2019年12月現在における北海道札幌市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
札幌市の概要
札幌市は北海道経済の中心地であり、道内で人口が最も多い言わずとしれた北海道最大の都市です。
2030年冬季オリンピック開催地に立候補する意向を表明しており、開催地として選ばれた場合は札幌市として1972年の冬季オリンピック大会以来二度目の開催となります。
日本最北の政令指定都市ということでウィンタースポーツも当然盛んですが、サッカーのコンサドーレ札幌や野球の北海道日本ハムファイターズなど、さまざまなプロスポーツでも存在感を発揮しています。
自然豊かな北海道の中にあって非常に発展している札幌市ですが、実際に札幌市内にマンションを購入する場合やマンションを売却する場合、借りる場合や貸す場合の相場価格はいくらくらいなのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
札幌市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在の札幌市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼北海道札幌市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
| 新築 | 880 | 4.3 |
| 〃 | 10年 | 740 | 3.8 |
| 〃 | 20年 | 600 | 3.5 |
| 〃 | 30年 | 460 | 3.5 |
|
50㎡
| 新築 | 1,800 | 8.4 |
| 〃 | 10年 | 1,500 | 7.3 |
| 〃 | 20年 | 1,200 | 6.7 |
| 〃 | 30年 | 910 | 6.7 |
|
70㎡
| 新築 | 2,500 | 11.4 |
| 〃 | 10年 | 2,100 | 9.9 |
| 〃 | 20年 | 1,700 | 9.2 |
| 〃 | 30年 | 1,300 | 9.2 |
|
80㎡
| 新築 | 2,800 | 12.9 |
| 〃 | 10年 | 2,400 | 11.2 |
| 〃 | 20年 | 1,900 | 10.4 |
| 〃 | 30年 | 1,500 | 10.4 |
札幌市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて札幌市内の区ごとに算出したマンションの相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・面積70㎡にて算出します。
▼北海道札幌市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 西 | 2,500 | 34 |
| 中央 | 2,400 | 26 |
| 厚別 | 2,300 | 29 |
| 東 | 2,000 | 24 |
| 豊平 | 2,000 | 29 |
| 手稲 | 2,000 | 24 |
| 清田 | 1,900 | 36 |
| 北 | 1,800 | 33 |
| 白石 | 1,700 | 29 |
| 南 | 1,700 | 27 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
▼北海道札幌市のマンション売買相場価格グラフ（区別、単位：万円）
マンションの売買価格で最も高額なエリアは西区という結果となりました。反対に最もリーズナブルなエリアは南区という結果でしたが、他の政令指定都市と比較すると相場の乖離幅は狭い印象があります。
札幌市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を札幌市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼北海道札幌市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 清田 | 10.9 |
| 手稲 | 10.5 |
| 中央 | 10 |
| 豊平 | 9.4 |
| 南 | 9.3 |
| 北 | 9 |
| 厚別 | 8.7 |
| 白石 | 8.4 |
| 東 | 8.2 |
| 西 | 8.1 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼北海道札幌市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
マンションの賃貸相場価格のランキングでは清田区がトップという結果になりました。また、マンションの売買相場価格ではトップにランクインした西区が賃貸相場価格では最もリーズナブルな街という珍しい結果が出ました。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
自宅を所有していたらAI自動査定
既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。
札幌市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
他のエリアを調べたいときは
以下のリンク先よりご希望のエリアのマンション相場レポートをご覧ください。
- 神奈川県横浜市のマンション相場レポートはこちら
- 大阪府大阪市のマンション相場レポートはこちら
- 愛知県名古屋市のマンション相場レポートはこちら
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