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エクセル新大塚の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,884万円 〜 7,606万円 （335万円 〜 358万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/19
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区東池袋５丁目５０−３ |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
角部屋(25戸)
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
宅配ﾎﾞｯｸｽ
ｵｰﾄﾛｯｸS
BS
エクセル新大塚について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エクセル新大塚」は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩2分の立地にあるマンションです。総戸数は37戸で、地上13階建てであり、竣工は1997年02月です。
「エクセル新大塚」の魅力は、周辺施設の充実度です。コンビニでは、ローソン新大塚駅前店が148m、ミニストップ新大塚店が150m、セブンイレブン豊島南大塚2丁目店が189mの距離にあります。スーパーも近くに豊富にあり、マルエツプチ新大塚店が42m、まいばすけっと文京大塚6丁目店が151m、まいばすけっと新大塚駅北店が243mの距離にあります。飲食店も多く、カプリオが93m、銀のさら豊島目白台店が102m、たこ祥が116m、ピザハット新大塚店が123m、龍興刀削麺舗が123mとアクセスしやすいです。
また、「エクセル新大塚」周辺には病院も多くあります。西澤クリニックが36m、新大塚ゆみ歯科が81m、大塚皮膚科が109mの距離にあり、安心して治療を受けることができます。薬局もマツモトキヨシ新大塚駅前店が87m、さかした調剤薬局が95m、みどり薬局が120mの距離にあり、生活に便利な環境です。
また、周辺施設としては公共施設も充実しています。大塚警察署大塚六丁目交番が159m、豊島区区民ひろば南大塚が323m、南大塚地域文化創造館が324mの距離にあります。公園も豊富で、東池袋五丁目児童遊園が255m、南大塚公園が288m、南大塚二丁目児童遊園が288mの距離にあり、自然に囲まれた環境でのんびりと過ごすことができます。
さらに、「エクセル新大塚」周辺には学校や保育園・幼稚園も充実しています。豊島区立西巣鴨中学校が253m、日本智能気功学院が255m、大塚児童館が328mの距離にあり、お子さんの教育環境も整っています。保育園や幼稚園も近くにあり、大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園が224m、大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園が224m、南大塚保育園が303mの距離にあります。
「エクセル新大塚」は周辺施設や公共施設が近くに充実しているため、生活に便利な環境となっています。マンションの魅力が伝わるように、具体的な情報をこのように記述しました。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
エクセル新大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の107.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 新宿区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新大塚駅の築年数で見たマンション価格
エクセル新大塚の最寄り新大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセル新大塚は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価475.0万円に比べて、築40年以上では273.8万円と42.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南西
2LDK
58.0㎡
6階 南西
2LDK
58.0㎡
9階 南西
2LDK
58.0㎡
10階 北
3LDK
70.22㎡
12階 南西
3LDK
70.22㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2LDK | 58.0㎡ | 南西 | 1階 南西(58.0㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 58.0㎡ | 南西 | 6階 南西(58.0㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 58.0㎡ | 南西 | 9階 南西(58.0㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 70.22㎡ | 北 | 10階 北(70.22㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 70.22㎡ | 南西 | 12階 南西(70.22㎡)を無料査定する |
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エクセル新大塚の存在する東京都豊島区東池袋５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,580万円 | 2001年6月 | 21.35㎡ | 74.0万円 | 2 | 1K |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 2001年1月 | 105.3㎡ | 19.8万円 | 23 | 2LDK |
| 2023年11月 | 10,500万円 | 1988年4月 | 16.06㎡ | 653.8万円 | 1 | 1R |
| 2021年8月 | 5,380万円 | 1992年1月 | 23.61㎡ | 227.9万円 | 4 | 1R |
| 2020年12月 | 2,490万円 | 1981年1月 | 18.0㎡ | 138.3万円 | 7 | 1K |
| 2020年3月 | 3,680万円 | 2010年8月 | 38.6㎡ | 95.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年8月 | 1,680万円 | 1987年9月 | 46.52㎡ | 36.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年7月 | 3,490万円 | 1982年3月 | 54.96㎡ | 63.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2019年7月 | 2,280万円 | 1984年10月 | 41.58㎡ | 54.8万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年7月 | 2,200万円 | 2007年1月 | 70.26㎡ | 31.3万円 | 22 | 3LDK |
| 2019年7月 | 3,480万円 | 2001年1月 | 62.83㎡ | 55.4万円 | 13 | 3LDK |
| 2019年7月 | 4,690万円 | 1981年7月 | 68.56㎡ | 68.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年5月 | 12,800万円 | 1985年3月 | 30.18㎡ | 424.1万円 | 8 | 1K |
| 2019年4月 | 1,550万円 | 2008年2月 | 57.19㎡ | 27.1万円 | 21 | 2LDK |
| 2019年4月 | 8,200万円 | 2008年2月 | 55.06㎡ | 148.9万円 | 25 | 2LDK |
| 2019年4月 | 3,480万円 | 1980年11月 | 28.56㎡ | 121.8万円 | 10 | 1K |
| 2019年3月 | 2,380万円 | 2003年2月 | 75.95㎡ | 31.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年3月 | 5,160万円 | 1978年10月 | 57.4㎡ | 89.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年2月 | 2,550万円 | 2007年1月 | 61.59㎡ | 41.4万円 | 23 | 2LDK |
| 2019年2月 | 2,650万円 | 2009年12月 | 35.22㎡ | 75.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年1月 | 2,140万円 | 1981年1月 | 19.3㎡ | 110.9万円 | 4 | 1R |
| 2018年11月 | 5,880万円 | 1984年5月 | 20.18㎡ | 291.4万円 | 6 | 1R |
| 2018年11月 | 2,820万円 | 2011年1月 | 57.89㎡ | 48.7万円 | 26 | 2LDK |
| 2018年10月 | 1,620万円 | 1982年4月 | 48.06㎡ | 33.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年10月 | 5,580万円 | 1980年3月 | 45.51㎡ | 122.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2018年9月 | 3,180万円 | 2008年2月 | 64.3㎡ | 49.5万円 | 27 | 2LDK |
| 2018年9月 | 2,980万円 | 1981年3月 | 17.38㎡ | 171.5万円 | 7 | 1R |
| 2018年8月 | 2,070万円 | 2011年1月 | 72.63㎡ | 28.5万円 | 22 | 2LDK |
| 2018年7月 | 2,680万円 | 1987年8月 | 48.04㎡ | 55.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2018年7月 | 490万円 | 2009年12月 | 30.3㎡ | 16.2万円 | 14 | 1R |
| 2018年6月 | 2,198万円 | 2009年12月 | 30.3㎡ | 72.5万円 | 14 | 1R |
| 2018年5月 | 890万円 | 1983年11月 | 22.5㎡ | 39.6万円 | 3 | 1R |
| 2018年5月 | 2,398万円 | 1984年5月 | 36.24㎡ | 66.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年4月 | 5,680万円 | 1977年10月 | 59.4㎡ | 95.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2018年3月 | 1,580万円 | 1973年3月 | 51.42㎡ | 30.7万円 | 12 | 2LDK |
| 2017年12月 | 10,500万円 | 1972年10月 | 30.96㎡ | 339.1万円 | 7 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 東京都文京区大塚６丁目１０−１４ | 2010年7月 | 31.17㎡〜 | 3,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス文京護国寺 | 東京都文京区大塚６丁目３２－１０ | 2024年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコー護国寺マンション | 東京都文京区大塚６丁目２８−２１ | 1982年8月 | 47.25㎡〜 | 3,428万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイホープラザ護国寺 | 東京都文京区大塚６丁目２８−２０ | 1989年3月 | 14.27㎡〜 | 1,185万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルシオール文京大塚 | 東京都文京区大塚６丁目１−３ | 1997年5月 | 41.04㎡〜 | 4,610万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハイツ新大塚 | 東京都文京区大塚６丁目１５−１１ | 1990年10月 | 16.42㎡〜 | 1,393万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドノール | 東京都文京区大塚６丁目１１−１９ | 1990年2月 | 51.08㎡〜 | 4,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス護国寺 | 東京都文京区大塚６丁目２９−１５ | 2008年7月 | 54.61㎡〜 | 6,601万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック文京マンション | 東京都文京区大塚６丁目１２−２ | 1970年3月 | 51.62㎡〜 | 3,033万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和護国寺コープ | 東京都文京区大塚６丁目３７−５ | 1979年3月 | 44.0㎡〜 | 2,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレントシティ文京大塚 | 東京都文京区大塚６丁目１０ー１１ | 2015年3月 | 40.37㎡〜 | 4,752万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス新大塚 | 東京都文京区大塚６丁目１０−６ | 1986年2月 | 20.05㎡〜 | 1,663万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新大塚 | 東京都文京区大塚６丁目２−５ | 1984年7月 | 16.47㎡〜 | 1,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ文京護国寺 | 東京都文京区大塚６丁目２４−１４ | 2015年12月 | 68.95㎡〜 | 1億657万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート文京大塚 | 東京都文京区大塚６丁目１３−９ | 2008年6月 | 20.51㎡〜 | 2,404万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 東京都文京区大塚６丁目１１−４ | 2010年9月 | 31.26㎡〜 | 4,047万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 東京都文京区大塚６丁目３７−７ | 1995年1月 | 33.01㎡〜 | 3,558万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガラステージ新大塚 | 東京都文京区大塚６丁目４−２ | 1991年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス大塚南 | 東京都文京区大塚６丁目１４−２０ | 1997年2月 | 55.11㎡〜 | 5,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目１１−７ | 2001年7月 | 20.43㎡〜 | 2,225万円〜 | このマンションの相場を見る |