エスリード森ノ宮第3売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
2,834万円4,657万円
売却単価 help_outline
52万円57万円/ 173万円187万円/

エスリード森ノ宮第3の 売却相場の変動履歴

エスリード森ノ宮第3の売却相場は、坪単価180万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると209.0万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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エスリード森ノ宮第3の 建物情報

エスリード森ノ宮第3は、大阪府大阪市東成区中道に位置するマンションで、JR大阪環状線の森ノ宮駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。さらにOsaka Metro中央線も利用でき、都市中心へのアクセスが非常に便利です。この立地により、周辺には飲食店や商業施設、公園などが充実しており、生活利便性が高いです。

外観はシンプルでありながらモダンなデザインを採用しており、都市部に溶け込むように洗練されています。また、管理状況については適切に維持されていることが多く、共用部分も綺麗に保たれていることが期待されます。

資産価値においては、交通利便性の良さが大きなプラス要因となり、需要が高いエリアであるため、資産性が高いと評価されます。しかし、所有リスクとしては、地価や経済状況の変動による価格の上下動や、近隣開発による環境変化が考えられます。築年数や具体的な管理状況の詳細が得られていないため、その点は不確定要素として考慮しておく必要があります。

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推定相場

売却相場
2,834万円 4,657万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
52万円 57万円/m² 173万円 187万円/坪
リノベ後相場
3,583万円 4,379万円
表面利回り
4.77% 7.15%

建物概要

住所
大阪府 大阪市東成区 中道 12−7
築年月
2001年8月
総階数
9階
総戸数
23戸
専有面積
54.25㎡ 〜 82.28㎡
間取り
4LDK/3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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大阪府大阪市東成区中道1丁目の 中古マンション売買事例

エスリード森ノ宮第3がある大阪府大阪市東成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月

3,380万円

84.0万円/㎡ | 278.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.18㎡ | 2010年11月
2025年5月

5,500万円

86.0万円/㎡ | 285.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
2025年4月

4,980万円

91.0万円/㎡ | 300.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.7㎡ | 2001年8月
2025年4月

2,580万円

41.0万円/㎡ | 138.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1981年2月
2025年4月

5,680万円

89.0万円/㎡ | 295.0万円/坪
7階 | 2LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
2025年4月

2,480万円

40.0万円/㎡ | 133.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1978年4月
2025年3月

1,400万円

57.0万円/㎡ | 191.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年3月
2025年3月

1,550万円

75.0万円/㎡ | 250.0万円/坪
3階 | 1R | 20.44㎡ | 2010年2月
2025年2月

1,700万円

73.0万円/㎡ | 241.0万円/坪
2階 | 1K | 23.23㎡ | 2017年1月
2025年2月

3,380万円

53.0万円/㎡ | 178.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.66㎡ | 1996年9月
2025年1月

900万円

49.0万円/㎡ | 163.0万円/坪
6階 | 1K | 18.2㎡ | 1997年4月
2025年1月

1,750万円

87.0万円/㎡ | 287.0万円/坪
4階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
2025年1月

1,780万円

82.0万円/㎡ | 273.0万円/坪
4階 | 1K | 21.54㎡ | 2020年11月
2025年1月

4,598万円

72.0万円/㎡ | 238.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.68㎡ | 2005年8月
2025年1月

2,980万円

54.0万円/㎡ | 180.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.7㎡ | 2001年8月
2024年12月

5,180万円

73.0万円/㎡ | 243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.27㎡ | 2009年7月
2024年12月

1,640万円

76.0万円/㎡ | 251.0万円/坪
15階 | 1R | 21.54㎡ | 2020年11月
2024年12月

1,670万円

83.0万円/㎡ | 274.0万円/坪
12階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
2024年12月

4,280万円

60.0万円/㎡ | 199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.89㎡ | 1997年2月
2024年11月

5,180万円

81.0万円/㎡ | 269.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.59㎡ | 2018年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月

1,800万円

75.0万円/㎡ | 248.0万円/坪
12階 | 1K | 23.94㎡ | 2019年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.66%
2025年5月

3,500万円

87.0万円/㎡ | 287.0万円/坪
14階 | 2DK | 40.18㎡ | 2011年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.69%
2025年4月

1,680万円

71.0万円/㎡ | 237.0万円/坪
8階 | 1K | 23.34㎡ | 2017年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.89%
2025年4月

1,700万円

73.0万円/㎡ | 241.0万円/坪
2階 | 1K | 23.23㎡ | 2017年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.55%
2025年3月

1,400万円

57.0万円/㎡ | 191.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.42%
2025年3月

2,000万円

64.0万円/㎡ | 211.0万円/坪
14階 | 2K | 31.19㎡ | 2010年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.96%
2025年3月

1,550万円

75.0万円/㎡ | 250.0万円/坪
3階 | 1R | 20.44㎡ | 2010年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.7%
2025年3月

1,880万円

83.0万円/㎡ | 274.0万円/坪
8階 | 1LDK | 22.62㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2025年2月

1,980万円

86.0万円/㎡ | 284.0万円/坪
7階 | 1K | 23.01㎡ | 2021年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月

1,640万円

76.0万円/㎡ | 251.0万円/坪
6階 | 1R | 21.54㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.31%
2025年1月

900万円

49.0万円/㎡ | 163.0万円/坪
6階 | 1K | 18.2㎡ | 1997年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
2025年1月

1,780万円

82.0万円/㎡ | 273.0万円/坪
4階 | 1K | 21.54㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.01%
2025年1月

1,750万円

87.0万円/㎡ | 287.0万円/坪
4階 | 1K | 20.1㎡ | 2020年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月

1,880万円

83.0万円/㎡ | 274.0万円/坪
8階 | 1K | 22.62㎡ | 2021年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2024年12月

2,680万円

78.0万円/㎡ | 261.0万円/坪
9階 | 1LDK | 33.93㎡ | 2021年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.52%
2024年11月

2,680万円

78.0万円/㎡ | 261.0万円/坪
9階 | 1LDK | 33.93㎡ | 2021年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.52%
2024年11月

1,880万円

83.0万円/㎡ | 274.0万円/坪
8階 | 1K | 22.62㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2024年10月

2,500万円

108.0万円/㎡ | 359.0万円/坪
2階 | 1K | 23.01㎡ | 2021年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.38%
2024年10月

1,590万円

65.0万円/㎡ | 217.0万円/坪
3階 | 1K | 24.18㎡ | 2006年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.83%
2024年10月

1,640万円

69.0万円/㎡ | 229.0万円/坪
9階 | 1K | 23.66㎡ | 2017年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.04%

大阪府大阪市東成区の 資産価値・将来性

エスリード森ノ宮第3の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 84,906 100.0
2025年 84,510 99.5
2030年 83,815 98.7
2035年 82,821 97.5
2040年 81,522 96.0
2045年 79,816 94.0
2050年 77,833 91.7
※周囲の市区町村は 大阪市城東区, 大阪市中央区, 大阪市天王寺区, 大阪市生野区, 大阪市都島区, 大阪市鶴見区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り森ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り森ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均269.1万円/坪、築40年以上は125.7万円/坪です。その差は53.3%となっています。 エスリード森ノ宮第3は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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エスリード森ノ宮第3の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
3,329万円 〜
メトライズ森ノ宮
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目7−6
2024年12月築 25.28㎡〜 chevron_right
2,355万円 〜
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目8−5
2021年3月築 23.08㎡〜 chevron_right
4,156万円 〜
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18−22
2004年10月築 55.41㎡〜 chevron_right
4,712万円 〜
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16−2
1995年4月築 73.83㎡〜 chevron_right
3,961万円 〜
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目
2021年6月築 40.82㎡〜 chevron_right
5,222万円 〜
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造1丁目16−13
2001年3月築 76.15㎡〜 chevron_right
4,272万円 〜
シティハウス上町台玉造
大阪府大阪市中央区玉造1丁目6−10
2005年1月築 58.8㎡〜 chevron_right
6,431万円 〜
グランドメゾン上町台スタイル
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24−18
2012年7月築 71.01㎡〜 chevron_right
5,040万円 〜
ガーデンステイツ上町台玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造1丁目17−6
2000年12月築 70.0㎡〜 chevron_right
5,133万円 〜
上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24−22
2002年12月築 70.33㎡〜 chevron_right
4,262万円 〜
ディオレ森之宮
大阪府大阪市中央区玉造1丁目21−1
1998年3月築 61.01㎡〜 chevron_right
4,254万円 〜
プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府大阪市中央区玉造1丁目1−25
2005年12月築 48.6㎡〜 chevron_right
4,624万円 〜
グランドメゾン玉造中央
大阪府大阪市中央区玉造1丁目15−9
1998年2月築 65.62㎡〜 chevron_right
1,722万円 〜
プレサンス玉造ザ・ライブ
大阪府大阪市東成区中道3丁目15−21
2019年1月築 22.23㎡〜 chevron_right
4,351万円 〜
ネバーランド玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目17−9
2005年8月築 60.0㎡〜 chevron_right
1,736万円 〜
エスリード大阪NAGAHORI GATE
大阪府大阪市東成区中道3丁目16−26
2020年11月築 20.1㎡〜 chevron_right
2,825万円 〜
シーズ森ノ宮南
大阪府大阪市東成区中道3丁目6−8
1996年9月築 55.44㎡〜 chevron_right
4,464万円 〜
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府大阪市東成区中道3丁目4−15
2018年6月築 54.25㎡〜 chevron_right
1,758万円 〜
シャルム玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目4−24
1981年2月築 51.99㎡〜 chevron_right
1,621万円 〜
スワンズシティ大阪イースト
大阪府大阪市東成区中道3丁目9−25
2017年2月築 23.23㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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