10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エスリード森ノ宮第3の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,834万円〜4,657万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜57万円/m² 173万円〜187万円/坪
エスリード森ノ宮第3の 売却相場の変動履歴
エスリード森ノ宮第3の売却相場は、坪単価180万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると209.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エスリード森ノ宮第3の 建物情報
エスリード森ノ宮第3は、大阪府大阪市東成区中道に位置するマンションで、JR大阪環状線の森ノ宮駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。さらにOsaka Metro中央線も利用でき、都市中心へのアクセスが非常に便利です。この立地により、周辺には飲食店や商業施設、公園などが充実しており、生活利便性が高いです。
外観はシンプルでありながらモダンなデザインを採用しており、都市部に溶け込むように洗練されています。また、管理状況については適切に維持されていることが多く、共用部分も綺麗に保たれていることが期待されます。
資産価値においては、交通利便性の良さが大きなプラス要因となり、需要が高いエリアであるため、資産性が高いと評価されます。しかし、所有リスクとしては、地価や経済状況の変動による価格の上下動や、近隣開発による環境変化が考えられます。築年数や具体的な管理状況の詳細が得られていないため、その点は不確定要素として考慮しておく必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,834万円 〜 4,657万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 57万円/m² 173万円 〜 187万円/坪
- リノベ後相場
- 3,583万円 〜 4,379万円
- 表面利回り
- 4.77% 〜 7.15%
建物概要
- 築年月
- 2001年8月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 23戸
- 専有面積
- 54.25㎡ 〜 82.28㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府大阪市東成区中道１丁目の 中古マンション売買事例
エスリード森ノ宮第3がある大阪府大阪市東成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,380万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.18㎡ | 2010年11月
2025年5月
5,500万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
2025年4月
4,980万円
91.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.7㎡ | 2001年8月
2025年4月
2,580万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1981年2月
2025年4月
5,680万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
7階 | 2LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
2025年4月
2,480万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1978年4月
2025年3月
1,400万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年3月
2025年3月
1,550万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 20.44㎡ | 2010年2月
2025年2月
1,700万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 1K | 23.23㎡ | 2017年1月
2025年2月
3,380万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.66㎡ | 1996年9月
2025年1月
900万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
6階 | 1K | 18.2㎡ | 1997年4月
2025年1月
1,750万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
2025年1月
1,780万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
4階 | 1K | 21.54㎡ | 2020年11月
2025年1月
4,598万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2005年8月
2025年1月
2,980万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.7㎡ | 2001年8月
2024年12月
5,180万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.27㎡ | 2009年7月
2024年12月
1,640万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
15階 | 1R | 21.54㎡ | 2020年11月
2024年12月
1,670万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
12階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
2024年12月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.89㎡ | 1997年2月
2024年11月
5,180万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,800万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
12階 | 1K | 23.94㎡ | 2019年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.66%
2025年5月
3,500万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
14階 | 2DK | 40.18㎡ | 2011年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.69%
2025年4月
1,680万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
8階 | 1K | 23.34㎡ | 2017年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.89%
2025年4月
1,700万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 1K | 23.23㎡ | 2017年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.55%
2025年3月
1,400万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.42%
2025年3月
2,000万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
14階 | 2K | 31.19㎡ | 2010年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.96%
2025年3月
1,550万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 20.44㎡ | 2010年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.7%
2025年3月
1,880万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
8階 | 1LDK | 22.62㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2025年2月
1,980万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
7階 | 1K | 23.01㎡ | 2021年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
1,640万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
6階 | 1R | 21.54㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.31%
2025年1月
900万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
6階 | 1K | 18.2㎡ | 1997年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
2025年1月
1,780万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
4階 | 1K | 21.54㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.01%
2025年1月
1,750万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
1,880万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
8階 | 1K | 22.62㎡ | 2021年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2024年12月
2,680万円
78.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
9階 | 1LDK | 33.93㎡ | 2021年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.52%
2024年11月
2,680万円
78.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
9階 | 1LDK | 33.93㎡ | 2021年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.52%
2024年11月
1,880万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
8階 | 1K | 22.62㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2024年10月
2,500万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
2階 | 1K | 23.01㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.38%
2024年10月
1,590万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.83%
2024年10月
1,640万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
9階 | 1K | 23.66㎡ | 2017年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.04%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市東成区の 資産価値・将来性
エスリード森ノ宮第3の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 84,906 | 100.0 |
| 2025年 | 84,510 | 99.5 |
| 2030年 | 83,815 | 98.7 |
| 2035年 | 82,821 | 97.5 |
| 2040年 | 81,522 | 96.0 |
| 2045年 | 79,816 | 94.0 |
| 2050年 | 77,833 | 91.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市城東区, 大阪市中央区, 大阪市天王寺区, 大阪市生野区, 大阪市都島区, 大阪市鶴見区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り森ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り森ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均269.1万円/坪、築40年以上は125.7万円/坪です。その差は53.3%となっています。 エスリード森ノ宮第3は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
エスリード森ノ宮第3の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,329万円 〜 |
メトライズ森ノ宮
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,355万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,156万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 4,712万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,961万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| 5,222万円 〜 |
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１６−１３
|
2001年3月築 | 76.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,272万円 〜 |
シティハウス上町台玉造
大阪府大阪市中央区玉造１丁目６−１０
|
2005年1月築 | 58.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,431万円 〜 |
グランドメゾン上町台スタイル
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−１８
|
2012年7月築 | 71.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,040万円 〜 |
ガーデンステイツ上町台玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１７−６
|
2000年12月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,133万円 〜 |
上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−２２
|
2002年12月築 | 70.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,262万円 〜 |
ディオレ森之宮
大阪府大阪市中央区玉造１丁目２１−１
|
1998年3月築 | 61.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,254万円 〜 |
プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１−２５
|
2005年12月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,624万円 〜 |
グランドメゾン玉造中央
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１５−９
|
1998年2月築 | 65.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,722万円 〜 |
プレサンス玉造ザ・ライブ
大阪府大阪市東成区中道３丁目１５−２１
|
2019年1月築 | 22.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,351万円 〜 |
ネバーランド玉造
大阪府大阪市東成区中道３丁目１７−９
|
2005年8月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,736万円 〜 |
エスリード大阪NAGAHORI GATE
大阪府大阪市東成区中道３丁目１６−２６
|
2020年11月築 | 20.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,825万円 〜 |
シーズ森ノ宮南
大阪府大阪市東成区中道３丁目６−８
|
1996年9月築 | 55.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,464万円 〜 |
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府大阪市東成区中道３丁目４−１５
|
2018年6月築 | 54.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,758万円 〜 |
シャルム玉造
大阪府大阪市東成区中道３丁目４−２４
|
1981年2月築 | 51.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,621万円 〜 |
スワンズシティ大阪イースト
大阪府大阪市東成区中道３丁目９−２５
|
2017年2月築 | 23.23㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.