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50代前半, 岩手県, 3LDKよこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの売却査定・相場情報
売却相場
3,091万円～4,513万円
売却単価
43万円/m²～45万円/m²
142万円/坪～149万円/坪
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの
売却相場の変動履歴
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの売却相場は、坪単価146万円です。横須賀市全体の坪単価と比較すると51万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて、緩やかな上昇傾向が見られます。
背景として、「よこすか海辺ニュータウン」というブランド力、京急本線「県立大学」駅から徒歩4分の交通利便性が挙げられます。特にブランド力は、物件の価値を支える重要な要素です。
よこすか海辺ニュータウンは全9棟で構成され、総戸数は322戸です。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの建物情報
「よこすか海辺ニュータウンザタワーハウス」は、神奈川県横須賀市安浦町に位置する特徴的な大規模マンションです。周辺には海と緑が広がり、美しい景観と静かな環境が魅力です。アクセス面でも便利で、横須賀中央駅から徒歩圏内にあり、通勤や生活に非常に便利です。この地域は東京湾や三浦半島を望む華やかな地域で、観光地としても人気があります。
マンションの外観は、モダンなデザインで高層建築の風格を持ち、視認性も抜群です。居住者には快適な生活空間が提供され、管理状況も良好で公共スペースがしっかりと手入れされています。また、住宅性能評価を受けた構造になっており、耐震性能など安全性も精査されています。
資産性に関しては、立地条件から見て高いとされており、転売時における価格変動も比較的安定しています。しかし、所有リスクには築年数や地域特有の自然災害の影響も考慮されるべきです。この地域は地震が多く、そのような環境リスクを把握しつつ、物件を扱う必要があります。このマンション自体は頑丈な造りであるものの、リスクヘッジをしっかりと行う姿勢が必要です。
全体として、「よこすか海辺ニュータウンザタワーハウス」は、立地、外観、資産性で優れる魅力的な物件と言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2003年6月
総階数
20階
総戸数
322戸
専有面積
72㎡～99.98㎡
間取り
3LDK, 4LDK
本質的価値
本物件は、株式会社リクルートコスモスが分譲したマンションです。大規模322戸であるため、財政基盤が安定し、スケールメリットを享受できると考えられます。
また、免震構造を採用しており、地震に対する安全性も考慮されています。共用施設については情報が不足しているため、管理状況と合わせて確認が必要です。
交通アクセスと日常利便性
最寄駅は京急本線 県立大学駅 徒歩4分,京急本線 横須賀中央駅 徒歩14分です。バスについては、京急バス 安浦二丁目駅が利用可能です。
幹線道路としては国道16号線が近くを通り、横浜横須賀道路「馬堀海岸IC」が利用圏です。
周辺環境
周辺には、大型複合商業施設「VISPO YOKOSUKA（ヴィスポ）」や「京急ストア 県立大学駅前店」など、日常生活に必要な商業施設が揃っています。
学区は、横須賀市立 田戸小学校、横須賀市立 常葉中学校です。
医療機関としては、三上医院、ゆきこどもクリニックなどが利用可能です。行政機関としては、横須賀市役所が近隣にあります。
住環境と安全性
横須賀市は、三浦半島の付け根に位置し、豊かな自然環境に恵まれています。公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実していることから、ファミリー層からの人気も高く、住宅需要は比較的安定しています。
一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 洪水・内水リスクは比較的高い（浸水深最大0.5~3m）
- 高潮・津波のリスクは比較的高い（浸水深最大0.5~3m）
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、水害リスクへの備えが挙げられます。個別対策の限界を踏まえ、保険加入や防災準備を徹底することが重要です。
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの部屋ごとの売却相場
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 20階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県横須賀市の中古マンション売買事例
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスがある神奈川県横須賀市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横須賀市の資産価値・将来性
神奈川県横須賀市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横須賀市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.3となります。 周囲の市区町村の85.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 388,078 | 100.0 |
| 2025年 | 370,433 | 95.5 |
| 2030年 | 350,569 | 90.3 |
| 2035年 | 330,338 | 85.1 |
| 2040年 | 310,150 | 79.9 |
| 2045年 | 290,851 | 74.9 |
| 2050年 | 272,859 | 70.3 |
横須賀市の売却相場は2,079万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横須賀市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスは、株式会社リクルートコスモスブランド、神奈川県横須賀市安浦町エリアの需要、交通利便性、免震構造から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7％とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方を視野に入れることが魅力的と考えられます。
総括: よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、免震構造、そして比較的良好な住環境です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と免震構造によって補完されています。
エリアの将来性
1) 横須賀市は、神奈川県内において、横浜市のベッドタウンとしての役割を担っています。また、観光地としても知られています。
2) 現状、大規模な再開発計画は確認されておらず、成熟安定を示唆します。急上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大幅な下落は限定的と考えられます。
インフラ更新、公園再整備、バス拡充など、行政の努力が価値維持に貢献する可能性があります。
総括として、安定したニーズが見込めると考えられます。テレワークの普及や都心回帰の動きによって、再評価される点も存在します。
潜在リスク
1) 今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 大規模マンションであるため、管理組合の運営は安定していると考えられますが、高齢化や住民の多様化によって、合意形成が難航する可能性もあります。
3) エリア固有のリスクとしては、水害リスクや、人口動態、交通状況への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
現在の市場状況を考慮すると、売却を検討するタイミングとしては悪くありません。築年数や修繕履歴などを考慮し、適切な価格設定を行うことが重要です。
市場状況を見極め、タイミング（築年数、修繕履歴）を考慮することが重要です。売却理由や期限、ローン残高などを明確にして準備を進めましょう。
【購入を検討する方へ】
交通アクセス、教育環境、商業施設などを重視する層に適合します。積立金や修繕計画などを事前に確認することが重要です。
価格だけでなく、維持コストを含めたトータルな資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
修繕計画への参加や組合活動への貢献が、資産価値を維持する上で重要です。賃貸に出す場合は、賃料設定、空室対策、管理体制などに注意が必要です。
最寄り県立大学駅の築年数から見るマンション価格
最寄り県立大学駅のマンションの集計です。
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウスは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京急本線県立大学駅のマンション相場
現在の県立大学駅のマンションの価格相場は104万円/坪 （前年比 -17.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の県立大学駅の相場ページでご確認いただけます。
よこすか海辺ニュータウンザタワーハウス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。