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プレシス文京江戸川橋の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,126万円 〜 9,516万円 （455万円 〜 476万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区水道２丁目９−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.01㎡ 〜 66.06㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
光FIN(FTTH)
LAN配線
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
内廊下
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
性能評価書
プレシス文京江戸川橋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレシス文京江戸川橋」は、2018年02月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は37戸です。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩2分という好立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺施設の近さにあります。例えば、徒歩1分圏内にはローソン江戸川橋駅前店やセブンイレブン江戸川橋店、ファミリーマート文京音羽一丁目店があります。また、飲食店も充実しており、徒歩2分圏内には蕎麦人弁慶江戸川橋店や築地魚一江戸川橋店、松屋江戸川橋店などがあります。さらに、近くには守谷医院や小日向診療所、福本歯科医院などの病院もあります。薬局も徒歩3分圏内に複数あります。公共施設としては、文京総合福祉センターや大塚警察署江戸川交番、キングレコード株式会社も近くにあります。
周辺には小日向公園や学童クラブ音羽、文京区立小日向台町小学校などもあり、子育てにも便利な環境です。また、保育園・幼稚園も徒歩3分圏内にいくつかあります。
「プレシス文京江戸川橋」は周辺施設へのアクセスが良く、生活に必要な施設が近くに揃っているマンションです。是非、ご検討ください。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
プレシス文京江戸川橋の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 新宿区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
プレシス文京江戸川橋の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレシス文京江戸川橋は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価537.4万円に比べて、築40年以上では277.2万円と48.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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プレシス文京江戸川橋の存在する東京都文京区水道２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,590万円 | 2017年10月 | 55.94㎡ | 135.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2021年6月 | 36.94㎡ | 153.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1996年8月 | 27.51㎡ | 119.2万円 | 1 | 1DK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1980年4月 | 39.69㎡ | 85.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,180万円 | 2013年7月 | 49.68㎡ | 144.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 2015年12月 | 50.56㎡ | 167.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1965年11月 | 61.54㎡ | 64.7万円 | 7 | 3DK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 1980年4月 | 53.85㎡ | 81.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,300万円 | 2016年11月 | 71.72㎡ | 157.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,580万円 | 2018年2月 | 38.15㎡ | 146.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,300万円 | 2003年10月 | 65.18㎡ | 112.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,080万円 | 2019年12月 | 25.83㎡ | 158.0万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 4,390万円 | 1981年2月 | 47.7㎡ | 92.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,700万円 | 2005年2月 | 75.41㎡ | 128.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2017年10月 | 63.7㎡ | 125.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,150万円 | 1997年7月 | 72.79㎡ | 112.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1981年2月 | 29.68㎡ | 60.0万円 | 5 | 1DK |
| 2024年1月 | 5,190万円 | 2010年1月 | 41.23㎡ | 125.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,280万円 | 2021年6月 | 54.91㎡ | 150.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1980年3月 | 61.39㎡ | 81.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,780万円 | 2005年2月 | 58.84㎡ | 149.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,300万円 | 2003年10月 | 60.26㎡ | 121.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1981年2月 | 47.4㎡ | 84.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1990年2月 | 24.22㎡ | 98.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 9,280万円 | 2003年11月 | 76.2㎡ | 121.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 1996年8月 | 55.1㎡ | 135.8万円 | 5 | - |
| 2023年12月 | 6,190万円 | 2009年1月 | 50.28㎡ | 123.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2017年10月 | 30.01㎡ | 139.3万円 | 1 | 1K |
| 2023年12月 | 1,280万円 | 1981年3月 | 19.44㎡ | 65.8万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 1,910万円 | 1990年2月 | 24.65㎡ | 77.5万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1977年3月 | 42.24㎡ | 77.7万円 | 5 | 1SDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオVIDA文京南 | 東京都新宿区水道町３−２ | 2003年4月 | 20.63㎡〜 | 2,595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,855万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル神楽坂 | 東京都新宿区水道町２−７ | 1997年1月 | 64.78㎡〜 | 7,844万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂センティア | 東京都新宿区水道町１−２１ | 2024年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４ー１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,757万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１８ | 1997年6月 | 16.07㎡〜 | 1,791万円〜 | このマンションの相場を見る |
| インプレストコア神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１４ | 2015年8月 | 31.11㎡〜 | 4,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ神楽坂DUE | 東京都新宿区水道町２−１ | 2020年9月 | 25.43㎡〜 | 4,426万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 東京都新宿区水道町４−２４ | 2000年8月 | 19.89㎡〜 | 2,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシャトレ文京小日向 | 東京都文京区小日向２丁目１９−１６ | 1999年1月 | 70.18㎡〜 | 9,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランミュゼ小日向 | 東京都文京区小日向２丁目２３ー２０ | 1991年3月 | 163.25㎡〜 | 1億7,719万円〜 | このマンションの相場を見る |
| CROSS小日向 | 東京都文京区小日向２丁目１１−８ | 2010年10月 | 67.0㎡〜 | 7,620万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハイム小日向 | 東京都文京区小日向２丁目９−８ | 1983年12月 | 70.21㎡〜 | 6,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和小日向レジデンス | 東京都文京区小日向２丁目１０−２６ | 1978年4月 | 71.68㎡〜 | 7,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ｃｏ-ＨＩＮＡＴＡ | 東京都文京区小日向２丁目１０−２１ | 2007年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブリリア小日向 | 東京都文京区小日向２丁目２４−８ | 2004年3月 | 77.96㎡〜 | 9,812万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランリビオ久世山 | 東京都文京区小日向２丁目２２−１ | 2004年1月 | 59.42㎡〜 | 7,925万円〜 | このマンションの相場を見る |