10年所有で +300万円!
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
エスリード森ノ宮第3の売却相場は、坪単価180万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると209.0万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、エスリード森ノ宮第3の将来予測が見れます
エスリード森ノ宮第3は、大阪府大阪市東成区中道に位置するマンションで、JR大阪環状線の森ノ宮駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。さらにOsaka Metro中央線も利用でき、都市中心へのアクセスが非常に便利です。この立地により、周辺には飲食店や商業施設、公園などが充実しており、生活利便性が高いです。
外観はシンプルでありながらモダンなデザインを採用しており、都市部に溶け込むように洗練されています。また、管理状況については適切に維持されていることが多く、共用部分も綺麗に保たれていることが期待されます。
資産価値においては、交通利便性の良さが大きなプラス要因となり、需要が高いエリアであるため、資産性が高いと評価されます。しかし、所有リスクとしては、地価や経済状況の変動による価格の上下動や、近隣開発による環境変化が考えられます。築年数や具体的な管理状況の詳細が得られていないため、その点は不確定要素として考慮しておく必要があります。
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
エスリード森ノ宮第3の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 84,906 | 100.0 |
2025年 | 84,510 | 99.5 |
2030年 | 83,815 | 98.7 |
2035年 | 82,821 | 97.5 |
2040年 | 81,522 | 96.0 |
2045年 | 79,816 | 94.0 |
2050年 | 77,833 | 91.7 |
最寄り森ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均269.1万円/坪、築40年以上は125.7万円/坪です。その差は53.3%となっています。 エスリード森ノ宮第3は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
3,329万円 〜 |
メトライズ森ノ宮
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目7−6
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
2,355万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目8−5
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
4,156万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18−22
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
4,712万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目16−2
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
3,961万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
5,222万円 〜 |
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造1丁目16−13
|
2001年3月築 | 76.15㎡〜 | chevron_right |
4,272万円 〜 |
シティハウス上町台玉造
大阪府大阪市中央区玉造1丁目6−10
|
2005年1月築 | 58.8㎡〜 | chevron_right |
6,431万円 〜 |
グランドメゾン上町台スタイル
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24−18
|
2012年7月築 | 71.01㎡〜 | chevron_right |
5,040万円 〜 |
ガーデンステイツ上町台玉造の杜
大阪府大阪市中央区玉造1丁目17−6
|
2000年12月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
5,133万円 〜 |
上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24−22
|
2002年12月築 | 70.33㎡〜 | chevron_right |
4,262万円 〜 |
ディオレ森之宮
大阪府大阪市中央区玉造1丁目21−1
|
1998年3月築 | 61.01㎡〜 | chevron_right |
4,254万円 〜 |
プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府大阪市中央区玉造1丁目1−25
|
2005年12月築 | 48.6㎡〜 | chevron_right |
4,624万円 〜 |
グランドメゾン玉造中央
大阪府大阪市中央区玉造1丁目15−9
|
1998年2月築 | 65.62㎡〜 | chevron_right |
1,722万円 〜 |
プレサンス玉造ザ・ライブ
大阪府大阪市東成区中道3丁目15−21
|
2019年1月築 | 22.23㎡〜 | chevron_right |
4,351万円 〜 |
ネバーランド玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目17−9
|
2005年8月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
1,736万円 〜 |
エスリード大阪NAGAHORI GATE
大阪府大阪市東成区中道3丁目16−26
|
2020年11月築 | 20.1㎡〜 | chevron_right |
2,825万円 〜 |
シーズ森ノ宮南
大阪府大阪市東成区中道3丁目6−8
|
1996年9月築 | 55.44㎡〜 | chevron_right |
4,464万円 〜 |
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府大阪市東成区中道3丁目4−15
|
2018年6月築 | 54.25㎡〜 | chevron_right |
1,758万円 〜 |
シャルム玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目4−24
|
1981年2月築 | 51.99㎡〜 | chevron_right |
1,621万円 〜 |
スワンズシティ大阪イースト
大阪府大阪市東成区中道3丁目9−25
|
2017年2月築 | 23.23㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。