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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルピアシェリール南浦和の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,352万円〜3,835万円
- 売却単価 help_outline
- 105万円〜111万円/m² 346万円〜368万円/坪
ルピアシェリール南浦和の 売却相場の変動履歴
ルピアシェリール南浦和の売却相場は、坪単価357万円です。さいたま市南区全体の坪単価と比較すると198.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルピアシェリール南浦和の 建物情報
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埼玉県さいたま市南区南本町に位置する「ルピアシェリール南浦和」は、落ち着いた住宅街にあるマンションです。外観はモダンなデザインで、高級感があります。周辺には教育機関や商業施設が充実しており、特に南浦和駅へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な立地となっています。小学校や公園が近く、子育て世帯にも適した環境です。また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
資産性に関しては、都心からのアクセスが良いことから一定の需要が期待できます。ただし、築年数が進むにつれて、設備や外観の劣化が資産価値に影響を与える可能性があります。このため、適切なメンテナンスと管理が重要です。
所有リスクについて、周辺の治安は比較的良好ですが、将来的なインフラ整備や住民構成の変化が不動産価値や住み心地に影響を及ぼすかもしれません。大規模修繕計画がしっかりしているかどうか、管理組合の活動にも目を向ける必要があります。
築年数や細かい管理状況について正確な情報が必要な場合は、地元の不動産会社や管理組合に直接問い合わせることをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 3,352万円 〜 3,835万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 105万円 〜 111万円/m² 346万円 〜 368万円/坪
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.16%
建物概要
- 築年月
- 2020年9月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 36戸
- 専有面積
- 31.47㎡ 〜 34.42㎡
- 間取り
- 1LDK
- アクセス
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目の 中古マンション売買事例
ルピアシェリール南浦和がある埼玉県さいたま市南区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,898
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.63㎡ | 1995年11月
2025年11月
5,098
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年11月
5,680
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.18㎡ | 1996年8月
2025年11月
6,980
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2012年3月
2025年10月
4,980
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年9月
3,980
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.5㎡ | 1998年8月
2025年7月
6,880
万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2018年10月
2025年7月
6,880
万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2018年10月
2025年6月
4,998
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年6月
3,780
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年5月
3,380
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
2025年5月
4,380
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.18㎡ | 1996年8月
2025年4月
8,980
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
2階 | 4LDK | 87.65㎡ | 2017年1月
2025年4月
7,880
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
11階 | 3LDK | 76.34㎡ | 2017年1月
2025年4月
3,680
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
7階 | 1LDK | 34.42㎡ | 2020年8月
2025年3月
7,280
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.65㎡ | 2017年1月
2025年2月
7,480
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.65㎡ | 2017年1月
2025年2月
3,340
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
6階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
2025年1月
3,300
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
11階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年1月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
9階 | 2LDK | 77.3㎡ | 1998年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,180
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.38%
2024年1月
900
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1DK | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.5%
2023年12月
2,650
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
5階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.22%
2023年10月
980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 2K | 22.63㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.77%
2023年4月
980
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.67%
2022年5月
890
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2022年3月
890
万円
39.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 2K | 22.81㎡ | 1986年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2021年9月
970
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 1DK | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.04%
2021年5月
890
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2K | 22.63㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
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埼玉県さいたま市南区の 資産価値・将来性
ルピアシェリール南浦和の存在する埼玉県さいたま市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.0となります。周囲の市区町村の104.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 191,563 | 100.0 |
| 2025年 | 195,804 | 102.2 |
| 2030年 | 198,109 | 103.4 |
| 2035年 | 199,490 | 104.1 |
| 2040年 | 199,796 | 104.3 |
| 2045年 | 198,992 | 103.9 |
| 2050年 | 197,229 | 103.0 |
※周囲の市区町村は 蕨市, 戸田市, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, さいたま市中央区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
さいたま市南区の売却相場は3,625万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市南区のマンション相場ページを見る
最寄り南浦和駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南浦和駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均318.1万円/坪、築40年以上は76.6万円/坪です。その差は75.9%となっています。 ルピアシェリール南浦和は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線南浦和駅のマンション相場はいくら？
現在の南浦和駅のマンションの価格相場は
150.7万円/坪（前年比 +1.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南浦和駅の相場ページでご確認いただけます。
南浦和駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ルピアシェリール南浦和の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,611万円 〜 |
リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１９−４
|
1992年8月築 | 89.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,682万円 〜 |
パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１７−１
|
1998年2月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,173万円 〜 |
第5ユーセーハイツ
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１１−９
|
1982年10月築 | 36.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,578万円 〜 |
第12ユーセードムス
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目３−７
|
1986年1月築 | 60.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,463万円 〜 |
クリオ南浦和3番館
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目５−１９
|
1997年3月築 | 57.67㎡〜 | chevron_right |
| 4,649万円 〜 |
ヴェルビュ南浦和イマージュ
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−１１
|
2000年3月築 | 70.95㎡〜 | chevron_right |
| 6,189万円 〜 |
ルピアコート南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−１４
|
2022年2月築 | 55.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,790万円 〜 |
リリーゼ南浦和ウエスト
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−６
|
2019年6月築 | 54.26㎡〜 | chevron_right |
| 5,757万円 〜 |
リリーゼ南浦和イースト
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−６
|
2019年2月築 | 65.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,818万円 〜 |
グランフォーレ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目６−１５
|
2021年11月築 | 34.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,164万円 〜 |
ヒルズ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２４−１
|
1998年3月築 | 59.52㎡〜 | chevron_right |
| 6,302万円 〜 |
プラウド南浦和神明
埼玉県さいたま市南区神明１丁目２−１
|
2017年1月築 | 70.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
コスモ南浦和クレスト
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目１６−２
|
1994年7月築 | 55.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,775万円 〜 |
ヴィルヌーブ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目１９−１
|
1999年6月築 | 72.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,784万円 〜 |
プラウド南浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目３−４
|
2017年7月築 | 68.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,048万円 〜 |
東急ドエルアルス浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目１０−１０
|
1995年8月築 | 55.47㎡〜 | chevron_right |
| 6,010万円 〜 |
プラウド南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目１７−１８
|
2014年6月築 | 71.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,667万円 〜 |
バームハイツ南浦和2番館
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目２３−１
|
1988年8月築 | 54.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイツ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９−１５
|
1988年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,579万円 〜 |
ヒルズ南浦和パークグランデージ
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目３２−１７
|
2000年10月築 | 70.22㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る