セザール第2大塚売却査定・相場情報

3.81
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売却査定価格(坪単価)
5,253万円 〜 5,464万円
(335万円 〜 339万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/13

基本情報

住所東京都豊島区南大塚1丁目46−25
築年月1997年9月
総階数7階
総戸数28戸
間取り
アクセス

施設・設備

オートロックS
宅配BOX
床下天井収納庫
シンプルオートバス

セザール第2大塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

セザール第2大塚は、1997年09月に竣工された地上7階のマンションです。マンションの魅力は、その周辺の利便性と豊かな緑にあります。交通面では、JR山手線「大塚」駅から徒歩5分という好立地に位置しています。また、周辺にはさまざまな施設が集まっており、生活に便利です。

具体的には、近くにはファミリーマート 南大塚店(168m)やナチュラルローソン NL北大塚一丁目店(288m)、セブンイレブン 豊島南大塚1丁目店(300m)といったコンビニがあります。

スーパーマーケットも充実しており、まいばすけっと 南大塚1丁目店(92m)やライフ 新大塚店(357m)、まいばすけっと 大塚駅南店(370m)などが利用できます。飲食店も多く、大塚高勢(37m)や小倉庵(40m)、琴音(73m)、でんや 御馳走(127m)、和由(136m)といった店舗が周辺にあります。

また、病院や薬局も近くに揃っています。大塚ファミリー整骨院(90m)や南大塚接骨院(138m)、モモ・メディカル・クリニック(169m)などの医療施設があり、氣生薬局(101m)や北斗薬局大塚店(206m)、タサキ薬局 二丁目店(343m)などの薬局も利用できます。

その他の施設としては、東京労働会館(188m)や巣鴨警察署(210m)、豊島区東部障害支援センター(240m)といった公共施設があります。公園も多く、南大塚一丁目児童遊園(239m)や大塚台公園(245m)、南大塚公園(247m)が散歩や遊び場として利用できます。

また、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。日本医療ビジネス大学校看護師科(125m)やスペースキッズ大塚校(136m)、学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校(147m)といった学校や、南大塚保育園(277m)、大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園(309m)、大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園(309m)といった保育園・幼稚園が利用できます。

交通面や生活施設だけでなく、緑あふれる地域でもあります。セザール第2大塚は、周辺の施設が徒歩圏内に集まっており、暮らしやすさが魅力のマンションです。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

セザール第2大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 291,167 100.0
2020年 291,637 100.2
2025年 292,783 100.6
2030年 294,221 101.0
2035年 295,577 101.5
2040年 295,542 101.5
2045年 293,799 100.9
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

セザール第2大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第2大塚は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では233.3万円と53.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

セザール第2大塚の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
4階 西
3LDK
53.86㎡
5階 南
2LDK
51.22㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
4 3LDK 53.86㎡ 西 4階 西(53.86㎡)を無料査定する
5 2LDK 51.22㎡ 5階 南(51.22㎡)を無料査定する
上記にない部屋も正確に査定できます
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セザール第2大塚の存在する東京都豊島区南大塚1丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月4,280万円1977年9月53.44㎡80.1万円52LDK
2024年3月2,080万円1979年5月30.31㎡68.6万円51DK
2024年3月2,080万円1979年5月34.36㎡60.5万円51DK
2024年3月2,480万円2010年10月21.94㎡113.0万円31K
2024年3月8,880万円2012年3月56.81㎡156.3万円102LDK
2024年2月2,350万円1978年1月37.8㎡62.2万円52DK
2024年2月2,600万円2014年5月20.43㎡127.3万円21K
2024年1月5,900万円2010年8月53.1㎡111.1万円31LDK
2024年1月2,680万円1982年7月38.04㎡70.5万円42K
2024年1月2,880万円1970年11月34.02㎡84.7万円32DK
2023年12月9,480万円1991年3月92.25㎡102.8万円42LDK
2023年12月990万円1983年1月15.7㎡63.1万円4ワンルーム
2023年12月1,190万円1989年6月18.67㎡63.7万円1ワンルーム
2023年12月5,980万円2014年4月42.04㎡142.2万円121LDK
2023年11月2,880万円1970年11月34.02㎡84.7万円52DK
2023年11月6,380万円2002年1月57.07㎡111.8万円42LDK
2023年11月1,930万円1989年9月20.16㎡95.7万円101K
2023年11月2,300万円1975年3月40.74㎡56.5万円52DK
2023年11月2,100万円1975年4月37.14㎡56.5万円52DK
2023年11月3,499万円1988年12月31.89㎡109.7万円31DK
2023年11月1,680万円2001年10月24.22㎡69.4万円21K
2023年10月1,400万円1992年10月18.07㎡77.5万円41K
2023年10月2,680万円2014年5月20.47㎡130.9万円7ワンルーム
2023年10月1,480万円1977年11月24.18㎡61.2万円11DK
2023年10月2,800万円2012年6月21.32㎡131.3万円31K
2023年10月2,870万円1982年11月40.77㎡70.4万円72K
2023年10月3,480万円1984年3月51.01㎡68.2万円23DK
2023年10月1,680万円1982年11月24.3㎡69.1万円11ワンルーム
2023年10月3,699万円1977年11月45.38㎡81.5万円32LDK
2023年10月3,780万円1982年7月43.73㎡86.4万円31LDK
2023年10月2,780万円1977年3月42.86㎡64.9万円32DK
2023年9月5,800万円2018年2月40.03㎡144.9万円121LDK
2023年9月9,800万円2022年5月54.91㎡178.5万円182LDK
2023年9月10,800万円2022年5月54.91㎡196.7万円182LDK
2023年9月6,450万円2022年5月36.9㎡174.8万円211LDK
2023年9月7,280万円2016年7月54.09㎡134.6万円72LDK
2023年9月2,780万円1977年11月45.38㎡61.3万円33K
2023年8月7,280万円1984年3月98.28㎡74.1万円24LDK
2023年8月3,600万円1983年1月44.28㎡81.3万円52DK
2023年8月4,199万円1975年9月51.79㎡81.1万円92LDK
2023年8月5,280万円1979年12月64.52㎡81.8万円42LDK
2023年8月2,480万円2008年5月22.36㎡110.9万円81K
2023年7月4,490万円1997年9月51.22㎡87.7万円52LDK
2023年7月3,480万円1977年9月53.44㎡65.1万円53K
2023年7月4,799万円1983年6月49.14㎡97.7万円31SLDK
2023年7月1,150万円1984年7月15.31㎡75.1万円4ワンルーム
2023年6月3,180万円1975年3月40.74㎡78.1万円42LDK
2023年6月2,550万円1978年10月39.08㎡65.3万円22DK

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近隣のマンション情報

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築年月:1976年12月
専有面積:44.39㎡〜
相場価格:2,824万円
東京都豊島区南大塚3丁目22−12
築年月:1978年1月
専有面積:35.96㎡〜
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東京都豊島区南大塚3丁目44−14
築年月:2021年12月
専有面積:37.24㎡〜
相場価格:5,603万円
東京都豊島区南大塚3丁目30−12
築年月:1979年12月
専有面積:33.53㎡〜
相場価格:2,567万円
東京都豊島区南大塚3丁目17−4
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相場価格:6,861万円
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相場価格:2,603万円
東京都豊島区南大塚3丁目34−5
築年月:1996年8月
専有面積:52.02㎡〜
相場価格:6,258万円
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相場価格:7,215万円
東京都豊島区南大塚3丁目25−5
築年月:1978年2月
専有面積:33.37㎡〜
相場価格:2,299万円
東京都豊島区南大塚3丁目30−10
築年月:2019年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都豊島区南大塚3丁目4−3
築年月:2012年2月
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相場価格:3,216万円
東京都豊島区南大塚3丁目35−4
築年月:1988年10月
専有面積:60.56㎡〜
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