10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ログ駒込の売却査定・相場情報
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- ???万円 (データ集計中)
参考： 北区の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
6,518万円、平均平米単価94万円/㎡、平均坪単価309万円/坪です。
6,518万円、平均平米単価94万円/㎡、平均坪単価309万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
ログ駒込の 建物情報
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ログ駒込は東京都北区西ケ原に位置するマンションで、最寄り駅としてJR山手線の駒込駅から徒歩約5分と非常に便利な立地です。また、上中里駅や西ケ原駅にもアクセスが可能で、多様な通勤通学路を提供しています。周辺には緑豊かな地域公園があり、閑静で居心地の良い環境が魅力です。
外観は都会的でモダンなデザインを持ち、特に若い世代やファミリー層に人気があります。面前筋など交通量の多さを思わせない静かな住環境が整備されており、資産価値も比較的安定していると考えられます。地域の発展や需要に押されて不動産価値が注目されています。
所有リスクとしては、外部環境の変化（たとえば新たな公共工事、若干の騒音問題）により、景観や静穏性が変わる可能性がありますが、大きな問題は現状では見受けられません。加えて、管理組合や管理会社の質・運営体制が良好であれば、全体管理もしっかりしていると予想されています。築年数は多少経過しているものの、定期メンテナンスの質が高ければ劣化の心配は少ないでしょう。
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推定相場
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東京都北区西ケ原１丁目の 中古マンション売買事例
ログ駒込がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
6,610
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.25㎡ | 2017年11月
2025年11月
5,980
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.05㎡ | 1968年3月
2025年11月
6,980
万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
10階 | 2LDK | 63.8㎡ | 1992年11月
2025年11月
7,998
万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
1階 | 3LDK | 88.99㎡ | 1992年11月
2025年11月
5,610
万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
1階 | 1LDK | 47.86㎡ | 2017年11月
2025年11月
13,000
万円
177.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.44㎡ | 2021年8月
2025年11月
5,799
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.4㎡ | 1980年4月
2025年11月
10,990
万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
12階 | 3LDK | 67.94㎡ | 2018年4月
2025年11月
10,990
万円
161.0万円/㎡
|
534.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.94㎡ | 2018年4月
2025年10月
13,500
万円
191.0万円/㎡
|
634.0万円/坪
10階 | 4LDK | 70.38㎡ | 2018年3月
2025年10月
3,480
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.71㎡ | 1973年1月
2025年10月
14,900
万円
211.0万円/㎡
|
699.0万円/坪
12階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2018年3月
2025年10月
9,890
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
8階 | 3LDK | 85.05㎡ | 2017年11月
2025年10月
4,480
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
6階 | 1LDK | 52.04㎡ | 1968年3月
2025年9月
8,500
万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.15㎡ | 2019年11月
2025年9月
11,980
万円
170.0万円/㎡
|
562.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.38㎡ | 2018年3月
2025年9月
6,740
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.25㎡ | 2017年11月
2025年9月
6,740
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.7㎡ | 2017年11月
2025年9月
12,980
万円
184.0万円/㎡
|
608.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.54㎡ | 2018年3月
2025年9月
4,880
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1980年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
4,170
万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.05㎡ | 2016年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.0%
2025年10月
4,170
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.15㎡ | 2016年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.0%
2025年9月
1,170
万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
1階 | 1R | 16.47㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.79%
2025年9月
6,740
万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
5階 | 1LDK | 58.7㎡ | 2017年11月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.7%
2025年9月
9,890
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
8階 | 3LDK | 85.05㎡ | 2017年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.7%
2025年9月
4,480
万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.8㎡ | 2017年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.23%
2025年7月
1,950
万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
5階 | 1K | 24.22㎡ | 1992年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年6月
2,100
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
9階 | 1K | 23.52㎡ | 1992年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.45%
2025年5月
2,580
万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
2階 | 1K | 26.1㎡ | 2007年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.27%
2025年4月
2,550
万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 1K | 25.81㎡ | 2015年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.21%
2025年3月
1,480
万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 1K | 20.82㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.83%
2025年2月
2,400
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
6階 | 1K | 26.1㎡ | 2007年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.6%
2025年2月
2,700
万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
2階 | 1K | 25.81㎡ | 2015年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.97%
2025年2月
2,890
万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
3階 | 1R | 28.95㎡ | 2017年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.27%
2025年1月
3,000
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
1階 | 1K | 31.07㎡ | 2012年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2024年11月
3,000
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 1K | 31.07㎡ | 2012年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
1,500
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
3階 | 1R | 17.1㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2024年7月
1,880
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
4階 | 1K | 24.22㎡ | 1992年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.04%
2024年5月
1,500
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 1R | 17.1㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2024年4月
1,500
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
3階 | 1R | 17.1㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
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東京都北区の 資産価値・将来性
ログ駒込の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の108.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 荒川区, 板橋区, 文京区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
北区の売却相場は6,780万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都北区のマンション一覧ページを見る
ログ駒込の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,281万円 〜 |
大林フローラ上中里
東京都北区上中里１丁目３７−１５
|
1974年11月築 | 63.27㎡〜 | chevron_right |
| 7,742万円 〜 |
バウス上中里
東京都北区上中里１丁目
|
2021年12月築 | 57.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,906万円 〜 |
エルヴィエントライド上中里
東京都北区上中里１丁目１２−３
|
2007年3月築 | 26.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,725万円 〜 |
ウエストパークビル
東京都北区中里２丁目１６
|
1977年4月築 | 26.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
駒込銀座コーポ
東京都北区中里２丁目４−７
|
1971年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,396万円 〜 |
駒込オリエントコート
東京都北区中里２丁目２２−７
|
1983年11月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,986万円 〜 |
銀座コーポ
東京都北区中里２丁目４−７
|
1971年4月築 | 31.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,161万円 〜 |
マートルコート駒込
東京都北区中里２丁目５−７
|
1987年9月築 | 17.03㎡〜 | chevron_right |
| 6,257万円 〜 |
デュフレ駒込
東京都北区中里２丁目１８−２
|
2013年2月築 | 51.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,699万円 〜 |
アジアビル
東京都北区中里２丁目１−４
|
1983年12月築 | 30.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,594万円 〜 |
藤和シティホームズ駒込駅前
東京都北区中里２丁目３−５
|
2000年1月築 | 32.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,479万円 〜 |
ライオンズガーデン駒込
東京都北区中里２丁目２５−１０
|
1989年5月築 | 49.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,970万円 〜 |
プリムローズ駒込
東京都豊島区駒込２丁目７−８
|
2004年8月築 | 30.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,571万円 〜 |
藤和シティホームズ駒込駅前2番館
東京都豊島区駒込２丁目５−２
|
1997年9月築 | 31.18㎡〜 | chevron_right |
| -- |
駒込ユニオンビル
東京都豊島区駒込２丁目７−６
|
1985年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,313万円 〜 |
藤和シティホームズ駒込
東京都豊島区駒込２丁目５−１
|
1997年3月築 | 30.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
北越ビル
東京都豊島区駒込２丁目６−４
|
1971年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,339万円 〜 |
デュオ駒込
東京都豊島区駒込２丁目７−７
|
2000年11月築 | 17.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
駒込千成オリエントコート
東京都豊島区駒込２丁目７−９
|
1975年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,762万円 〜 |
ヴェルステージ駒込
東京都豊島区駒込２丁目８−４
|
1999年11月築 | 20.61㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る