エンクレスト天神4の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	福岡県福岡市中央区春吉２丁目１３ー２４
築年月	2006年11月
総階数	11階
総戸数	39戸
間取り	―
アクセス	渡辺通駅徒歩7分天神南駅徒歩7分

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人口予測から見た福岡県福岡市中央区の資産性・将来性

エンクレスト天神4の存在する福岡県福岡市中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.3となります。

周囲の市区町村の106.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	192,688	100.0
2020年	204,403	106.1
2025年	213,144	110.6
2030年	218,687	113.5
2035年	221,493	114.9
2040年	221,756	115.1
2045年	220,257	114.3

※周囲の市区町村は福岡市博多区, 福岡市南区, 福岡市東区, 福岡市城南区, 糟屋郡志免町, 糟屋郡粕屋町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り渡辺通駅の築年数で見たマンション価格

エンクレスト天神4の最寄り渡辺通駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エンクレスト天神4は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価325.9万円に比べて、築40年以上では92.7万円と71.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

エンクレスト天神4の存在する福岡県福岡市中央区春吉２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	1,990万円	2015年2月	25.55㎡	77.9万円	3	1K
2024年5月	4,480万円	1998年5月	74.75㎡	59.9万円	7	3LDK
2024年5月	720万円	1997年10月	22.54㎡	31.9万円	6	1K
2024年5月	1,180万円	2001年3月	23.4㎡	50.4万円	9	1K
2024年5月	780万円	1998年11月	21.68㎡	36.0万円	2	1K
2024年4月	750万円	1991年6月	22.83㎡	32.9万円	7	1K
2024年4月	930万円	1993年4月	18.9㎡	49.2万円	6	1K
2024年4月	1,320万円	2003年3月	24.36㎡	54.2万円	3	1K
2024年3月	1,250万円	2010年2月	25.83㎡	48.4万円	5	1K
2024年3月	1,650万円	1986年2月	51.15㎡	32.3万円	2	3LDK
2024年3月	1,230万円	2010年2月	24.76㎡	49.7万円	5	1K
2024年3月	860万円	1992年1月	25.14㎡	34.2万円	9	1R
2024年3月	1,480万円	1989年7月	36.18㎡	40.9万円	10	1LDK
2024年3月	1,500万円	2005年7月	24.6㎡	61.0万円	9	1K
2024年3月	860万円	1998年11月	23.4㎡	36.8万円	4	1K
2024年3月	5,980万円	1998年5月	99.87㎡	59.9万円	14	4LDK
2024年2月	3,680万円	2023年4月	32.91㎡	111.8万円	8	1LDK
2024年2月	450万円	1991年6月	16.61㎡	27.1万円	8	1K
2024年1月	1,680万円	2015年2月	25.55㎡	65.8万円	7	1K
2023年12月	650万円	1986年2月	22.74㎡	28.6万円	4	1K
2023年12月	840万円	1998年11月	23.34㎡	36.0万円	6	1K
2023年12月	1,930万円	2015年2月	25.55㎡	75.5万円	9	1K
2023年12月	680万円	1993年4月	18.9㎡	36.0万円	7	1K
2023年12月	990万円	1998年11月	24.36㎡	40.6万円	12	1K
2023年11月	860万円	1993年4月	18.9㎡	45.5万円	6	1K
2023年10月	590万円	1989年7月	16.52㎡	35.7万円	7	1R
2023年10月	680万円	1995年6月	18.45㎡	36.9万円	7	1R
2023年10月	950万円	1998年11月	23.34㎡	40.7万円	10	1K

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近隣のマンション情報

エンクレスト渡辺通2

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８

築年月：2009年3月

専有面積：33.71㎡〜

相場価格：1,802万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エンクレスト渡辺通2	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８	2009年3月	33.71㎡〜	1,802万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３６	2012年12月	28.16㎡〜	1,719万円〜	このマンションの相場を見る
ソシオス天神	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３７	2009年7月	24.48㎡〜	1,447万円〜	このマンションの相場を見る
アソシアグロッツォ天神ザガーデン	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３３	2010年3月	26.07㎡〜	1,534万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルハイツ	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目９−２	1978年12月	31.86㎡〜	733万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツ天神南	福岡県福岡市中央区清川１丁目１１−９	1990年2月	28.08㎡〜	888万円〜	このマンションの相場を見る
ネストピア渡辺通	福岡県福岡市中央区清川１丁目１２−１３	2023年2月	--	--	このマンションの相場を見る
アースコート渡辺通り	福岡県福岡市中央区清川１丁目１１−５	1999年11月	50.55㎡〜	2,502万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナコートエスタディオサラB棟	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１５−２７	2001年3月	23.4㎡〜	1,208万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト天神	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１２−１８	2003年3月	24.36㎡〜	1,334万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト天神3	福岡県福岡市中央区春吉３丁目２６−１２	2005年7月	24.6㎡〜	1,291万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナコートエスタディオサラA棟	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１５−２８	2001年3月	23.4㎡〜	1,196万円〜	このマンションの相場を見る
グランピア住吉	福岡県福岡市博多区住吉３丁目９−１５	1983年1月	46.28㎡〜	1,445万円〜	このマンションの相場を見る
サヴォイ博多スーペリア	福岡県福岡市博多区住吉３丁目	2018年5月	57.45㎡〜	4,237万円〜	このマンションの相場を見る
ティースマート博多オーケストラ通り	福岡県福岡市博多区住吉３丁目１０ー２２	2009年1月	24.2㎡〜	1,368万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	福岡県福岡市博多区住吉３丁目９ー１６	2009年2月	30.13㎡〜	1,614万円〜	このマンションの相場を見る
ピュアドームエスパリエ博多	福岡県福岡市博多区住吉３丁目１４−１２	2004年3月	24.94㎡〜	1,141万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト博多スタイル	福岡県福岡市博多区住吉３丁目８－３０	2017年2月	26.11㎡〜	1,803万円〜	このマンションの相場を見る
サヴォイザセントラルガーデン	福岡県福岡市博多区住吉３丁目６−８	2007年2月	23.39㎡〜	1,239万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト博多	福岡県福岡市博多区住吉３丁目８−３４	2003年12月	24.6㎡〜	1,281万円〜	このマンションの相場を見る