マイファースト石神井公園の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.84

売却査定価格: 6,422万円〜 12,297万円

坪単価: 302万円〜 329万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/29

住所	東京都練馬区石神井町３丁目１０−２３
築年月	2004年1月
総階数	5階
総戸数	19戸
専有面積	70.32㎡〜 128.96㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	石神井公園駅徒歩5分練馬高野台駅徒歩16分

石神井公園ﾏﾝｼｮﾝからﾏｲﾌｧｰｽﾄ石神井公園に決定

全戸分駐車場

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低風換気ｼｽﾃﾑ

TES床暖房

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Wﾛｯｸ

CATV利用IN

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マイファースト石神井公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「マイファースト石神井公園」は、東京都練馬区石神井町3丁目10−23に位置するマンションであり、周辺環境、資産性、所有リスクなどの観点から以下のような特徴を持っています。

周辺環境については、駅からのアクセスが非常に良好で、急行を利用すれば池袋、新宿、渋谷へ一本で行ける利便性があります。周辺には緑豊かな石神井公園も位置しており、自然が楽しめる住環境となっています。また、バスの運行も盛んで、吉祥寺や荻窪方面へのアクセスも手軽です。

マンションの外観は、綺麗で清潔感があり、住人にとって利用しやすい環境が整えられています。駐輪場の設備が充実しており、自転車の利用が非常に便利です。

資産性の面では、練馬区という都内でのロケーションと交通への優れたアクセスから、居住用や賃貸用としての需要が高く、資産価値を保ちやすいと考えられます。

所有リスクについては、交通利便性の高さや、自然豊かな環境により、地域としての魅力が長期間持続すると予想され、大きなリスクは少ないでしょう。築年数や管理状況について具体的な情報はありませんが、一般的な東京都市マンションとしての管理状況が維持されていることを前提としています。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

マイファースト石神井公園の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は武蔵野市, 和光市, 杉並区, 西東京市, 朝霞市, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り石神井公園駅の築年数で見たマンション価格

マイファースト石神井公園の最寄り石神井公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マイファースト石神井公園は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価426.3万円に比べて、築40年以上では184.1万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	2LDK	70.32㎡	101を無料査定する
102	3LDK	82.91㎡	102を無料査定する
103	3LDK	83.86㎡	103を無料査定する
104	3LDK	87.81㎡	104を無料査定する
201	2LDK	70.32㎡	201を無料査定する
202	3LDK	82.91㎡	202を無料査定する
203	3LDK	83.86㎡	203を無料査定する
204	3LDK	87.81㎡	204を無料査定する
301	2LDK	70.32㎡	301を無料査定する
302	3LDK	82.91㎡	302を無料査定する
303	3LDK	83.86㎡	303を無料査定する
304	3LDK	87.81㎡	304を無料査定する
305	3LDK	94.08㎡	305を無料査定する
401	2LDK	90.84㎡	401を無料査定する
402	3LDK	117.15㎡	402を無料査定する
403	3LDK	119.67㎡	403を無料査定する
501	2LDK	94.56㎡	501を無料査定する
502	3LDK	123.49㎡	502を無料査定する
503	3LDK	128.96㎡	503を無料査定する

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マイファースト石神井公園の存在する東京都練馬区石神井町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2025年4月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2025年4月	1,890万円	1974年1月	38.06㎡	49.7万円	2	1LDK
2025年4月	4,880万円	1998年9月	59.37㎡	82.2万円	4	2LDK
2025年4月	5,180万円	2009年11月	50.45㎡	102.7万円	2	2LDK
2025年4月	9,600万円	2002年3月	79.83㎡	120.3万円	23	3LDK
2025年3月	730万円	1988年12月	19.06㎡	38.3万円	2	1R
2025年3月	12,980万円	2002年3月	104.25㎡	124.5万円	33	3LDK
2025年3月	6,980万円	2015年5月	64.54㎡	108.1万円	2	3LDK
2025年3月	2,680万円	1993年9月	31.11㎡	86.1万円	5	1K
2025年3月	2,680万円	1993年9月	31.11㎡	86.1万円	5	1K
2025年3月	9,780万円	2012年1月	70.1㎡	139.5万円	16	3LDK
2025年3月	900万円	1989年1月	16.8㎡	53.6万円	4	1R
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	2,800万円	2020年7月	25.5㎡	109.8万円	2	1K
2025年3月	3,480万円	1986年1月	59.25㎡	58.7万円	1	3LDK
2025年3月	4,580万円	1986年1月	60.24㎡	76.0万円	4	3LDK
2025年2月	5,680万円	2007年1月	66.14㎡	85.9万円	4	2LDK
2025年2月	960万円	1984年7月	24.3㎡	39.5万円	1	1K
2025年2月	1,580万円	1985年3月	29.53㎡	53.5万円	3	1K
2025年2月	1,580万円	1985年3月	29.53㎡	53.5万円	3	1K
2025年2月	7,280万円	2010年9月	63.33㎡	115.0万円	5	3LDK
2025年2月	7,680万円	2002年3月	56.49㎡	136.0万円	6	2LDK
2025年2月	4,480万円	1995年2月	55.76㎡	80.3万円	4	2LDK
2025年2月	6,798万円	2008年4月	63.4㎡	107.2万円	7	2LDK
2025年1月	13,990万円	2002年3月	106.36㎡	131.5万円	31	4LDK
2025年1月	8,900万円	2002年3月	78.65㎡	113.2万円	12	3LDK
2025年1月	2,180万円	1981年4月	57.36㎡	38.0万円	3	2LDK
2025年1月	2,180万円	1981年4月	57.36㎡	38.0万円	3	2LDK
2025年1月	7,280万円	2007年1月	76.58㎡	95.1万円	2	3LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	4,290万円	1981年4月	56.77㎡	75.6万円	7	2LDK
2025年1月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年12月	9,280万円	2002年3月	70.65㎡	131.4万円	19	2LDK
2024年12月	5,480万円	2012年2月	45.2㎡	121.2万円	4	1LDK
2024年12月	4,750万円	2001年10月	72.5㎡	65.5万円	1	3LDK
2024年12月	4,750万円	2001年10月	72.5㎡	65.5万円	1	3LDK
2024年12月	5,690万円	2005年9月	53.66㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年12月	5,690万円	2005年9月	53.66㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年12月	9,080万円	2012年2月	70.1㎡	129.5万円	24	3LDK
2024年12月	11,500万円	2012年2月	94.53㎡	121.7万円	23	3LDK
2024年12月	1,150万円	1990年6月	20.8㎡	55.3万円	4	1K
2024年11月	7,780万円	2012年1月	69.99㎡	111.2万円	1	2LDK
2024年11月	850万円	1985年3月	18.48㎡	46.0万円	6	1R
2024年11月	850万円	1985年3月	18.48㎡	46.0万円	6	1R
2024年11月	6,280万円	1995年2月	70.74㎡	88.8万円	3	3LDK
2024年11月	11,800万円	2002年3月	106.36㎡	110.9万円	29	3LDK
2024年11月	4,480万円	2007年2月	42.26㎡	106.0万円	7	1LDK
2024年11月	7,280万円	2011年1月	68.22㎡	106.7万円	3	3LDK
2024年11月	7,500万円	2002年3月	72.87㎡	102.9万円	20	3LDK
2024年10月	7,480万円	2005年9月	70.62㎡	105.9万円	4	3LDK
2024年10月	7,480万円	2005年9月	70.62㎡	105.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,290万円	1984年11月	49.5㎡	86.7万円	4	2LDK
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	1,980万円	1971年8月	26.29㎡	75.3万円	6	1K
2024年10月	8,480万円	2002年3月	79.83㎡	106.2万円	28	3LDK
2024年9月	7,490万円	1996年3月	71.78㎡	104.3万円	4	2LDK
2024年9月	630万円	1984年7月	19.08㎡	33.0万円	2	1R
2024年9月	12,000万円	2002年3月	112.92㎡	106.3万円	31	3LDK
2024年9月	2,600万円	1986年12月	53.9㎡	48.2万円	3	2LDK
2024年9月	5,750万円	2005年9月	55.44㎡	103.7万円	2	2LDK
2024年9月	5,750万円	2005年9月	55.44㎡	103.7万円	2	2LDK
2024年9月	2,600万円	1986年10月	50.64㎡	51.3万円	3	2LDK
2024年9月	9,880万円	2022年6月	71.63㎡	137.9万円	2	3LDK
2024年9月	4,990万円	2001年10月	72.5㎡	68.8万円	1	3LDK
2024年9月	4,580万円	1986年1月	60.24㎡	76.0万円	4	3LDK
2024年9月	4,990万円	2001年10月	72.5㎡	68.8万円	1	3LDK
2024年8月	6,480万円	2002年3月	67.66㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年8月	7,180万円	2002年3月	70.65㎡	101.6万円	24	2LDK
2024年8月	4,420万円	1998年10月	58.42㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年8月	830万円	1984年11月	15.86㎡	52.3万円	1	1R
2024年8月	8,482万円	2002年3月	79.83㎡	106.3万円	28	3LDK
2024年8月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2024年8月	4,480万円	1986年11月	71.16㎡	63.0万円	2	3LDK
2024年8月	7,880万円	2015年5月	68.24㎡	115.5万円	5	3LDK
2024年8月	7,480万円	2011年2月	67.76㎡	110.4万円	7	3LDK
2024年7月	5,980万円	2002年9月	76.87㎡	77.8万円	2	3LDK
2024年7月	5,880万円	2005年11月	65.06㎡	90.4万円	3	3LDK
2024年7月	7,580万円	2015年5月	64.47㎡	117.6万円	5	3LDK
2024年6月	3,980万円	1986年1月	53.07㎡	75.0万円	4	2LDK
2024年6月	2,980万円	1972年3月	48.59㎡	61.3万円	3	3LDK
2024年6月	1,200万円	1985年11月	31.24㎡	38.4万円	4	1R
2024年6月	1,400万円	1987年7月	23.23㎡	60.3万円	3	1K
2024年5月	9,280万円	2022年6月	71.63㎡	129.6万円	3	3LDK
2024年5月	4,980万円	2005年9月	51.5㎡	96.7万円	6	2LDK
2024年5月	4,980万円	2005年9月	51.5㎡	96.7万円	6	2LDK
2024年5月	5,250万円	1998年9月	57.66㎡	91.1万円	8	3LDK
2024年5月	4,998万円	1998年9月	57.66㎡	86.7万円	1	3LDK
2024年5月	620万円	1984年11月	15.86㎡	39.1万円	4	1R
2024年5月	880万円	1989年1月	14.85㎡	59.3万円	2	1R
2024年5月	4,880万円	1984年11月	64.58㎡	75.6万円	5	3LDK
2024年5月	3,280万円	1987年3月	47.51㎡	69.0万円	3	1LDK
2024年4月	5,580万円	1995年2月	69.69㎡	80.1万円	1	3LDK
2024年4月	7,280万円	2015年5月	66.47㎡	109.5万円	4	3LDK
2024年4月	4,480万円	2007年2月	42.26㎡	106.0万円	7	1LDK
2024年4月	5,980万円	1996年3月	70.85㎡	84.4万円	4	2LDK
2024年4月	2,880万円	1972年3月	53.51㎡	53.8万円	2	2LDK

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近隣のマンション情報

ザ・パークハウス石神井町6丁目

東京都練馬区石神井町６丁目１−１

築年月：2012年1月

専有面積：61.51㎡〜

相場価格：7,787万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ザ・パークハウス石神井町6丁目	東京都練馬区石神井町６丁目１−１	2012年1月	61.51㎡〜	7,787万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス石神井公園第2	東京都練馬区石神井町６丁目２６−１８	1989年1月	16.2㎡〜	1,204万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１−１７	2011年1月	60.3㎡〜	6,887万円〜	このマンションの相場を見る
アペックス石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目３２−２８	1983年10月	12.78㎡〜	886万円〜	このマンションの相場を見る
ペガサスマンション石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１−１８	1984年11月	37.85㎡〜	2,728万円〜	このマンションの相場を見る
ルフォン石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１７−３７	2015年5月	57.8㎡〜	6,463万円〜	このマンションの相場を見る
サンパーク石神井	東京都練馬区石神井町６丁目３２−２４	1981年1月	51.24㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る
第22サンホワイトマンション	東京都練馬区石神井町６丁目１７−３４	1985年5月	28.46㎡〜	1,311万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン石神井公園パークフロント	東京都練馬区石神井町６丁目６−２８	2005年7月	95.59㎡〜	1億59万円〜	このマンションの相場を見る
サンアリーナ石神井公園	東京都練馬区石神井町６丁目１３−１２	2009年11月	45.14㎡〜	4,884万円〜	このマンションの相場を見る
石神井プリーツ	東京都練馬区石神井町６丁目１１−４	2010年8月	71.33㎡〜	6,324万円〜	このマンションの相場を見る
セザール上井草	東京都練馬区石神井町５丁目１３−１	1996年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ボンズテラス石神井公園	東京都練馬区石神井町５丁目２−２０	2020年7月	25.6㎡〜	3,019万円〜	このマンションの相場を見る
サンウッド石神井公園テラス	東京都練馬区石神井町５丁目３−１７	2012年9月	42.0㎡〜	4,554万円〜	このマンションの相場を見る
ウェリス石神井公園	東京都練馬区石神井町５丁目４−２０	2011年10月	71.22㎡〜	7,057万円〜	このマンションの相場を見る
エクレール石神井公園	東京都練馬区石神井町５丁目３−１５	1986年1月	40.31㎡〜	2,852万円〜	このマンションの相場を見る
レヂオンス石神井公園	東京都練馬区石神井町５丁目７−２３	1984年7月	19.08㎡〜	879万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ石神井公園	東京都練馬区石神井町５丁目３−２５	1994年4月	56.81㎡〜	4,629万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ石神井公園	東京都練馬区石神井町３丁目１７−１６	1987年9月	43.41㎡〜	3,310万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイドハイム	東京都練馬区石神井町３丁目１６−１９	1988年1月	--	--	このマンションの相場を見る

マイファースト石神井公園の売却査定・相場情報

マイファースト石神井公園について

人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

最寄り石神井公園駅の築年数で見たマンション価格

マイファースト石神井公園の存在する東京都練馬区石神井町３丁目周辺の取引事例

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