10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
横浜山手ガーデニアの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,417万円〜4,289万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜55万円/m² 171万円〜180万円/坪
横浜山手ガーデニアの 売却相場の変動履歴
横浜山手ガーデニアの売却相場は、坪単価176万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると46.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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横浜山手ガーデニアの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「横浜山手ガーデニア」は、神奈川県横浜市中区石川町５丁目に位置するマンションで、通勤や通学に非常に便利である2駅2路線（詳細な路線名については未検索）を利用可能なロケーションにあります。外観に関しては、広々とした空間を提供するために設計されており、特に洋室約22帖という広さは、単なるワンルーム以上の開放感を演出しています。また、マンションの位置する南西の角部屋は、自然光を多く取り入れることができるため、居住空間としての快適さが特徴です。
横浜市中区という歴史と文化の香るエリアに位置しているため、物件としての資産性は高く評価される傾向にあります。同時に、エリア特有の風致や文化保護など、行政からも一定の整備や保護がなされているため、居住環境も非常に落ち着いています。
物件の所有に関するリスクとしては、築年数に応じた耐震性能や建物自体の老朽化状態が挙げられますが、これについては最新の情報に依存します。一般的な中古マンション市場においては、管理の行き届いているものほど高評価され、リスクも軽減されます。ただし、特定の瑕疵や地域の災害リスクなどは十分な調査が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,417万円 〜 4,289万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 55万円/m² 171万円 〜 180万円/坪
- リノベ後相場
- 3,354万円 〜 4,099万円
- 表面利回り
- 4.8% 〜 7.2%
建物概要
- 築年月
- 1985年12月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 79戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県横浜市中区石川町５丁目の 中古マンション売買事例
横浜山手ガーデニアがある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,830
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
7階 | 2LDK | 53.76㎡ | 1978年10月
2025年11月
5,590
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.3㎡ | 1998年3月
2025年11月
1,380
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | 1R | 19.93㎡ | 1983年7月
2025年10月
590
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 1K | 16.16㎡ | 1992年7月
2025年9月
600
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年7月
2025年9月
3,780
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.69㎡ | 1983年8月
2025年9月
4,280
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.26㎡ | 1985年12月
2025年7月
1,190
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
3階 | 1R | 27.45㎡ | 1985年12月
2025年7月
1,980
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.89㎡ | 1992年8月
2025年7月
1,880
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.14㎡ | 1992年7月
2025年6月
580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 1R | 16.02㎡ | 1988年6月
2025年5月
3,980
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.3㎡ | 1998年3月
2025年3月
3,480
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
5階 | 2LDK | 49.5㎡ | 1983年7月
2025年3月
1,880
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 1K | 33.3㎡ | 1985年12月
2025年2月
1,630
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 1K | 32.66㎡ | 1983年7月
2025年2月
2,999
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.3㎡ | 1985年12月
2025年2月
3,150
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
6階 | 1R | 35.5㎡ | 1974年1月
2025年1月
3,180
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.3㎡ | 1985年12月
2025年1月
3,390
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.3㎡ | 1985年12月
2025年1月
1,199
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
3階 | 1R | 27.45㎡ | 1985年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,880
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
5階 | 3DK | 49.5㎡ | 1983年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
2025年11月
2,480
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
2階 | 1K | 21.09㎡ | 2022年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.52%
2025年11月
2,350
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
6階 | 2K | 33.24㎡ | 2005年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2025年11月
600
万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1K | 18.19㎡ | 1992年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.4%
2025年10月
650
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 1R | 16.02㎡ | 1988年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り6.94%
2025年10月
600
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
5階 | 1K | 17.05㎡ | 1992年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.6%
2025年10月
820
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
2階 | 1R | 19.68㎡ | 1983年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2025年10月
950
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 1R | 27.9㎡ | 1985年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.32%
2025年9月
600
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.58%
2025年9月
760
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1987年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.05%
2025年8月
700
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1K | 16.16㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.91%
2025年8月
680
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 1R | 16.02㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.94%
2025年7月
2,580
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
4階 | 1R | 49.7㎡ | 1985年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.93%
2025年7月
680
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 1R | 13.79㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.94%
2025年5月
640
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.62%
2025年5月
640
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.62%
2025年3月
2,380
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1R | 49.7㎡ | 1985年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.34%
2025年1月
2,200
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
6階 | 1LDK | 49.7㎡ | 1985年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.36%
2024年11月
830
万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
7階 | 1R | 19.32㎡ | 1992年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.53%
2024年11月
920
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 1R | 18.15㎡ | 1983年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
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神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
横浜山手ガーデニアの存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の92.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市西区, 横浜市磯子区, 横浜市神奈川区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市港南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り石川町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り石川町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均396.8万円/坪、築40年以上は158.5万円/坪です。その差は60.1%となっています。 横浜山手ガーデニアは現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線石川町駅のマンション相場はいくら？
現在の石川町駅のマンションの価格相場は
215.9万円/坪（前年比 +2.71%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の石川町駅の相場ページでご確認いただけます。
石川町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 伊勢佐木長者町駅 JR根岸線の他の駅相場を確認する その他の路線： ブルーライン
横浜山手ガーデニアの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,692万円 〜 |
ヴェルト横濱石川町2
神奈川県横浜市南区中村町１丁目１５−３
|
2009年3月築 | 19.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,374万円 〜 |
アイルＹＯＫＯＨＡＭＡ関内
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１−２４
|
2017年8月築 | 23.11㎡〜 | chevron_right |
| 742万円 〜 |
ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１７−４
|
1991年1月築 | 16.95㎡〜 | chevron_right |
| 742万円 〜 |
ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南第2
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１８−２
|
1991年7月築 | 14.7㎡〜 | chevron_right |
| 793万円 〜 |
ライオンズマンション万世町第2
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１６−５
|
1981年5月築 | 22.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,590万円 〜 |
グランドガーラ横浜万世町
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１８−１
|
2008年3月築 | 20.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,654万円 〜 |
ドルチェ横浜関内
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１７−５
|
2009年3月築 | 20.9㎡〜 | chevron_right |
| 913万円 〜 |
ワイドリバー万世
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１６−５
|
1981年5月築 | 25.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,302万円 〜 |
東香ビル
神奈川県横浜市南区万世町１丁目１２−２
|
1974年2月築 | 35.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション山手石川町
神奈川県横浜市南区唐沢２５−５
|
1984年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,903万円 〜 |
センチュリー横浜関内
神奈川県横浜市中区扇町４丁目１１−４
|
1998年3月築 | 50.43㎡〜 | chevron_right |
| 704万円 〜 |
ロータリーライフ石川町
神奈川県横浜市中区松影町４丁目１４−６
|
1989年12月築 | 16.96㎡〜 | chevron_right |
| 843万円 〜 |
スカイコート横浜石川町
神奈川県横浜市中区石川町５丁目２３１−２
|
1987年11月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 594万円 〜 |
ハイシティ横浜元町
神奈川県横浜市中区石川町５丁目１８５−５
|
1992年8月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,888万円 〜 |
ヴェルト横濱石川町
神奈川県横浜市中区石川町５丁目１８５−７
|
2005年5月築 | 32.92㎡〜 | chevron_right |
| 1,017万円 〜 |
ライオンズマンション関内第5
神奈川県横浜市中区千歳町１−５
|
1989年11月築 | 16.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,235万円 〜 |
ハーモニーレジデンス横濱関内
神奈川県横浜市中区千歳町１−３
|
2017年11月築 | 20.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,991万円 〜 |
プレシス関内千歳公園
神奈川県横浜市中区千歳町３−２
|
2014年1月築 | 58.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,533万円 〜 |
マンション長者町
神奈川県横浜市中区千歳町１−１１
|
1974年6月築 | 35.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,068万円 〜 |
リバーハイツ長者町
神奈川県横浜市中区三吉町３−７
|
1980年2月築 | 48.01㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る