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50代前半, 岩手県, 3LDK
第1丸秋ビルの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- ???万円 (データ集計中)
参考： 横浜市保土ケ谷区の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
3,195万円、平均平米単価45万円/㎡、平均坪単価150万円/坪です。
3,195万円、平均平米単価45万円/㎡、平均坪単価150万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
第1丸秋ビルの 建物情報
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「第1丸秋ビル」は神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置する住宅用マンションで、周辺環境、外観、資産性に関する以下の特徴が考えられます。
### 周辺環境
このマンションは活気のある松原商店街に近接しており、新鮮な魚や野菜、果物、肉を手頃な価格で購入できる点が利点です。また、天王町駅からのアクセスも良好であり、都市部への交通利便性もあります。地域は比較的閑静で、生活必需品が手に入りやすく快適に暮らせる環境が整っています。
### 外観
具体的な外観の情報が得られませんでしたが、周辺の建物に調和した、中高層の集合住宅であることが予測されます。時代に沿ったデザインが施されている可能性があります。
### 資産性
駅からの立地条件や周辺の商業施設への近さから、一定の資産価値が保たれると推測できます。しかし、横浜市内における需要と供給の変動にも影響されやすいため、投資目的での資産価値の安定性を求める場合には市場動向の継続した確認が必要です。
### 所有リスク
古い物件にありがちな管理問題や、設備の老朽化に伴うトラブルが考えられます。築年数や管理状態は市場やオーナーからの情報取得を行うことをお勧めします。投資上のリスクとしては、都市開発や行政の施策により周辺の環境が変わる可能性も考慮する必要があります。
このような総合的な観点を元にして、投資または居住用に適した物件選択を行う必要があります。
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推定相場
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神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目の 中古マンション売買事例
第1丸秋ビルがある神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,780
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.3㎡ | 1992年11月
2025年10月
3,980
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 2LDK | 42.14㎡ | 2017年1月
2025年9月
6,300
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.02㎡ | 2022年12月
2025年8月
2,790
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.01㎡ | 2017年1月
2024年7月
3,980
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.8㎡ | 1990年1月
2024年6月
2,750
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.01㎡ | 2017年1月
2024年3月
3,880
万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.81㎡ | 2023年1月
2024年3月
2,390
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
2024年3月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.81㎡ | 1990年1月
2024年1月
5,580
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | - | 64.95㎡ | 2023年1月
2023年11月
5,990
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1LDK | 70.57㎡ | 2023年1月
2023年11月
3,180
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2023年1月
2023年5月
2,799
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
2023年4月
4,970
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.02㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,330
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,930
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
2階 | 1LDK | 47.43㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,330
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2023年1月
2023年4月
2,898
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.87㎡ | 2017年1月
2023年4月
2,999
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1992年11月
2023年3月
5,190
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 1LDK | 53.94㎡ | 2023年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
650
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
1階 | 1R | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2024年5月
460
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.13%
2023年11月
2,680
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.7%
2022年11月
1,650
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1K | 24.49㎡ | 2007年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.25%
2022年4月
3,158
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1992年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.36%
2022年3月
730
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | - | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.04%
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神奈川県横浜市保土ケ谷区の 資産価値・将来性
第1丸秋ビルの存在する神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.8となります。周囲の市区町村の94.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,811 | 100.0 |
| 2025年 | 205,793 | 99.0 |
| 2030年 | 202,759 | 97.6 |
| 2035年 | 199,620 | 96.1 |
| 2040年 | 196,255 | 94.4 |
| 2045年 | 192,560 | 92.7 |
| 2050年 | 188,739 | 90.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市神奈川区, 横浜市中区, 横浜市旭区, 横浜市磯子区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市保土ケ谷区の売却相場は2,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション相場ページを見る
最寄り天王町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り天王町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均324.7万円/坪、築40年以上は133.9万円/坪です。その差は58.8%となっています。 第1丸秋ビルは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
相鉄本線天王町駅のマンション相場はいくら？
現在の天王町駅のマンションの価格相場は
166.6万円/坪（前年比 +4.57%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の天王町駅の相場ページでご確認いただけます。
天王町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
第1丸秋ビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,873万円 〜 |
アクサス横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−５
|
2007年10月築 | 25.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,774万円 〜 |
グローベル横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−９
|
2017年1月築 | 30.21㎡〜 | chevron_right |
| 644万円 〜 |
朝日プラザ天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目６−１０
|
1990年1月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,847万円 〜 |
シティメゾンノザワ
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−１７
|
1992年11月築 | 47.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,076万円 〜 |
CREVISTA横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目
|
2024年10月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,147万円 〜 |
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目１５８−１５
|
2018年4月築 | 23.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,775万円 〜 |
ライオンズマンション横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−３
|
1996年11月築 | 55.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,976万円 〜 |
パークタワー横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−５
|
2013年3月築 | 67.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,550万円 〜 |
星川シュロス
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町１５−５
|
1974年2月築 | 42.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,182万円 〜 |
パークホームズ横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−１
|
2020年5月築 | 61.63㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークシティ横濱フロントステージ
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町３−１
|
2000年3月築 | -- | chevron_right |
| 5,956万円 〜 |
アリュール横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−４
|
2012年2月築 | 62.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,233万円 〜 |
パイロットハウス星川B棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−２
|
1980年7月築 | 29.79㎡〜 | chevron_right |
| 5,193万円 〜 |
パークシティ横浜E棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町３−１
|
2000年10月築 | 68.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,621万円 〜 |
ロイヤルハイツ星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町３４−１２
|
1980年2月築 | 54.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,354万円 〜 |
パークシティ横浜B棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町３−１
|
2000年2月築 | 84.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,009万円 〜 |
ナイスエスアリーナ横濱星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町６−１
|
2012年9月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,063万円 〜 |
コスモ横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町５−２２
|
1996年6月築 | 67.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,429万円 〜 |
パイロットハウス星川A棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−２
|
1980年7月築 | 30.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,815万円 〜 |
D'クラディアスイートアリーナ
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町２−１６
|
2005年9月築 | 52.94㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る