ドルチェグラン山坂2の売却査定・相場情報

3.86

売却査定価格（坪単価）
3,076万円〜 3,076万円（188万円〜 188万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/1

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基本情報

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目１９−１８
築年月	2007年7月
総階数	10階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	南田辺駅徒歩2分田辺駅徒歩4分

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人口予測から見た大阪府大阪市東住吉区の資産性・将来性

ドルチェグラン山坂2の存在する大阪府大阪市東住吉区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に73.1となります。

周囲の市区町村の79.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	126,299	100.0
2020年	121,069	95.9
2025年	115,372	91.3
2030年	109,478	86.7
2035年	103,643	82.1
2040年	97,877	77.5
2045年	92,283	73.1

※周囲の市区町村は大阪市阿倍野区, 大阪市住吉区, 大阪市西成区, 大阪市生野区, 大阪市平野区, 大阪市天王寺区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南田辺駅の築年数で見たマンション価格

ドルチェグラン山坂2の最寄り南田辺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドルチェグラン山坂2は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価242.4万円に比べて、築40年以上では103.9万円と57.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階北東

2LDK

54.01㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	2LDK	54.01㎡	北東	5階北東(54.01㎡)を無料査定する

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ドルチェグラン山坂2の存在する大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,160万円	1988年11月	117.39㎡	26.9万円	6	4LDK
2024年3月	2,600万円	1993年5月	65.0㎡	40.0万円	13	3LDK
2024年2月	2,590万円	1993年5月	65.0㎡	39.8万円	2	3LDK
2024年1月	1,660万円	1985年7月	50.4㎡	32.9万円	4	2DK
2023年12月	2,780万円	1983年5月	66.29㎡	41.9万円	4	3LDK
2023年11月	6,500万円	2022年4月	81.2㎡	80.0万円	14	3LDK
2023年10月	3,080万円	2006年8月	70.06㎡	44.0万円	7	3LDK
2023年10月	1,595万円	1988年11月	47.99㎡	33.2万円	1	2DK
2023年9月	400万円	1990年1月	17.23㎡	23.2万円	2	ワンルーム
2023年9月	430万円	1990年8月	17.94㎡	24.0万円	3	1K
2023年9月	2,480万円	1986年2月	61.0㎡	40.7万円	3	-
2023年8月	4,200万円	2012年1月	70.3㎡	59.7万円	8	3LDK
2023年8月	4,130万円	2012年1月	65.37㎡	63.2万円	8	3LDK
2023年7月	2,480万円	1985年1月	67.5㎡	36.7万円	6	3LDK
2023年7月	2,480万円	1985年1月	67.5㎡	36.7万円	6	3LDK
2023年7月	3,580万円	1985年3月	85.44㎡	41.9万円	3	3LDK
2023年6月	3,980万円	2006年8月	67.01㎡	59.4万円	7	2SLDK
2023年6月	3,280万円	1985年3月	76.8㎡	42.7万円	7	3LDK
2023年3月	2,890万円	1993年5月	65.0㎡	44.5万円	9	3LDK
2023年3月	2,980万円	1988年11月	80.3㎡	37.1万円	2	4LDK
2023年3月	3,880万円	1985年1月	75.36㎡	51.5万円	4	3LDK
2023年3月	2,750万円	1986年2月	100.54㎡	27.4万円	5	4LDK
2023年2月	480万円	1990年1月	19.14㎡	25.1万円	2	ワンルーム
2023年2月	480万円	1990年1月	19.14㎡	25.1万円	2	ワンルーム
2023年2月	2,980万円	1985年3月	85.44㎡	34.9万円	3	3LDK
2023年1月	3,800万円	2012年1月	66.32㎡	57.3万円	4	3LDK
2022年12月	1,130万円	1983年12月	50.38㎡	22.4万円	3	3DK
2022年9月	2,480万円	1985年1月	75.36㎡	32.9万円	4	4LDK
2022年9月	2,330万円	1985年1月	63.0㎡	37.0万円	8	2LDK
2022年8月	2,290万円	1986年2月	61.79㎡	37.1万円	3	3LDK
2022年7月	2,070万円	1985年3月	64.8㎡	31.9万円	5	3LDK
2022年7月	2,480万円	1993年5月	65.0㎡	38.2万円	14	3LDK
2022年7月	2,890万円	1993年5月	65.0㎡	44.5万円	6	3LDK
2022年6月	5,980万円	2022年4月	78.8㎡	75.9万円	9	3LDK
2022年6月	2,280万円	1986年2月	55.25㎡	41.3万円	2	3LDK
2022年5月	510万円	1990年1月	19.47㎡	26.2万円	4	1K
2022年2月	1,880万円	1986年2月	55.25㎡	34.0万円	1	3LDK
2022年1月	1,080万円	1990年1月	31.26㎡	34.5万円	1	ワンルーム
2022年1月	1,520万円	1986年2月	55.25㎡	27.5万円	2	3LDK
2022年1月	490万円	1990年1月	15.84㎡	30.9万円	3	1K
2021年11月	1,500万円	1988年11月	68.15㎡	22.0万円	2	3LDK
2021年11月	2,250万円	1986年2月	61.79㎡	36.4万円	4	3LDK
2021年10月	2,180万円	1996年10月	67.36㎡	32.4万円	2	3LDK
2021年7月	1,180万円	1978年9月	70.19㎡	16.8万円	4	2LDK
2021年7月	2,750万円	1985年3月	74.75㎡	36.8万円	5	3LDK
2021年7月	2,498万円	1985年3月	76.0㎡	32.9万円	2	3LDK
2021年6月	2,280万円	1985年1月	70.04㎡	32.6万円	5	3LDK
2021年4月	2,790万円	1993年5月	69.51㎡	40.1万円	7	3LDK
2021年4月	498万円	1990年2月	15.72㎡	31.7万円	6	1K

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レックスマンション田辺

大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目５−６

築年月：1996年3月

専有面積：59.27㎡〜

相場価格：2,203万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
レックスマンション田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目５−６	1996年3月	59.27㎡〜	2,203万円〜	このマンションの相場を見る
アーバネックスプレミスト田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目１０−１	2012年4月	65.59㎡〜	3,210万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目７−１４	1999年10月	55.46㎡〜	2,164万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ阿倍野昭和町	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４丁目４−２９	2019年8月	61.0㎡〜	4,528万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス阿倍野昭和町	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４丁目５−２８	2014年8月	65.8㎡〜	4,792万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ阿倍野昭和町	大阪府大阪市阿倍野区昭和町４丁目８−１	2009年1月	60.58㎡〜	3,597万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツ南田辺	大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目４−１１	1978年9月	56.45㎡〜	1,212万円〜	このマンションの相場を見る
コープ野村長池公園	大阪府大阪市阿倍野区長池町１５−４	1984年5月	55.4㎡〜	2,208万円〜	このマンションの相場を見る
メロディーハイム桃ヶ池	大阪府大阪市阿倍野区長池町２−９	1982年2月	72.9㎡〜	2,555万円〜	このマンションの相場を見る
阿倍野桃ヶ池シティハウス	大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目３−２２	1988年12月	--	--	このマンションの相場を見る
グランアッシュ阿倍野昭和町	大阪府大阪市阿倍野区昭和町３丁目８−４	2009年7月	55.44㎡〜	3,552万円〜	このマンションの相場を見る
シティコーポ昭和町	大阪府大阪市阿倍野区昭和町３丁目１１−２９	2002年3月	71.8㎡〜	2,249万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺１丁目７−５	1995年7月	57.61㎡〜	2,301万円〜	このマンションの相場を見る
グランドムール田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺１丁目１１−１３	1989年2月	66.56㎡〜	1,810万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドール田辺	大阪府大阪市東住吉区田辺１丁目８−２	1985年2月	41.01㎡〜	1,083万円〜	このマンションの相場を見る
南田辺コーポ	大阪府大阪市東住吉区田辺１丁目８−１１	1967年6月	56.75㎡〜	907万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルドール山坂	大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目１３−１３	1988年11月	47.99㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
ホーユウコンフォルト東住吉	大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目１２−４	1990年1月	15.72㎡〜	456万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン山坂町	大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目５−２２	1985年7月	50.4㎡〜	1,649万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム山坂	大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目８−１６	1993年5月	65.0㎡〜	2,360万円〜	このマンションの相場を見る

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