1981年7月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
1,338万円 〜 |
高石台ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目20−1
|
1973年2月築 | 56.48㎡〜 | chevron_right |
-- |
ゆりが丘ヴィレッジ6号棟
神奈川県川崎市麻生区高石5丁目21−6
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1986年6月築 | -- | chevron_right |
1,378万円 〜 |
グリーンハイツ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石5丁目1−26
|
1978年6月築 | 59.6㎡〜 | chevron_right |
6,720万円 〜 |
ゆりが丘ヴィレッジ
神奈川県川崎市麻生区高石5丁目21−12
|
1986年6月築 | 158.29㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。