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コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,329万円 〜 3,575万円 （421万円 〜 434万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区北大塚１丁目３３−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.51㎡ 〜 27.2㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE」は、2018年3月に竣工された地上10階建てのマンションです。JR山手線の「大塚」駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つです。総戸数は40戸となっており、ゆったりとした空間で暮らすことができます。
周辺には便利な施設が充実しています。コンビニでは、セブンイレブン北大塚1丁目西店（86m）、ファミリーマート北大塚店（112m）、ファミリーマート大塚駅北口店（187m）が利用できます。また、スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと北大塚1丁目店（90m）、よしや SainE（セーヌ）大塚店（205m）、まいばすけっと大塚駅北口店（241m）などがあります。
飲食店には、あじるく（57m）、串駒 本店（88m）、串駒房（88m）、志田熟成鶏十八番大塚のれん街（99m）、みっちゃん（102m）など様々な種類のお店が集まっています。また、病院や薬局も近くにあります。北大塚歯科（100m）、一心病院（111m）、あお歯科クリニック（132m）などの医療施設や、オリーブ薬局（171m）、ココカラファイン大塚店（220m）、くすりの福太郎大塚駅前店（225m）などの薬局が利用できます。
また、公共施設もあり、豊島区立巣鴨図書館（214m）、東部区民事務所（249m）、豊島区区民活動センター（249m）が近くにあります。自然を楽しむこともできる巣鴨公園（183m）や北大塚二丁目児童遊園（219m）も近くに位置しています。
さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に存在します。専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス（212m）、豊島区子どもスキップ 清和（245m）、十文字中学・高等学校（285m）などの学校や、おおつかほうゆう保育園（95m）、アップルナースリー大塚園（155m）、つくしんぼ保育所（257m）などの保育園・幼稚園が利用できます。
以上のように、「コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE」は、周辺にさまざまな便利な施設が揃っているため、快適な暮らしを送ることができます。駅からも近く、交通アクセスも良いため、都心への移動もスムーズです。マンション内には共用施設としてラウンジやゲストルーム、宅配ボックスがあり、さらにコンシェルジュデスクも備えています。24時間有人管理やセキュリティシステムも完備されており、安全性も確保されているため、高い利便性と安心感を求める方におすすめのマンションです。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格
コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥの最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では232.3万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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コンシェリア大塚ＨＩＬＬＳＩＤＥ ＳＱＵＡＲＥの存在する東京都豊島区北大塚１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2006年5月 | 72.99㎡ | 116.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1971年3月 | 48.91㎡ | 54.8万円 | 6 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1977年11月 | 42.05㎡ | 59.0万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 7,200万円 | 2000年8月 | 63.64㎡ | 113.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,180万円 | 2003年3月 | 43.94㎡ | 140.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1982年3月 | 17.28㎡ | 79.9万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1982年3月 | 18.65㎡ | 84.7万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 4,080万円 | 1978年3月 | 56.89㎡ | 71.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 1974年9月 | 72.02㎡ | 69.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,880万円 | 2017年9月 | 70.08㎡ | 141.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,180万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 136.3万円 | 3 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 5,998万円 | 1995年6月 | 55.0㎡ | 109.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2006年5月 | 75.45㎡ | 119.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1971年3月 | 47.26㎡ | 69.4万円 | 6 | 2K |
| 2024年2月 | 2,560万円 | 2015年8月 | 20.49㎡ | 124.9万円 | 11 | 1K |
| 2024年2月 | 2,160万円 | 1982年11月 | 27.82㎡ | 77.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年2月 | 4,060万円 | 1994年4月 | 40.44㎡ | 100.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2007年7月 | 74.55㎡ | 113.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,380万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 139.3万円 | 11 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 1975年7月 | 28.82㎡ | 86.7万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 1,590万円 | 1985年6月 | 18.31㎡ | 86.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 2,650万円 | 2013年11月 | 20.51㎡ | 129.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,860万円 | 1989年5月 | 32.79㎡ | 56.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 1,000万円 | 1977年11月 | 18.79㎡ | 53.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2000年8月 | 78.56㎡ | 150.2万円 | 20 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 2014年9月 | 20.55㎡ | 130.4万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1977年1月 | 32.16㎡ | 49.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1998年11月 | 34.48㎡ | 116.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,180万円 | 1977年11月 | 45.5㎡ | 47.9万円 | 4 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 2018年3月 | 25.69㎡ | 135.5万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 8,990万円 | 2007年7月 | 74.55㎡ | 120.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2014年9月 | 62.32㎡ | 116.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2014年8月 | 62.32㎡ | 116.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1978年3月 | 33.87㎡ | 73.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,000万円 | 1980年1月 | 47.58㎡ | 84.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 9,480万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 140.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,180万円 | 1998年11月 | 34.48㎡ | 92.2万円 | 1 | 2DK |
| 2023年10月 | 1,730万円 | 1982年12月 | 27.82㎡ | 62.2万円 | 9 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,200万円 | 2018年10月 | 25.87㎡ | 123.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 8,280万円 | 2012年5月 | 63.55㎡ | 130.3万円 | 16 | 2LDK |
| 2023年10月 | 8,250万円 | 2000年8月 | 74.14㎡ | 111.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1974年9月 | 72.02㎡ | 41.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 32.75㎡ | 121.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 2016年6月 | 54.36㎡ | 128.4万円 | 1 | 1SLDK |
| 2023年10月 | 2,560万円 | 2011年2月 | 20.86㎡ | 122.7万円 | 10 | 1K |
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|---|---|---|---|---|---|
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| 第30東京ビル | 東京都豊島区北大塚１丁目１４−６ | 1972年12月 | 37.38㎡〜 | 2,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| マイキャッスル大塚の丘 | 東京都豊島区北大塚１丁目３０−１０ | 1999年2月 | 62.7㎡〜 | 6,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コリーヌベール大塚 | 東京都豊島区北大塚１丁目２１−１２ | 1989年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メゾン北大塚 | 東京都豊島区北大塚１丁目１４ー５ | 1979年7月 | 34.57㎡〜 | 2,551万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 平松ビル | 東京都豊島区北大塚１丁目１７−９ | 1973年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| トップ大塚第４ | 東京都豊島区北大塚１丁目 | 1984年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |