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50代前半, 岩手県, 3LDK
アパガーデンピア万代の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,130万円〜1,507万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜20万円/m² 63万円〜66万円/坪
アパガーデンピア万代の 売却相場の変動履歴
アパガーデンピア万代の売却相場は、坪単価64万円です。新潟市中央区全体の坪単価と比較すると70.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アパガーデンピア万代の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,130万円 〜 1,507万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 20万円/m² 63万円 〜 66万円/坪
- リノベ後相場
- 1,639万円 〜 2,004万円
- 表面利回り
- 6.02% 〜 9.02%
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新潟県新潟市中央区八千代１丁目の 中古マンション売買事例
アパガーデンピア万代がある新潟県新潟市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
1,680万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 2LDK | 85.64㎡ | 1999年2月
2025年4月
2,980万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.02㎡ | 2000年5月
2025年3月
3,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.84㎡ | 1999年3月
2024年6月
2,980万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.63㎡ | 2000年5月
2023年3月
2,980万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 4LDK | 90.31㎡ | 2003年6月
2022年7月
2,560万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.18㎡ | 2000年5月
2022年4月
3,380万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
7階 | 4LDK | 90.31㎡ | 2003年6月
2021年12月
1,990万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.1㎡ | 1999年2月
2021年11月
2,450万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.9㎡ | 1999年2月
2021年11月
2,080万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.19㎡ | 2003年6月
2021年8月
2,080万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.45㎡ | 1999年2月
2021年5月
2,190万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.45㎡ | 1999年2月
2020年12月
2,390万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.14㎡ | 2003年6月
2020年11月
2,300万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.51㎡ | 1999年2月
2020年10月
2,580万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1999年3月
2020年10月
2,390万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.45㎡ | 1999年2月
2020年9月
2,800万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1999年2月
2020年9月
2,580万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1999年2月
2019年12月
2,490万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 4LDK | 79.75㎡ | 1999年2月
2019年2月
1,850万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.96㎡ | 2000年5月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
新潟県新潟市中央区の 資産価値・将来性
アパガーデンピア万代の存在する新潟県新潟市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。新潟県新潟市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.8となります。周囲の市区町村の76.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 180,345 | 100.0 |
| 2025年 | 178,438 | 98.9 |
| 2030年 | 175,559 | 97.3 |
| 2035年 | 172,099 | 95.4 |
| 2040年 | 168,038 | 93.2 |
| 2045年 | 163,342 | 90.6 |
| 2050年 | 158,408 | 87.8 |
※周囲の市区町村は 新潟市東区, 新潟市江南区, 新潟市西区, 新潟市北区, 新潟市秋葉区, 新潟市南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新潟駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新潟駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均169.3万円/坪、築40年以上は35.5万円/坪です。その差は79.0%となっています。 アパガーデンピア万代は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アパガーデンピア万代の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,178万円 〜 |
D'クラディア南万代
新潟県新潟市中央区幸西４丁目５−１７
|
2003年3月築 | 58.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,500万円 〜 |
ライズ万代タワー
新潟県新潟市中央区幸西４丁目５−８
|
2006年2月築 | 67.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,761万円 〜 |
サーパス南万代
新潟県新潟市中央区幸西１丁目３−１
|
2006年1月築 | 71.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,290万円 〜 |
レールシティ万代南
新潟県新潟市中央区幸西１丁目２−３
|
1996年2月築 | 62.43㎡〜 | chevron_right |
| 389万円 〜 |
メゾン八千代
新潟県新潟市中央区幸西１丁目５−２０
|
1978年3月築 | 73.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,290万円 〜 |
ライズ万代N棟
新潟県新潟市中央区八千代２丁目３−１２
|
2003年6月築 | 60.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
八千代マンション
新潟県新潟市中央区水島町２−２３
|
1978年6月築 | -- | chevron_right |
| 860万円 〜 |
ダイアパレス水島町
新潟県新潟市中央区水島町１０−２５
|
1989年3月築 | 41.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,455万円 〜 |
アパガーデンコート万代
新潟県新潟市中央区八千代１丁目３−２６
|
1999年3月築 | 57.1㎡〜 | chevron_right |
| 626万円 〜 |
コープ野村川端町B棟
新潟県新潟市中央区川端町３丁目１５−１
|
1982年9月築 | 59.26㎡〜 | chevron_right |
| 818万円 〜 |
コープ野村川端町A棟
新潟県新潟市中央区川端町３丁目１５−１
|
1982年9月築 | 61.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,390万円 〜 |
プラウド川端町
新潟県新潟市中央区川端町５丁目３５−２
|
2022年12月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 463万円 〜 |
リバーシティ日東
新潟県新潟市中央区川端町５丁目３１−１
|
1988年4月築 | 48.36㎡〜 | chevron_right |
| 577万円 〜 |
リバーシティ日東2
新潟県新潟市中央区川端町５丁目３３−１
|
1990年4月築 | 34.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,120万円 〜 |
リバーシティ日東3
新潟県新潟市中央区川端町５丁目２７−１
|
1996年2月築 | 67.46㎡〜 | chevron_right |
| 264万円 〜 |
カーサ万代
新潟県新潟市中央区万代２丁目４−１６
|
1981年6月築 | 28.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,925万円 〜 |
ザ・プレミア新潟萬代橋
新潟県新潟市中央区万代２丁目４−３４
|
2017年11月築 | 38.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,018万円 〜 |
アーバンプレイス萬代橋
新潟県新潟市中央区万代２丁目４−２３
|
2008年1月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
| 2,364万円 〜 |
アデニウムタワー萬代橋
新潟県新潟市中央区万代２丁目３−２５
|
2009年7月築 | 45.16㎡〜 | chevron_right |
| 217万円 〜 |
万代ホームズ
新潟県新潟市中央区万代２丁目４−１５
|
1980年7月築 | 28.93㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.