10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス川越仙波の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,803万円〜2,052万円
- 売却単価 help_outline
- 29万円〜29万円/m² 95万円〜97万円/坪
ダイアパレス川越仙波の 売却相場の変動履歴
ダイアパレス川越仙波の売却相場は、坪単価96万円です。川越市全体の坪単価と比較すると0.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレス川越仙波の 建物情報
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ダイアパレス川越仙波は、埼玉県川越市仙波町に位置し、利便性の高い立地が特徴のマンションです。外観は近代的な設計で、一目で分かる上品な雰囲気を持っています。この地域は、コーヒーショップのスターバックスやショッピングモールのルミネが徒歩圏内にあり、日々の利便性が非常に高いです。最寄り駅である西武線の本川越駅からは都心部へのアクセスも容易で、約30分で池袋に直通で行けるなど、通勤・通学に非常に便利です。
資産性については、川越市は歴史的かつ文化的な背景を持つエリアであり、常に不動産の需要が高い地域とされています。このため、同マンションの資産価値は安定していると考えられます。一方で、築年数に応じて建物の老朽化や保守に対するリスクがあるため、所有リスクを軽減するためには定期的なメンテナンスや管理組合の活動が重要となります。こうした管理状態が良好な場合、不動産資産としての安定感は高まります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,803万円 〜 2,052万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 29万円 〜 29万円/m² 95万円 〜 97万円/坪
- リノベ後相場
- 2,299万円 〜 2,809万円
- 表面利回り
- 5.22% 〜 7.82%
埼玉県川越市仙波町１丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレス川越仙波がある埼玉県川越市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
398
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
5階 | 1LDK | 30.5㎡ | 1982年11月
2025年11月
1,799
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.61㎡ | 1996年2月
2025年11月
4,480
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
8階 | 2LDK | 57.86㎡ | 2022年10月
2025年10月
500
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 1LDK | 39.16㎡ | 1980年11月
2025年10月
500
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 1LDK | 39.18㎡ | 1980年11月
2025年10月
1,870
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
8階 | 3LDK | 64.96㎡ | 1996年2月
2025年10月
2,180
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.57㎡ | 1995年2月
2025年10月
498
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.46㎡ | 1980年6月
2025年10月
2,198
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.96㎡ | 1996年10月
2025年10月
1,490
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.75㎡ | 1995年3月
2025年10月
300
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.5㎡ | 1982年10月
2025年9月
2,290
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.57㎡ | 1995年2月
2025年7月
1,680
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.29㎡ | 1995年3月
2025年7月
1,990
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.57㎡ | 1995年2月
2025年5月
1,650
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.09㎡ | 1995年3月
2025年4月
2,330
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.74㎡ | 1995年2月
2025年3月
2,698
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.73㎡ | 1995年9月
2025年3月
1,780
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.47㎡ | 1995年2月
2025年3月
4,280
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.4㎡ | 1998年1月
2025年2月
1,780
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.57㎡ | 1995年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
500
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 2DK | 39.18㎡ | 1980年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2025年8月
378
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 2LDK | 39.65㎡ | 1980年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り20.63%
2025年6月
2,298
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.96㎡ | 1996年10月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.78%
2025年4月
490
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
1階 | 2K | 30.5㎡ | 1982年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.28%
2024年6月
420
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | 2K | 30.5㎡ | 1982年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.57%
2024年3月
3,000
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.4㎡ | 1998年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2023年11月
580
万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
1階 | - | 49.29㎡ | 1980年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.03%
2023年3月
420
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | 2K | 30.5㎡ | 1982年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.0%
2022年12月
400
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
5階 | 2K | 30.5㎡ | 1982年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.0%
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埼玉県川越市の 資産価値・将来性
ダイアパレス川越仙波の存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の92.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は ふじみ野市, さいたま市西区, 富士見市, 比企郡川島町, 鶴ヶ島市, 坂戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
最寄り川越駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り川越駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均278.4万円/坪、築40年以上は62.2万円/坪です。その差は77.7%となっています。 ダイアパレス川越仙波は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武東上線川越駅のマンション相場はいくら？
現在の川越駅のマンションの価格相場は
110.2万円/坪（前年比 +0.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の川越駅の相場ページでご確認いただけます。
川越駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 本川越駅 東武東上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武新宿線
ダイアパレス川越仙波の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 〜 |
クリオ川越1番館
埼玉県川越市南通町１−５
|
1998年7月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーベン川越VANFORTIER
埼玉県川越市南通町
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,846万円 〜 |
プレシス本川越ルミナス
埼玉県川越市通町２０−２
|
2021年7月築 | 54.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ランカ川越通町
埼玉県川越市通町１８－５
|
2025年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
クリオ川越2番館
埼玉県川越市通町１３−３
|
2001年7月築 | 64.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,420万円 〜 |
モアステージ川越
埼玉県川越市通町２０−１
|
1987年6月築 | 50.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,718万円 〜 |
アンビシャス川越
埼玉県川越市通町１５−２
|
2021年9月築 | 53.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,329万円 〜 |
ライオンズマンション本川越
埼玉県川越市通町１９−６
|
1984年7月築 | 47.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,670万円 〜 |
サンクレイドル川越
埼玉県川越市通町１１−７
|
2017年6月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
ランドシティ本川越クレア
埼玉県川越市通町１８−９
|
2013年1月築 | 50.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,933万円 〜 |
デューファス川越仙波町
埼玉県川越市仙波町２丁目２１−１
|
2001年5月築 | 71.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,305万円 〜 |
ロイヤルシャトー川越仙波町
埼玉県川越市仙波町２丁目５−１０
|
2002年2月築 | 78.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,633万円 〜 |
モアクレスト川越
埼玉県川越市仙波町２丁目１９−７
|
1998年1月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 5,054万円 〜 |
レジェイド川越ザレジデンス
埼玉県川越市仙波町２丁目
|
2022年10月築 | 57.86㎡〜 | chevron_right |
| 877万円 〜 |
グロリアスマンションミフジ川越2号館
埼玉県川越市仙波町３丁目３３−３８
|
1980年6月築 | 53.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グロリアスマンションミフジ川越4号館
埼玉県川越市仙波町３丁目３３−８
|
1981年5月築 | -- | chevron_right |
| 381万円 〜 |
グロリアスマンションミフジ３号館
埼玉県川越市仙波町３丁目３３−９
|
1980年11月築 | 32.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グロリアスマンション
埼玉県川越市仙波町３丁目
|
1980年6月築 | -- | chevron_right |
| 346万円 〜 |
グロリアスマンションミフジ川越5号棟
埼玉県川越市仙波町３丁目３２−１６
|
1982年10月築 | 26.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,716万円 〜 |
ファミール川越
埼玉県川越市仙波町３丁目２３−１
|
1995年2月築 | 61.57㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る