10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
戸塚西パークホームズ4番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,396万円〜1,835万円
- 売却単価 help_outline
- 27万円〜27万円/m² 90万円〜90万円/坪
戸塚西パークホームズ4番館の 売却相場の変動履歴
戸塚西パークホームズ4番館の売却相場は、坪単価90万円です。横浜市戸塚区全体の坪単価と比較すると27.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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戸塚西パークホームズ4番館の 建物情報
「戸塚西パークホームズ4番館」は、神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1077-4に位置する集合住宅です。このマンションは戸塚駅からバスで約7分、徒歩で約2分の距離にあり、交通アクセスも良好です。周辺は閑静な住宅街に位置しており、生活環境が整っています。近隣にはスーパーや公園、各種医療機関などもあり、日々の暮らしに便利な施設が揃っています。
外観は、一見して堅実でゆったりとした印象を与え、入居者のプライバシーにも配慮した設計がされています。緑豊かな敷地内環境が心を和ませ、自然と調和した佇まいが魅力です。
資産性については、横浜市内の中でも比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、コストパフォーマンスの面でも魅力があります。付近の不動産市場の動向とも調和しているため、今後の資産価値の変動も安定的な傾向にあると言えます。
一方、所有リスクに関しては、築年数や管理状況の把握が重要です。建物の管理体制については詳細な情報を確認することが推奨されますが、一般的にはアフターサービスがしっかりとしていると安心です。このように、特に戸塚区の利便性と穏やかな環境は、入居者にとって大きな魅力となる桁です。リノベーションに関する情報を排除することで、施設の本来の長所や価値をより明確に評価することが可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,396万円 〜 1,835万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 27万円 〜 27万円/m² 90万円 〜 90万円/坪
- リノベ後相場
- 1,974万円 〜 2,413万円
- 表面利回り
- 5.36% 〜 8.04%
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町の 中古マンション売買事例
戸塚西パークホームズ4番館がある神奈川県横浜市戸塚区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,080
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1983年3月
2025年11月
1,980
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 55.98㎡ | 1987年7月
2025年11月
1,250
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.6㎡ | 1992年6月
2025年10月
1,749
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.64㎡ | 1974年3月
2025年10月
2,080
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.47㎡ | 1992年9月
2025年10月
1,880
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.54㎡ | 1974年3月
2025年10月
980
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.98㎡ | 1970年10月
2025年9月
2,190
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.61㎡ | 1992年3月
2025年9月
880
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.76㎡ | 1974年3月
2025年9月
1,400
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
7階 | 2LDK | 51.76㎡ | 1974年3月
2025年8月
980
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
9階 | 2LDK | 52.0㎡ | 1974年3月
2025年7月
980
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.26㎡ | 1973年8月
2025年6月
1,680
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.76㎡ | 1974年3月
2025年6月
890
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.76㎡ | 1974年3月
2025年6月
1,380
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.54㎡ | 1974年3月
2025年5月
1,580
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 1LDK | 51.54㎡ | 1974年3月
2025年4月
980
万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.54㎡ | 1973年8月
2025年4月
1,980
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.72㎡ | 1992年12月
2025年3月
650
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
1階 | 2LDK | 65.59㎡ | 1970年10月
2025年3月
650
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.98㎡ | 1970年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,480
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
4階 | 1LDK | 55.64㎡ | 1973年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.51%
2025年9月
1,580
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 1LDK | 51.54㎡ | 1974年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.07%
2025年7月
1,180
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1987年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り9.55%
2025年3月
650
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
1階 | 3DK | 62.98㎡ | 1970年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.07%
2024年5月
2,028
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 1LDK | 57.45㎡ | 1991年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.02%
2023年6月
2,180
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.6㎡ | 1992年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.77%
2023年5月
1,080
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | 1LDK | 65.59㎡ | 1970年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2023年4月
2,028
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 1LDK | 57.45㎡ | 1991年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.02%
2023年2月
1,498
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1983年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.24%
2022年12月
1,498
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1983年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.24%
2022年7月
650
万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
5階 | 2LDK | 65.99㎡ | 1970年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.07%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県横浜市戸塚区の 資産価値・将来性
戸塚西パークホームズ4番館の存在する神奈川県横浜市戸塚区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市戸塚区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.9となります。周囲の市区町村の90.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 283,709 | 100.0 |
| 2025年 | 285,682 | 100.7 |
| 2030年 | 284,834 | 100.4 |
| 2035年 | 282,751 | 99.7 |
| 2040年 | 279,849 | 98.6 |
| 2045年 | 276,174 | 97.3 |
| 2050年 | 271,988 | 95.9 |
※周囲の市区町村は 横浜市泉区, 横浜市港南区, 横浜市栄区, 藤沢市, 鎌倉市, 横浜市磯子区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市戸塚区の売却相場は2,492万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市戸塚区のマンション相場ページを見る
最寄り戸塚駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り戸塚駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均271.8万円/坪、築40年以上は99.8万円/坪です。その差は63.3%となっています。 戸塚西パークホームズ4番館は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅のマンション相場はいくら？
現在の戸塚駅のマンションの価格相場は
115.7万円/坪（前年比 +2.53%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の戸塚駅の相場ページでご確認いただけます。
戸塚駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
戸塚西パークホームズ4番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,160万円 〜 |
ライオンズマンション戸塚第3
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１０８０−１３
|
1983年3月築 | 49.06㎡〜 | chevron_right |
| 949万円 〜 |
西ビル
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
|
1971年1月築 | 58.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,440万円 〜 |
ライオンズマンション戸塚第2
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１０７６−１
|
1982年7月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,300万円 〜 |
ぐみさわ東ハイツ４号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1973年8月築 | 51.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,772万円 〜 |
戸塚第5ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１２１６−１
|
1998年8月築 | 73.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,315万円 〜 |
ぐみさわ東ハイツ1号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1973年8月築 | 51.45㎡〜 | chevron_right |
| 690万円 〜 |
汲沢西団地1号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町５４７
|
1970年10月築 | 62.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビューハイネ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１０７５
|
2001年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,319万円 〜 |
汲沢西団地2号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町５４７
|
1970年10月築 | 62.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,116万円 〜 |
ぐみさわ東ハイツ3号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1974年3月築 | 51.54㎡〜 | chevron_right |
| 957万円 〜 |
汲沢西団地
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町５４７−４
|
1970年10月築 | 62.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ぐみさわ東ハイツ2号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1973年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,195万円 〜 |
ぐみさわ東ハイツ
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1974年3月築 | 51.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション戸塚第１３
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
|
1984年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,066万円 〜 |
ライオンズガーデン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１７３−１
|
1991年3月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,252万円 〜 |
クリオ戸塚3番館
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１６３−５
|
1990年6月築 | 50.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,580万円 〜 |
戸塚第2ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１７７−１
|
1987年7月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,355万円 〜 |
戸塚西パークホームズ五番館
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１８５−３
|
1992年12月築 | 51.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,101万円 〜 |
ぐみさわ東ハイツ5号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町１１５４
|
1974年3月築 | 52.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,961万円 〜 |
プライマルシティパークビュ-・レジデンス（Ｄ棟）
神奈川県横浜市戸塚区汲沢２丁目１
|
2002年1月築 | 66.84㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る