ライオンズ西新井グランフォートの売却査定・相場情報

3.93

売却査定価格（坪単価）
5,823万円〜 7,594万円（281万円〜 297万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都足立区西新井栄町１丁目１５−１４
築年月	2014年3月
総階数	8階
総戸数	68戸
専有面積	67.64㎡〜 84.55㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	西新井駅徒歩5分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

浄水器

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

食洗機

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

100年ｺﾝｸﾘ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｯﾄｻｲﾝEV

防災倉庫

防犯ｶﾒﾗ付EV

設計･建設性能評価書

ライオンズ西新井グランフォートについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ライオンズ西新井グランフォートは、2014年03月に竣工した地上8階建てのマンションです。交通利便性も良く、東武伊勢崎線「西新井」駅まで徒歩5分という好立地に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実と便利さです。例えば、132m先にセブンイレブン足立西新井栄町1丁目店や226m先にセブンイレブン西新井駅東店があります。スーパーも近く、212m先にまいばすけっとパサージオ西新井店や312m先にFOODS MARKET Selection西新井店、そして422m先にイオン西新井店があります。

飲食店に関しても、43m先につけそば・中華そば浜屋西新井店や62m先の鎌田龍善、64m先のののか(希立風)など、さまざまな選択肢があります。また、126m先にはさかなや道場西新井店やひだまりTHESPA西新井店もあります。

医療機関も充実しており、40m先にわかばケアセンター西新井や69m先の菱沼歯科医院などがあります。薬局も近隣に複数あり、175m先のアスカ薬局西新井店や212m先のマツモトキヨシパサージオ西新井店などが利用できます。

また、商業施設のアリオ西新井も徒歩圏内に位置しており、409m先にあります。さらに、公共施設の西新井警察署や足立区役所こども支援センターげんきも近くにあります。

自然環境も豊かで、281m先には西新井さかえ公園や326m先に梅田亀田公園があり、お散歩や運動が楽しめます。

教育施設も周辺に点在しており、211m先に足立区立亀田小学校や248m先にCFAkids亀田校があります。保育園・幼稚園についても、幅広く選択肢があります。例えば、31m先にいづみ保育園や166m先の足立ひまわり保育園、208m先の西新井きらきら保育園があります。

このように、ライオンズ西新井グランフォートは周辺に多くの施設が揃っており、生活に便利さを提供しています。交通の便も良く、マンションの魅力を存分に感じることができます。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ライオンズ西新井グランフォートの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の98.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は荒川区, 北区, 草加市, 葛飾区, 台東区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新井駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ西新井グランフォートの最寄り西新井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ西新井グランフォートは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.2万円に比べて、築40年以上では125.7万円と55.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズ西新井グランフォートの存在する東京都足立区西新井栄町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,980万円	2006年12月	87.67㎡	79.6万円	8	4LDK
2024年3月	7,480万円	2008年6月	84.26㎡	88.8万円	7	3LDK
2024年1月	6,780万円	2006年12月	79.63㎡	85.1万円	19	3LDK
2024年1月	6,780万円	2006年12月	80.43㎡	84.3万円	19	3LDK
2024年1月	6,580万円	2008年6月	86.92㎡	75.7万円	1	3LDK
2024年1月	3,480万円	2011年11月	54.03㎡	64.4万円	3	1SLDK
2023年12月	7,380万円	2006年12月	85.23㎡	86.6万円	5	3LDK
2023年11月	4,490万円	2011年11月	64.29㎡	69.8万円	4	2SLDK
2023年10月	6,890万円	2006年12月	77.29㎡	89.1万円	17	3LDK
2023年9月	5,980万円	2006年4月	71.74㎡	83.4万円	8	3LDK
2023年9月	6,280万円	2008年6月	78.24㎡	80.3万円	6	3LDK
2023年6月	6,580万円	2006年12月	78.66㎡	83.7万円	7	3LDK
2023年5月	6,480万円	2006年12月	76.1㎡	85.2万円	12	3LDK
2023年4月	8,280万円	2006年12月	89.89㎡	92.1万円	8	4LDK
2023年3月	6,280万円	2006年12月	78.61㎡	79.9万円	11	3LDK
2023年3月	1,350万円	1982年12月	41.33㎡	32.7万円	2	3DK
2023年3月	1,350万円	1982年12月	41.33㎡	32.7万円	2	3DK
2023年3月	2,880万円	2013年10月	40.7㎡	70.8万円	8	2DK
2023年3月	6,350万円	2007年1月	80.43㎡	79.0万円	4	2LDK
2023年2月	6,580万円	2008年6月	86.92㎡	75.7万円	4	3SLDK
2023年2月	2,690万円	2013年10月	40.45㎡	66.5万円	8	2DK
2023年2月	3,580万円	2011年11月	54.09㎡	66.2万円	7	1SLDK
2023年2月	7,498万円	2006年12月	82.73㎡	90.6万円	2	4LDK
2023年2月	1,800万円	2013年10月	25.4㎡	70.9万円	4	1K
2022年12月	6,480万円	2008年6月	76.04㎡	85.2万円	3	3LDK
2022年12月	5,590万円	2014年2月	67.64㎡	82.6万円	2	3LDK
2022年12月	6,490万円	2007年1月	79.14㎡	82.0万円	8	3LDK
2022年12月	6,480万円	2008年6月	76.0㎡	85.3万円	4	3LDK
2022年11月	6,390万円	2008年6月	76.04㎡	84.0万円	4	3LDK
2022年11月	6,080万円	2008年6月	86.16㎡	70.6万円	4	3LDK
2022年10月	3,990万円	2011年11月	54.06㎡	73.8万円	2	2LDK
2022年10月	6,800万円	2006年12月	78.35㎡	86.8万円	19	3LDK
2022年9月	6,490万円	2006年12月	76.1㎡	85.3万円	20	3LDK
2022年9月	3,580万円	2011年10月	64.57㎡	55.4万円	1	3LDK
2022年8月	6,480万円	2006年12月	82.73㎡	78.3万円	2	3LDK
2022年7月	3,280万円	2011年11月	54.06㎡	60.7万円	2	2LDK
2022年6月	6,990万円	2006年12月	89.89㎡	77.8万円	8	4LDK
2022年5月	6,780万円	2006年12月	76.69㎡	88.4万円	20	3LDK
2022年5月	6,680万円	2007年1月	79.14㎡	84.4万円	19	3LDK
2022年5月	5,780万円	2008年9月	82.35㎡	70.2万円	6	3LDK
2022年5月	5,180万円	2000年11月	82.06㎡	63.1万円	3	3SLDK
2022年4月	6,780万円	2008年6月	87.08㎡	77.9万円	6	3LDK
2022年4月	7,280万円	2006年12月	80.43㎡	90.5万円	20	3SLDK
2022年3月	5,780万円	2006年12月	73.45㎡	78.7万円	8	3LDK
2022年3月	5,880万円	2008年6月	81.98㎡	71.7万円	3	3LDK
2022年3月	2,930万円	2013年10月	41.46㎡	70.7万円	8	2DK
2022年3月	2,290万円	1982年12月	50.18㎡	45.6万円	4	2LDK
2022年2月	5,180万円	2008年6月	83.12㎡	62.3万円	4	3LDK
2022年1月	7,230万円	2008年9月	91.8㎡	78.8万円	3	4LDK
2021年12月	5,380万円	2008年6月	76.04㎡	70.8万円	4	3LDK
2021年11月	4,090万円	2011年11月	64.29㎡	63.6万円	6	2SLDK
2021年11月	5,780万円	2006年12月	77.24㎡	74.8万円	4	3LDK
2021年11月	4,200万円	2011年10月	64.57㎡	65.0万円	4	3LDK
2021年10月	6,480万円	2006年12月	76.38㎡	84.8万円	20	2LDK
2021年10月	2,280万円	1984年10月	65.88㎡	34.6万円	2	2LDK
2021年10月	5,180万円	2006年12月	75.13㎡	68.9万円	3	2SLDK
2021年8月	6,880万円	2006年12月	85.36㎡	80.6万円	20	4LDK
2021年8月	3,880万円	2011年10月	54.09㎡	71.7万円	6	1SLDK
2021年7月	7,880万円	2008年9月	100.27㎡	78.6万円	11	4LDK
2021年7月	6,180万円	2006年12月	91.37㎡	67.6万円	4	2LDK
2021年6月	5,980万円	2006年12月	78.26㎡	76.4万円	1	2LDK
2021年6月	7,280万円	2008年6月	90.58㎡	80.4万円	10	3SLDK
2021年6月	6,280万円	2006年12月	77.29㎡	81.3万円	18	3LDK
2021年5月	1,380万円	1982年12月	52.0㎡	26.5万円	4	2LDK
2021年5月	5,980万円	2007年1月	85.23㎡	70.2万円	1	4LDK

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西新井ハイツ

東京都足立区西新井栄町２丁目２３−８

築年月：1981年8月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
西新井ハイツ	東京都足立区西新井栄町２丁目２３−８	1981年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ピアメゾン西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目	1987年9月	--	--	このマンションの相場を見る
日神パレステージ西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１１−１０	2011年11月	54.03㎡〜	3,669万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１４−９	2020年10月	25.4㎡〜	2,297万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルビュ西新井	東京都足立区西新井栄町２丁目１５−１０	2000年12月	55.24㎡〜	3,736万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井駅西口サンライトマンション	東京都足立区西新井栄町２丁目	1974年3月	--	--	このマンションの相場を見る
リライズガーデン西新井フロントレジデンスフロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年7月	61.13㎡〜	4,274万円〜	このマンションの相場を見る
マーシャンハイツ梅島	東京都足立区梅田８丁目１２−１	1978年6月	61.6㎡〜	2,566万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク梅島	東京都足立区梅田８丁目１−３	1994年11月	35.28㎡〜	1,978万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ梅島	東京都足立区梅田８丁目８−１０	1985年7月	52.54㎡〜	2,529万円〜	このマンションの相場を見る
梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年6月	56.63㎡〜	2,492万円〜	このマンションの相場を見る
テイジン梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年8月	61.0㎡〜	2,598万円〜	このマンションの相場を見る
梅島グリーンマンション	東京都足立区梅田８丁目１２−１０	1979年8月	61.0㎡〜	2,568万円〜	このマンションの相場を見る
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年9月	63.27㎡〜	4,576万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井第7	東京都足立区関原３丁目３２−７	1999年4月	60.57㎡〜	2,568万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク西新井	東京都足立区関原３丁目３１−８	1990年9月	53.44㎡〜	2,738万円〜	このマンションの相場を見る
Ｔ．Ｆ．マンション	東京都足立区関原３丁目４３−１２	1993年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ラフィスタ西新井	東京都足立区関原３丁目６－４	2021年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ザ・ステージオウエストレジデンス	東京都足立区西新井栄町１丁目	2006年12月	71.74㎡〜	5,591万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ステージオパークフロントタワー	東京都足立区西新井栄町１丁目１９−３９	2006年12月	76.69㎡〜	6,238万円〜	このマンションの相場を見る

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