
プラウド箕面船場
84.26㎡ | 2LDK | 2018年10月築
プラウド箕面船場の売却相場は、坪単価263万円です。箕面市全体の坪単価と比較すると13.7万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「プラウド箕面船場」は大阪府箕面市船場西に位置するマンションで、その周辺環境は良好と評価されています。治安は非常によく、近隣には交番があり、周囲の明るさも確保されているため安心して暮らすことができるエリアです。マンションの外観は共用部のセキュリティ対策がしっかりとされていることから、安全性が高いとされています。明るく開放的なデザインが居住者に好感を持たれています。
資産性の面では、箕面船場というエリア自体が持つブランド力による価値維持が期待できます。交通アクセスの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、投資価値が高いとも言えるでしょう。ただし、一般的なマンションの所有リスクとしては、自然災害の影響や管理組合の不具合などの可能性があります。ただ、本マンションには専用の管理組織があり、しっかりとした管理体制が敷かれているため、そうしたリスクもある程度軽減されています。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
プラウド箕面船場の存在する大阪府箕面市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府箕面市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。周囲の市区町村の91.0と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 136,868 | 100.0 |
2025年 | 137,622 | 100.6 |
2030年 | 136,882 | 100.0 |
2035年 | 135,479 | 99.0 |
2040年 | 133,321 | 97.4 |
2045年 | 130,880 | 95.6 |
2050年 | 128,501 | 93.9 |
最寄り千里中央駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均329.7万円/坪、築40年以上は123.1万円/坪です。その差は62.7%となっています。 プラウド箕面船場は現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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ファミーユ千里西棟
大阪府箕面市船場西2丁目14−2
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1982年12月築 | -- | chevron_right |
2,888万円 〜 |
OTCロイヤル千里
大阪府箕面市船場西2丁目5−31
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1980年8月築 | 92.65㎡〜 | chevron_right |
2,472万円 〜 |
ファミーユ千里
大阪府箕面市船場西2丁目14−1
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1982年12月築 | 95.44㎡〜 | chevron_right |
2,316万円 〜 |
OTC第1ハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目6−11
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1977年11月築 | 69.44㎡〜 | chevron_right |
1,949万円 〜 |
コンドミニアム千里中央
大阪府箕面市船場西2丁目23−7
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1980年1月築 | 61.06㎡〜 | chevron_right |
2,184万円 〜 |
杉谷パークマンション
大阪府箕面市船場西2丁目18−6
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1979年12月築 | 61.06㎡〜 | chevron_right |
3,766万円 〜 |
ファミール千里中央
大阪府箕面市船場西2丁目24−14
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2003年5月築 | 91.18㎡〜 | chevron_right |
1,271万円 〜 |
サンフォーレ千里中央
大阪府箕面市船場西2丁目16−6
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1973年10月築 | 54.49㎡〜 | chevron_right |
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OTCニュープライムハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目7−11
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1980年10月築 | -- | chevron_right |
2,967万円 〜 |
OTC北橋グランドコーポ
大阪府箕面市船場西2丁目13−18
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1980年6月築 | 94.58㎡〜 | chevron_right |
2,995万円 〜 |
千里中央ガーデンズ
大阪府箕面市船場西2丁目19−8
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1982年8月築 | 107.64㎡〜 | chevron_right |
2,207万円 〜 |
OTCセブンハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目10−10
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1980年8月築 | 91.16㎡〜 | chevron_right |
2,258万円 〜 |
OTCハイツサンローゼ
大阪府箕面市船場西2丁目
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1980年8月築 | 98.63㎡〜 | chevron_right |
2,308万円 〜 |
OTC新御堂ハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目4−5
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1980年3月築 | 98.02㎡〜 | chevron_right |
2,155万円 〜 |
OTCプライムハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目12−4
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1979年3月築 | 84.05㎡〜 | chevron_right |
2,091万円 〜 |
OTCサニーハイツ
大阪府箕面市船場西2丁目9−17
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1979年11月築 | 91.16㎡〜 | chevron_right |
4,398万円 〜 |
メゾンドール千里中央
大阪府箕面市船場西2丁目1−17
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2003年3月築 | 72.13㎡〜 | chevron_right |
11,513万円 〜 |
レ・ジェイド箕面船場 ノースレジデンス
大阪府箕面市船場東1丁目
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2024年9月築 | 116.0㎡〜 | chevron_right |
3,794万円 〜 |
ブリリアタワー箕面船場
大阪府箕面市船場東3丁目
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2024年10月築 | 31.84㎡〜 | chevron_right |
3,585万円 〜 |
アルス千里中央
大阪府箕面市船場東3丁目3−13
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2004年2月築 | 69.04㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。