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50代前半, 岩手県, 3LDK
プランヴェール多摩川南久地の丘の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,139万円〜4,079万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜53万円/m² 170万円〜174万円/坪
プランヴェール多摩川南久地の丘の 売却相場の変動履歴
プランヴェール多摩川南久地の丘の売却相場は、坪単価172万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると27.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プランヴェール多摩川南久地の丘の 建物情報
「プランヴェール多摩川南久地の丘」は、1996年6月に竣工されたマンションで、神奈川県川崎市高津区下作延に位置します。最寄駅のJR南武線「久地駅」から徒歩8分の立地にあり、交通の便が良好です。また、駅前には24時間営業のスーパーがあるため、日常の買い物にも便利です。
周辺環境については、自然に恵まれた閑静な住宅街として知られ、公園や緑地が多いため、家族連れにも適した住環境が整っています。近隣には教育機関や医療施設も充実しており、生活環境は快適です。
マンションの外観は時代を超えて愛されるモダンさを備えています。資産性においては、多摩川に近く、再開発の進んでいるエリアであることから、将来的な資産価値の維持・向上も見込まれます。しかし、市場や政策の変化により一時的な価格変動は起こり得るため、購入に際してはリスクもあります。このようなリスクに関しては、建物の管理状況や地域の需給バランスを鑑みて注意を怠らないことが重要です。
管理状態については特筆されていないため、自分で管理状況の確認を行い維持の程度を確認することが推奨されます。全体として、快適な暮らしが実現可能ですが、所有には適切なリスク管理が伴います。
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推定相場
- 売却相場
- 3,139万円 〜 4,079万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 53万円/m² 170万円 〜 174万円/坪
- リノベ後相場
- 3,919万円 〜 4,789万円
- 表面利回り
- 4.57% 〜 6.85%
建物概要
- 築年月
- 1996年6月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 133戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目の 中古マンション売買事例
プランヴェール多摩川南久地の丘がある神奈川県川崎市高津区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,880
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.22㎡ | 1984年6月
2025年11月
8,500
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
6階 | 5LDK | 107.31㎡ | 1991年6月
2025年11月
6,000
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
5階 | 3LDK | 79.2㎡ | 2005年3月
2025年11月
8,490
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
8階 | 4LDK | 112.15㎡ | 2006年5月
2025年11月
4,980
万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.58㎡ | 2021年2月
2025年11月
2,480
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.28㎡ | 1984年6月
2025年11月
2,180
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.55㎡ | 1984年6月
2025年11月
3,980
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 4LDK | 76.68㎡ | 1998年3月
2025年11月
2,280
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 2LDK | 67.28㎡ | 1984年6月
2025年10月
3,980
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.49㎡ | 1995年3月
2025年10月
4,650
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
1階 | 1LDK | 60.26㎡ | 2010年12月
2025年10月
2,780
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
7階 | 3LDK | 67.28㎡ | 1984年6月
2025年10月
3,480
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.8㎡ | 1998年3月
2025年10月
5,180
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
1階 | 3LDK | 97.35㎡ | 1991年6月
2025年10月
8,500
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
6階 | 5LDK | 107.31㎡ | 1991年6月
2025年10月
5,180
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.35㎡ | 1991年6月
2025年10月
5,980
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.48㎡ | 2001年12月
2025年10月
5,980
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.58㎡ | 2021年3月
2025年10月
5,999
万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1995年1月
2025年9月
6,980
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
4階 | 4LDK | 90.04㎡ | 2003年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,880
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.22㎡ | 1984年6月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.25%
2025年11月
1,500
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
3階 | 1K | 17.25㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.2%
2025年10月
5,999
万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1995年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.14%
2025年5月
2,260
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
3階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.08%
2025年5月
640
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.06%
2025年5月
800
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.15%
2025年3月
2,480
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2025年3月
3,980
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1995年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年11月
795
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.3%
2024年10月
3,199
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
2024年10月
580
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1R | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.8%
2024年6月
3,098
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.44㎡ | 1982年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.04%
2024年6月
1,000
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 1K | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.92%
2024年5月
720
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 15.43㎡ | 1987年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.5%
2024年4月
1,100
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 1R | 19.45㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2023年10月
3,480
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.13㎡ | 1984年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.83%
2023年7月
2,548
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.39㎡ | 1973年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
2023年7月
2,480
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.81㎡ | 1973年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.7%
2023年6月
2,170
万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
5階 | 1R | 21.14㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.17%
2023年6月
700
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1K | 16.69㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.2%
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神奈川県川崎市高津区の 資産価値・将来性
プランヴェール多摩川南久地の丘の存在する神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 234,328 | 100.0 |
| 2025年 | 231,421 | 98.8 |
| 2030年 | 237,485 | 101.3 |
| 2035年 | 242,147 | 103.3 |
| 2040年 | 245,157 | 104.6 |
| 2045年 | 246,363 | 105.1 |
| 2050年 | 246,196 | 105.1 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市宮前区, 川崎市多摩区, 世田谷区, 川崎市中原区, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市高津区の売却相場は4,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市高津区のマンション相場ページを見る
最寄り久地駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久地駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均236.3万円/坪、築40年以上は121.4万円/坪です。その差は48.6%となっています。 プランヴェール多摩川南久地の丘は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線久地駅のマンション相場はいくら？
現在の久地駅のマンションの価格相場は
171.1万円/坪（前年比 +1.56%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の久地駅の相場ページでご確認いただけます。
久地駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 津田山駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR南武線
プランヴェール多摩川南久地の丘の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,044万円 〜 |
フローレンスパレス久地
神奈川県川崎市高津区久地４丁目１５−１
|
1994年5月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,824万円 〜 |
グリーンパーク高津久地
神奈川県川崎市高津区久地４丁目６−１
|
1986年11月築 | 67.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,041万円 〜 |
セボンコリネールエストエール
神奈川県川崎市高津区久地４丁目２７−３
|
2004年9月築 | 50.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,921万円 〜 |
久地サンハイツ
神奈川県川崎市高津区久地４丁目２４−３３
|
1995年8月築 | 50.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,056万円 〜 |
バースシティ久地
神奈川県川崎市高津区久地４丁目１７−３１
|
2010年1月築 | 56.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,589万円 〜 |
セボンコリネールウエストエール
神奈川県川崎市高津区久地４丁目２７−１
|
2005年6月築 | 53.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,488万円 〜 |
ピースレジデンス久地
神奈川県川崎市高津区久地４丁目８−２４
|
1993年3月築 | 52.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,120万円 〜 |
溝の口北パークホームズ
神奈川県川崎市高津区久地４丁目１８−１０
|
1990年8月築 | 60.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,505万円 〜 |
ニックハイム久地
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目４−２１
|
1984年6月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,775万円 〜 |
ライオンズマンション久地
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目１３−９
|
1985年5月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,911万円 〜 |
パーソナルコーポ久地
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目５−１０
|
1980年11月築 | 48.61㎡〜 | chevron_right |
| 5,076万円 〜 |
バースシティ久地S-Court
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目４−２０
|
2019年8月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,129万円 〜 |
第3グリーンハイツ久地
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目１１−１５
|
1983年2月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,232万円 〜 |
フォルスコート多摩川久地
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２８−１
|
2000年11月築 | 64.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,746万円 〜 |
フォルスコート多摩川久地
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２８−１
|
2000年12月築 | 67.7㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスポワール溝の口西
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２２−１１
|
1992年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
クイーンハイツ久地
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目３０−３
|
1984年6月築 | 57.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,772万円 〜 |
ライオンズマンション久地第2
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２５−１４
|
1996年3月築 | 57.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,091万円 〜 |
ラヴィドール久地サニーテラス
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２９−１０
|
2003年2月築 | 70.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,738万円 〜 |
フォルテコート溝の口ウエスト
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目２４−１
|
2001年6月築 | 64.56㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る