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「第2ビューハイツ」は、千葉県松戸市の松戸駅から徒歩約4分という優れた立地条件を持つマンションで、交通の便が非常に良好です。築年は1984年(築41年)で、鉄筋コンクリート(RC)造のため耐久性があり、地震に対する安心感もあります。ただし、築年数の古さからくる外観や設備の劣化があるかもしれません。周辺は松戸市中心部に位置し、商業施設や飲食店、病院、学校などが近隣に揃っており、生活利便性が非常に高いです。
資産性については、築年数が経っているため大幅な価格上昇は期待できないものの、駅近という立地の良さから価格の下落防止要因となります。また、流動性も高めと考えられ、投資として見る場合は安全性がありますが、新しいマンションや都市中心部での競争が強まると影響を受けやすいリスクがあります。
所有リスクとしては、築古物件特有の設備修繕費用や建物維持費の負担が考えられ、適切な管理が重要になります。築年数が進んでいるため、中長期的なメンテナンス計画が必要です。
売却相場 | 518万円 〜 599万円 |
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売却坪単価 | 102万円 〜 107万円/坪 |
リノベ後相場 | 609万円 〜 744万円 |
賃料相場 | 3.8万円 〜 4.6万円/月 |
表面利回り | 5.86% 〜 8.78% |
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総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 498,232 | 100.0 |
2025年 | 498,909 | 100.1 |
2030年 | 496,472 | 99.6 |
2035年 | 492,959 | 98.9 |
2040年 | 488,305 | 98.0 |
2045年 | 482,576 | 96.9 |
2050年 | 476,057 | 95.5 |
階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
---|---|---|---|---|
3 | 1K | 16.95㎡ | 南 | 3階 南(16.95㎡)を無料査定する |
3 | 1K | 19.39㎡ | 南西 | 3階 南西(19.39㎡)を無料査定する |
5 | 1K | 16.0㎡ | 南 | 5階 南(16.0㎡)を無料査定する |
取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 5,880万円 | 2018年3月 | 72.32㎡ | 81.3万円 | 9 | 3LDK |
2025年4月 | 4,270万円 | 2019年12月 | 43.56㎡ | 98.0万円 | 3 | 2LDK |
2025年4月 | 7,498万円 | 2025年1月 | 68.4㎡ | 109.6万円 | 5 | 3LDK |
2025年4月 | 4,560万円 | 2009年9月 | 60.57㎡ | 75.3万円 | 4 | 2LDK |
2025年3月 | 490万円 | 1984年10月 | 19.39㎡ | 25.3万円 | 3 | 1K |
2025年2月 | 5,980万円 | 2009年9月 | 74.56㎡ | 80.2万円 | 3 | 3LDK |
2025年2月 | 6,480万円 | 2025年1月 | 61.94㎡ | 104.6万円 | 3 | 2LDK |
2025年2月 | 3,080万円 | 2018年3月 | 37.63㎡ | 81.8万円 | 4 | 1LDK |
2024年12月 | 8,280万円 | 2025年1月 | 68.4㎡ | 121.1万円 | 5 | 3LDK |
2024年11月 | 4,490万円 | 2022年2月 | 45.93㎡ | 97.8万円 | 3 | 2LDK |
2024年10月 | 490万円 | 1983年7月 | 16.59㎡ | 29.5万円 | 7 | 1K |
2024年10月 | 3,080万円 | 2018年3月 | 37.63㎡ | 81.8万円 | 4 | 1LDK |
2024年10月 | 3,280万円 | 1995年8月 | 59.58㎡ | 55.1万円 | 7 | 2LDK |
2024年9月 | 3,880万円 | 2022年2月 | 35.08㎡ | 110.6万円 | 12 | 1LDK |
2024年8月 | 4,180万円 | 2019年12月 | 43.56㎡ | 96.0万円 | 7 | 2LDK |
2024年8月 | 3,280万円 | 2022年2月 | 33.52㎡ | 97.9万円 | 8 | 1LDK |
2024年7月 | 3,380万円 | 2019年12月 | 33.16㎡ | 101.9万円 | 13 | 1LDK |
2024年7月 | 3,280万円 | 1995年8月 | 59.58㎡ | 55.1万円 | 7 | 2LDK |
2024年6月 | 3,480万円 | 1995年8月 | 53.11㎡ | 65.5万円 | 14 | 2LDK |
2024年5月 | 550万円 | 1983年7月 | 17.56㎡ | 31.3万円 | 2 | 1K |
2024年4月 | 3,880万円 | 2022年2月 | 35.08㎡ | 110.6万円 | 11 | 1LDK |
2024年3月 | 3,180万円 | 2019年12月 | 33.27㎡ | 95.6万円 | 2 | 1LDK |
2023年11月 | 3,880万円 | 2019年12月 | 43.56㎡ | 89.1万円 | 9 | 2LDK |
2023年10月 | 3,150万円 | 2022年2月 | 30.4㎡ | 103.6万円 | 5 | 1LDK |
2023年9月 | 3,480万円 | 2022年2月 | 35.08㎡ | 99.2万円 | 9 | 1LDK |
2023年9月 | 3,180万円 | 2022年2月 | 30.4㎡ | 104.6万円 | 8 | 1LDK |
2023年7月 | 3,290万円 | 2018年3月 | 37.63㎡ | 87.4万円 | 5 | 1LDK |
2023年6月 | 2,790万円 | 2019年12月 | 33.01㎡ | 84.5万円 | 6 | 1LDK |
2023年5月 | 2,980万円 | 2019年12月 | 33.27㎡ | 89.6万円 | 9 | 1LDK |
2023年5月 | 5,390万円 | 2018年3月 | 70.28㎡ | 76.7万円 | 10 | 3LDK |
2023年2月 | 400万円 | 1983年7月 | 17.56㎡ | 22.8万円 | 3 | 1K |
2022年5月 | 600万円 | 1983年7月 | 17.56㎡ | 34.2万円 | 6 | 1K |
2022年4月 | 3,150万円 | 1995年8月 | 62.9㎡ | 50.1万円 | 13 | 3LDK |
2022年4月 | 3,150万円 | 1995年8月 | 62.9㎡ | 50.1万円 | 13 | 3LDK |
2022年3月 | 3,690万円 | 2019年12月 | 43.56㎡ | 84.7万円 | 3 | 2LDK |
2022年3月 | 3,050万円 | 2019年12月 | 33.16㎡ | 92.0万円 | 13 | 1LDK |
2021年9月 | 3,750万円 | 2009年9月 | 56.96㎡ | 65.8万円 | 10 | 2LDK |
2021年7月 | 2,980万円 | 1995年8月 | 59.58㎡ | 50.0万円 | 12 | 2LDK |
2021年6月 | 550万円 | 1983年7月 | 18.54㎡ | 29.7万円 | 2 | 1K |
2021年5月 | 4,890万円 | 2018年3月 | 63.77㎡ | 76.7万円 | 12 | 3LDK |
2021年4月 | 620万円 | 1984年10月 | 16.95㎡ | 36.6万円 | 3 | 1K |
2020年11月 | 620万円 | 1983年7月 | 20.48㎡ | 30.3万円 | 7 | 1K |
2020年11月 | 620万円 | 1983年7月 | 20.48㎡ | 30.3万円 | 7 | 1K |
2020年9月 | 4,680万円 | 2018年3月 | 72.32㎡ | 64.7万円 | 9 | 3LDK |
2020年7月 | 4,250万円 | 2009年9月 | 69.12㎡ | 61.5万円 | 9 | 3LDK |
2020年6月 | 2,980万円 | 1995年8月 | 62.9㎡ | 47.4万円 | 12 | 1LDK |
2020年2月 | 3,100万円 | 2019年12月 | 33.27㎡ | 93.2万円 | 7 | 1LDK |
2019年9月 | 4,480万円 | 2009年9月 | 70.67㎡ | 63.4万円 | 10 | 3LDK |
2019年7月 | 4,280万円 | 2009年9月 | 69.12㎡ | 61.9万円 | 5 | 3LDK |
2019年1月 | 650万円 | 1983年7月 | 20.48㎡ | 31.7万円 | 7 | 1K |
2018年12月 | 2,780万円 | 1982年1月 | 79.5㎡ | 35.0万円 | 2 | 3LDK |
2018年11月 | 4,580万円 | 2009年9月 | 70.67㎡ | 64.8万円 | 11 | 3LDK |
2018年10月 | 2,980万円 | 1995年8月 | 63.75㎡ | 46.7万円 | 12 | 2LDK |
2018年9月 | 3,580万円 | 2009年9月 | 56.96㎡ | 62.9万円 | 5 | 1LDK |
2018年9月 | 350万円 | 1984年10月 | 16.0㎡ | 21.9万円 | 5 | 1K |
2018年7月 | 1,680万円 | 1982年1月 | 79.5㎡ | 21.1万円 | 2 | 4LDK |
2018年4月 | 2,980万円 | 2018年3月 | 37.63㎡ | 79.2万円 | 5 | 1LDK |
2018年3月 | 4,730万円 | 2009年9月 | 70.67㎡ | 66.9万円 | 14 | 3LDK |
2018年2月 | 3,880万円 | 2009年9月 | 60.57㎡ | 64.1万円 | 3 | 2LDK |
2017年10月 | 2,490万円 | 1995年8月 | 63.8㎡ | 39.0万円 | 3 | 2LDK |
2017年7月 | 400万円 | 1983年7月 | 18.54㎡ | 21.6万円 | 6 | 1K |
2017年6月 | 4,980万円 | 2009年9月 | 70.67㎡ | 70.5万円 | 14 | 3LDK |
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マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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パークホームズ松戸つつみ公園 | 千葉県松戸市樋野口548 | 2003年10月 | 71.22㎡〜 | 2,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
イニシア松戸 | 千葉県松戸市樋野口719−1 | 2019年2月 | 60.01㎡〜 | 3,985万円〜 | このマンションの相場を見る |
ベルスクエア松戸 | 千葉県松戸市樋野口672−3 | 2002年11月 | 73.39㎡〜 | 2,890万円〜 | このマンションの相場を見る |
シャンノール松戸 | 千葉県松戸市樋野口686 | 2000年3月 | 61.6㎡〜 | 3,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
ヴェラハイツ松戸 | 千葉県松戸市樋野口678−1 | 1995年5月 | 55.03㎡〜 | 2,303万円〜 | このマンションの相場を見る |
OHP松戸 | 千葉県松戸市樋野口510 | 1982年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
ルネリバージュ松戸 | 千葉県松戸市樋野口525 | 1998年9月 | 70.08㎡〜 | 2,450万円〜 | このマンションの相場を見る |
クレド松戸 | 千葉県松戸市樋野口813 | 1995年2月 | 62.25㎡〜 | 2,519万円〜 | このマンションの相場を見る |
新渡辺マンション | 千葉県松戸市樋野口 | 1973年11月 | 49.89㎡〜 | 943万円〜 | このマンションの相場を見る |
レクセルマンション松戸 | 千葉県松戸市樋野口773−1 | 2004年3月 | 68.34㎡〜 | 3,048万円〜 | このマンションの相場を見る |
ファミール松戸リバーステージ | 千葉県松戸市樋野口828−1 | 1994年11月 | 62.18㎡〜 | 2,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
ザ・パークハウス松戸本町 | 千葉県松戸市本町2−2 | 2025年1月 | 49.27㎡〜 | 5,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
藤和シティコープ松戸本町 | 千葉県松戸市本町16−16−4 | 1995年8月 | 53.11㎡〜 | 3,163万円〜 | このマンションの相場を見る |
リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 千葉県松戸市本町16−7 | 2022年2月 | 25.96㎡〜 | 2,710万円〜 | このマンションの相場を見る |
メゾン松戸本町 | 千葉県松戸市本町13−2 | 1982年1月 | 79.5㎡〜 | 1,917万円〜 | このマンションの相場を見る |
ビューハイツ本町 | 千葉県松戸市本町11−4 | 1983年7月 | 16.59㎡〜 | 517万円〜 | このマンションの相場を見る |
パークホームズ松戸駅前レジデンス | 千葉県松戸市本町15−1 | 2009年9月 | 56.28㎡〜 | 4,304万円〜 | このマンションの相場を見る |
エクセレントシティ松戸駅前 | 千葉県松戸市本町7−13 | 2018年3月 | 35.02㎡〜 | 2,712万円〜 | このマンションの相場を見る |
第三大洋マンション | 千葉県松戸市本町6−12 | 1981年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
クリオラベルヴィ松戸 | 千葉県松戸市本町14−13 | 2020年1月 | 33.01㎡〜 | 3,177万円〜 | このマンションの相場を見る |
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