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50代前半, 岩手県, 3LDK
メインステージ中野弥生町の売却相場は、坪単価284万円です。中野区全体の坪単価と比較すると114.1万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「メインステージ中野弥生町」は東京都中野区弥生町に位置するマンションで、その位置は便利さと住み易さを兼ね備えています。新宿からのアクセスも良好で、地下鉄丸の内線中野新橋駅から徒歩圏内と、都内主要エリアへの通勤や通学に非常に便利です。また周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい便利な環境です。
外観は現代的でありながらシンプルで落ち着いたデザインが特徴です。共用部分の管理も行き届いており、良好な維持状態を保っています。資産性としては、その立地の優位性から市場での評価が高く、中古マンションとしての価値もしっかりと保たれています。都心に近い立地と緑豊かな周辺環境のバランスが賃貸需要にも寄与しているため、資産価値の安定性が期待できる物件です。
しかし所有リスクとして注意すべきは、中古マンション一般の取り巻く環境の変化や建物の老朽化の問題が挙げられます。特に耐震性や管理に対する周囲の資産価値の影響などのリスクに対処するためにも定期的な確認が重要です。築年数や管理状況について最新の調査を心掛けることで、安全で快適な住宅環境を維持できるでしょう。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
メインステージ中野弥生町の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 344,880 | 100.0 |
2025年 | 352,892 | 102.3 |
2030年 | 357,060 | 103.5 |
2035年 | 361,413 | 104.8 |
2040年 | 364,317 | 105.6 |
2045年 | 364,143 | 105.6 |
2050年 | 361,660 | 104.9 |
最寄り中野富士見町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均414.2万円/坪、築40年以上は226.7万円/坪です。その差は45.3%となっています。 メインステージ中野弥生町は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
900万円 〜 |
メゾン・ド・シェル
東京都中野区南台2丁目31−1
|
1984年11月築 | 11.66㎡〜 | chevron_right |
5,980万円 〜 |
藤和シティホームズ中野南台
東京都中野区南台2丁目48−20
|
2003年11月築 | 57.19㎡〜 | chevron_right |
3,572万円 〜 |
セーナ中野南台
東京都中野区南台2丁目41−14
|
2005年2月築 | 31.97㎡〜 | chevron_right |
2,204万円 〜 |
スパシエソリデ中野南台
東京都中野区南台2丁目51−10
|
2011年10月築 | 20.04㎡〜 | chevron_right |
2,389万円 〜 |
パレホームズ幡ヶ谷
東京都中野区南台2丁目21−2
|
2004年8月築 | 21.8㎡〜 | chevron_right |
-- |
リーブラン若林
東京都中野区南台2丁目25−8
|
1989年3月築 | -- | chevron_right |
4,980万円 〜 |
中野南台プレアーク
東京都中野区南台2丁目51−9
|
2003年10月築 | 51.17㎡〜 | chevron_right |
5,937万円 〜 |
ファミールヒルズ中野南台
東京都中野区南台2丁目51−18
|
2003年3月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
3,438万円 〜 |
CREVISTA中野新橋
東京都中野区南台2丁目41−13
|
2021年4月築 | 25.63㎡〜 | chevron_right |
4,748万円 〜 |
ラヴィリオ中野南台
東京都中野区南台2丁目52−9
|
2011年8月築 | 39.35㎡〜 | chevron_right |
6,512万円 〜 |
ナイスシティアリーナ中野南台
東京都中野区南台2丁目29−11
|
2003年9月築 | 57.6㎡〜 | chevron_right |
2,179万円 〜 |
ルーブル中野南台
東京都中野区南台2丁目10−4
|
1999年7月築 | 22.42㎡〜 | chevron_right |
2,165万円 〜 |
スカイコート幡ヶ谷
東京都中野区南台2丁目10−1
|
2006年2月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
3,854万円 〜 |
アイディーコート中野南台
東京都中野区南台2丁目47−9
|
2011年11月築 | 31.64㎡〜 | chevron_right |
4,935万円 〜 |
ブランズ中野南台
東京都中野区南台2丁目51−3
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2010年6月築 | 43.68㎡〜 | chevron_right |
-- |
リーブランワカバヤシ
東京都中野区南台2丁目25−8
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1989年3月築 | -- | chevron_right |
6,497万円 〜 |
ナイスアーバン中野南台
東京都中野区南台2丁目52−4
|
1998年2月築 | 61.95㎡〜 | chevron_right |
6,394万円 〜 |
リリーゼ中野南台
東京都中野区南台2丁目41−12
|
2016年6月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
2,204万円 〜 |
リモージュ南台
東京都中野区南台2丁目52−8
|
1992年3月築 | 30.45㎡〜 | chevron_right |
8,768万円 〜 |
シティハウス笹塚レジデンス
東京都中野区南台2丁目9−2
|
2017年4月築 | 67.18㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。