フュージョナル両国クアトロの売却査定・相場情報

3.89

売却査定価格（坪単価）
2,637万円〜 2,761万円（337万円〜 346万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都墨田区緑２丁目３−１２
築年月	2013年8月
総階数	9階
総戸数	36戸
専有面積	25.86㎡〜 26.63㎡
間取り	1K
アクセス	両国駅徒歩9分森下駅徒歩9分

フュージョナル両国クアトロについて

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フュージョナル両国クアトロは、2013年08月に竣工した地上9階建てのマンションで、総戸数は36戸です。マンションはJR中央・総武線「両国」駅から徒歩9分の好立地に位置しており、交通アクセスが便利です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。マンションから徒歩数分圏内には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などがあり、生活に便利な環境です。例えば、セブンイレブン墨田立川3丁目店は137m、まいばすけっと墨田緑3丁目店は294m、味味と福寿司はそれぞれ156m、239mと近くにあります。

また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も近くにあります。墨田区立緑小学校やウィズ・ユーどすこい菊川はそれぞれ185m、253mの距離で、子育て世帯にも住みやすい環境です。

フュージョナル両国クアトロは、交通の便や周辺施設の充実といった点から、マンションとしての利便性が高いと言えます。住民の暮らしを快適にするため、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの設備も充実しています。さらに、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも備わっており、住まいの安全性も確保されています。

フュージョナル両国クアトロは、魅力的なマンションでありながら、周辺の便利な施設とのアクセスも良好です。快適な暮らしを求める方に、おすすめのマンションです。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

フュージョナル両国クアトロの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。

周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	256,274	100.0
2020年	261,467	102.0
2025年	265,666	103.7
2030年	268,526	104.8
2035年	270,151	105.4
2040年	270,678	105.6
2045年	270,049	105.4

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格

フュージョナル両国クアトロの最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フュージョナル両国クアトロは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.5万円に比べて、築40年以上では224.0万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フュージョナル両国クアトロの存在する東京都墨田区緑２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,488万円	2004年1月	59.04㎡	109.9万円	7	2LDK
2024年4月	5,480万円	1997年2月	62.44㎡	87.8万円	3	3LDK
2024年4月	6,190万円	1999年10月	59.4㎡	104.2万円	5	2SLDK
2024年4月	2,480万円	2003年7月	29.89㎡	83.0万円	5	1LDK
2024年3月	5,500万円	2005年1月	51.57㎡	106.7万円	14	2LDK
2024年3月	2,480万円	2003年7月	29.89㎡	83.0万円	9	1DK
2024年3月	4,730万円	2016年7月	51.3㎡	92.2万円	6	1LDK
2024年3月	5,280万円	2016年8月	50.77㎡	104.0万円	3	1LDK
2024年2月	4,380万円	2007年6月	50.45㎡	86.8万円	4	1LDK
2024年2月	3,880万円	2011年7月	41.2㎡	94.2万円	10	1LDK
2024年2月	3,190万円	1981年10月	53.7㎡	59.4万円	6	1LDK
2024年1月	5,480万円	1999年10月	59.4㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年1月	2,500万円	2016年2月	27.0㎡	92.6万円	3	1K
2024年1月	3,880万円	1984年1月	49.52㎡	78.4万円	3	3DK
2024年1月	1,640万円	1991年8月	21.59㎡	76.0万円	7	1K
2024年1月	2,580万円	1984年1月	43.2㎡	59.7万円	7	-
2024年1月	4,780万円	1996年2月	54.92㎡	87.0万円	11	3DK
2024年1月	5,780万円	2000年4月	65.45㎡	88.3万円	7	2LDK
2023年12月	4,980万円	1988年5月	77.75㎡	64.1万円	7	3LDK
2023年12月	7,780万円	2002年7月	65.68㎡	118.5万円	10	3LDK
2023年12月	4,180万円	2005年1月	41.61㎡	100.5万円	6	1LDK
2023年12月	2,800万円	1979年6月	42.29㎡	66.2万円	7	2LDK
2023年12月	2,190万円	2007年1月	21.0㎡	104.3万円	6	1K
2023年12月	5,600万円	2004年10月	68.84㎡	81.3万円	4	2LDK
2023年12月	2,480万円	2012年8月	25.5㎡	97.3万円	4	1K
2023年12月	2,250万円	2006年10月	23.98㎡	93.8万円	3	ワンルーム
2023年11月	4,480万円	1999年10月	50.41㎡	88.9万円	6	1LDK
2023年11月	7,400万円	2007年2月	74.16㎡	99.8万円	3	3LDK
2023年11月	6,190万円	1999年10月	60.19㎡	102.8万円	5	3LDK
2023年11月	5,380万円	1998年8月	62.28㎡	86.4万円	5	2LDK
2023年11月	4,800万円	1999年2月	59.97㎡	80.0万円	9	3LDK
2023年11月	4,580万円	1999年2月	57.96㎡	79.0万円	3	1LDK
2023年11月	4,980万円	1999年10月	50.93㎡	97.8万円	1	2LDK
2023年11月	5,280万円	1999年2月	57.96㎡	91.1万円	3	1LDK
2023年10月	4,580万円	1999年2月	59.97㎡	76.4万円	3	3LDK
2023年10月	6,998万円	2003年7月	75.6㎡	92.6万円	8	2SLDK
2023年10月	5,680万円	2013年1月	63.07㎡	90.1万円	8	2LDK
2023年10月	7,980万円	2018年10月	66.65㎡	119.7万円	9	3LDK
2023年10月	5,680万円	1995年9月	55.04㎡	103.2万円	9	3DK
2023年10月	5,480万円	2011年8月	50.26㎡	109.0万円	4	2LDK
2023年10月	2,480万円	1982年3月	38.81㎡	63.9万円	2	1DK
2023年10月	4,750万円	2016年7月	51.3㎡	92.6万円	10	1LDK
2023年10月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	3	1DK
2023年10月	5,450万円	2011年8月	50.26㎡	108.4万円	5	2LDK
2023年10月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	4	1DK
2023年9月	5,580万円	1997年4月	57.04㎡	97.8万円	2	2LDK
2023年9月	5,498万円	2017年5月	55.56㎡	99.0万円	9	2LDK
2023年9月	7,480万円	2001年2月	72.29㎡	103.5万円	3	3SLDK
2023年9月	2,800万円	2019年1月	25.7㎡	108.9万円	7	1K

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ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川４丁目１３−３

築年月：2019年2月

専有面積：25.34㎡〜

相場価格：2,770万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,770万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,395万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,738万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,316万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	1,828万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,606万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	1,894万円〜	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,401万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	2,526万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,144万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,545万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	1,876万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,333万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート両国第2	東京都墨田区緑１丁目６−６	2006年2月	20.81㎡〜	1,819万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン両国2	東京都墨田区緑１丁目４−８	2006年12月	21.0㎡〜	1,880万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル両国	東京都墨田区緑１丁目１３−７	2006年2月	54.01㎡〜	4,857万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ両国	東京都墨田区緑１丁目２０−１２	2009年11月	61.28㎡〜	6,021万円〜	このマンションの相場を見る
レアライズ両国	東京都墨田区緑１丁目３−９	2020年1月	26.8㎡〜	3,198万円〜	このマンションの相場を見る
シェドゥーブル	東京都墨田区緑１丁目１−１５	2004年8月	55.8㎡〜	4,772万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス両国アークウェルス	東京都墨田区緑１丁目２４−１０	2002年7月	56.1㎡〜	5,873万円〜	このマンションの相場を見る

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