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第2梅ヶ丘ハイムの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,891万円 〜 2,314万円 （201万円 〜 206万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/30
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基本情報
| 住所 | 東京都世田谷区松原６丁目３９−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1968年12月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
第2梅ヶ丘ハイムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「第2梅ヶ丘ハイム」は、小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩3分の場所にあるマンションです。総戸数は18戸で、地上6階建ての建物であり、竣工は1968年12月となっています。
このマンションの魅力は、周辺施設の利便性とアクセスの良さです。まずは、マンションの近くには複数のコンビニがあります。最も近いうめとぴあは徒歩79m、ファミリーマート 梅ヶ丘駅前店は徒歩164m、セブンイレブン 世田谷梅ヶ丘駅前店は徒歩225mと、いずれも行きやすい距離に位置しています。また、スーパーマーケットも徒歩圏内に複数あります。サミットストア 梅ヶ丘店は徒歩77m、Odakyu OX(オダキュウ オーエックス) 梅ヶ丘店は徒歩180m、Y'smart(ワイズマート) 梅ヶ丘店は徒歩210mとなっており、お買い物にも便利な環境です。
飲食店についても、周辺に数多くのお店があります。いこま寿司やカラオケろんは徒歩129m、Gilliaは徒歩138m、松屋 梅ヶ丘店は徒歩152m、ミコ 珈琲と髪は徒歩159mとなっています。これらのお店は、マンションから近い距離にあり、食事や娯楽にも便利です。
生活に欠かせない施設として、病院や薬局も周辺に多数あります。東京リハビリテーションセンター世田谷やルブア歯科、青田デンタルクリニックなどが徒歩圏内にあるため、安心して医療を受けることができます。また、薬局もココカラファイン薬局 梅ケ丘北口店やクオール薬局梅ケ丘店、ココカラファイン 梅ケ丘駅前店などが周辺にあり、日常の生活で必要な薬や健康商品を手に入れることができます。
マンションの周辺には、商業施設はありませんが、公共施設や公園、学校の存在もポイントです。世田谷区児童相談所や梅丘パークホール、北沢警察署などが徒歩圏内にあります。また、羽根木公園有料施設窓口や羽根木プレーパーク、羽根木公園もマンションから歩いて行ける距離にあり、自然を楽しむことができます。さらに、東京都立光明学園や世田谷区医師会立看護高等専修学校、世田谷区立梅丘中学校などの教育施設も近くにあり、お子様をお持ちの方にも安心です。また、保育園や幼稚園も梅丘至誠パーチェや豪徳寺保育園、あそびの森ゆうなどが徒歩圏内にあります。
「第2梅ヶ丘ハイム」は、交通の便がよく、周辺には様々な施設が充実しているマンションです。日々の生活が便利で快適に過ごせる環境が整っており、住みやすさが魅力的です。
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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性
第2梅ヶ丘ハイムの存在する東京都世田谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.2となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 903,346 | 100.0 |
| 2020年 | 913,954 | 101.2 |
| 2025年 | 920,737 | 101.9 |
| 2030年 | 925,611 | 102.5 |
| 2035年 | 926,681 | 102.6 |
| 2040年 | 922,740 | 102.1 |
| 2045年 | 914,434 | 101.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 杉並区, 中野区, 新宿区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り梅ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格
第2梅ヶ丘ハイムの最寄り梅ヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2梅ヶ丘ハイムは現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価641.0万円に比べて、築40年以上では196.7万円と69.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北
2DK
38.11㎡
3階 北
1LDK
30.33㎡
3階 北
1LDK
31.2㎡
3階 北
1LDK
37.44㎡
4階 北
2DK
35.96㎡
4階 北
2DK
37.44㎡
4階 北
3DK
35.96㎡
5階 北
2DK
35.96㎡
6階 北
1SDK
32.11㎡
6階 北
1SLDK
32.11㎡
6階 北
ワンルーム
30.33㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2DK | 38.11㎡ | 北 | 1階 北(38.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 30.33㎡ | 北 | 3階 北(30.33㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 31.2㎡ | 北 | 3階 北(31.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 37.44㎡ | 北 | 3階 北(37.44㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 35.96㎡ | 北 | 4階 北(35.96㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 37.44㎡ | 北 | 4階 北(37.44㎡)を無料査定する |
| 4 | 3DK | 35.96㎡ | 北 | 4階 北(35.96㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 35.96㎡ | 北 | 5階 北(35.96㎡)を無料査定する |
| 6 | 1SDK | 32.11㎡ | 北 | 6階 北(32.11㎡)を無料査定する |
| 6 | 1SLDK | 32.11㎡ | 北 | 6階 北(32.11㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 30.33㎡ | 北 | 6階 北(30.33㎡)を無料査定する |
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第2梅ヶ丘ハイムの存在する東京都世田谷区松原６丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,020万円 | 1999年9月 | 19.82㎡ | 101.9万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1974年12月 | 48.6㎡ | 86.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1976年3月 | 42.51㎡ | 74.8万円 | 2 | 2DK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1973年12月 | 48.6㎡ | 77.8万円 | 8 | 2SDK |
| 2024年4月 | 2,500万円 | 1982年8月 | 36.76㎡ | 68.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1973年4月 | 47.32㎡ | 77.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 1972年2月 | 25.92㎡ | 64.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年3月 | 3,540万円 | 2008年8月 | 40.42㎡ | 87.6万円 | 1 | - |
| 2024年3月 | 1,400万円 | 1988年12月 | 15.37㎡ | 91.1万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,540万円 | 2008年8月 | 40.42㎡ | 87.6万円 | -1 | 1DK |
| 2024年3月 | 7,598万円 | 1982年2月 | 86.44㎡ | 87.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1971年3月 | 49.84㎡ | 69.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1973年12月 | 49.32㎡ | 80.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1971年7月 | 37.72㎡ | 87.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 10,800万円 | 2011年2月 | 73.72㎡ | 146.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,120万円 | 1999年9月 | 19.82㎡ | 107.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 14,400万円 | 1988年5月 | 181.92㎡ | 79.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 9,780万円 | 2020年7月 | 61.59㎡ | 158.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 14,400万円 | 1988年5月 | 189.31㎡ | 76.1万円 | 3 | 3SLDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 1969年10月 | 41.9㎡ | 52.5万円 | 1 | 2DK |
| 2024年2月 | 810万円 | 1982年11月 | 16.0㎡ | 50.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1995年11月 | 30.81㎡ | 74.0万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1997年10月 | 38.64㎡ | 115.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1995年6月 | 62.62㎡ | 87.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1975年1月 | 52.05㎡ | 80.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 1995年10月 | 55.66㎡ | 91.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1981年7月 | 52.61㎡ | 75.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,990万円 | 1997年10月 | 52.96㎡ | 132.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,580万円 | 1973年12月 | 54.24㎡ | 84.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,280万円 | 2002年7月 | 84.7㎡ | 121.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1978年11月 | 38.07㎡ | 52.0万円 | 7 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,150万円 | 2013年1月 | 25.83㎡ | 122.0万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 2007年2月 | 60.88㎡ | 106.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2011年2月 | 59.28㎡ | 134.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,298万円 | 1967年10月 | 27.24㎡ | 47.7万円 | 3 | 2K |
| 2024年1月 | 1,388万円 | 1978年8月 | 23.94㎡ | 58.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1994年8月 | 53.3㎡ | 93.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 1975年2月 | 54.67㎡ | 87.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 980万円 | 1975年8月 | 23.1㎡ | 42.4万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1974年12月 | 48.6㎡ | 63.4万円 | 12 | 3K |
| 2024年1月 | 7,990万円 | 2004年8月 | 75.46㎡ | 105.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 1982年8月 | 42.39㎡ | 89.2万円 | 3 | 2DK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 1997年11月 | 50.35㎡ | 158.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,680万円 | 1997年10月 | 53.04㎡ | 125.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,880万円 | 1976年7月 | 48.6㎡ | 79.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,398万円 | 1978年2月 | 22.95㎡ | 60.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 8,180万円 | 2007年2月 | 80.27㎡ | 101.9万円 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビュウ豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目２５−２１ | 1983年6月 | 61.97㎡〜 | 4,398万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豪徳寺パークホームズ | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目５５−２８ | 1983年2月 | 57.33㎡〜 | 4,538万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルミタージュ豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目５６−５ | 2007年10月 | 25.73㎡〜 | 2,926万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豪徳寺アムフラット | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目１２−１６ | 1991年4月 | 16.0㎡〜 | 1,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３３−２８ | 1990年11月 | 29.22㎡〜 | 2,864万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| マートルコート豪徳寺 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３８−８ | 1986年4月 | 17.55㎡〜 | 1,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 更竹ハイツ | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目３５−１ | 1974年6月 | 28.79㎡〜 | 1,719万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフォルム羽根木公園 | 東京都世田谷区松原６丁目５−２１ | 1991年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 松原ヒルサイドテラス | 東京都世田谷区松原６丁目２９−７ | 2007年2月 | 57.53㎡〜 | 7,369万円〜 | このマンションの相場を見る |
| AZEST世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２４−９ | 2006年2月 | 25.21㎡〜 | 2,532万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 松原の家 | 東京都世田谷区松原６丁目２０ー２２ | 2012年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレドール豪徳寺 | 東京都世田谷区松原６丁目３２−５ | 1983年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハウス世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２０−１４ | 2007年7月 | 60.27㎡〜 | 6,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ピアース世田谷松原 | 東京都世田谷区松原６丁目２−７ | 2024年2月 | 36.99㎡〜 | 5,738万円〜 | このマンションの相場を見る |