北海道札幌市のマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出しお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
札幌市の概要
札幌市は北海道経済の中心地であり、道内で人口が最も多い言わずとしれた北海道最大の都市です。
2030年冬季オリンピック開催地に立候補する意向を表明しており、開催地として選ばれた場合は札幌市として1972年の冬季オリンピック大会以来二度目の開催となります。
日本最北の政令指定都市ということでウィンタースポーツも当然盛んですが、サッカーのコンサドーレ札幌や野球の北海道日本ハムファイターズなど、さまざまなプロスポーツでも存在感を発揮しています。
自然豊かな北海道の中にあって非常に発展している札幌市ですが、実際に札幌市内にマンションを購入する場合やマンションを売却する場合、借りる場合や貸す場合の相場価格はいくらくらいなのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
札幌市のマンション売買相場・賃貸相場
札幌市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼北海道札幌市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
| 新築 | 880 | 4.3 |
| 〃 | 10年 | 740 | 3.8 |
| 〃 | 20年 | 600 | 3.5 |
| 〃 | 30年 | 460 | 3.5 |
|
50㎡
| 新築 | 1,800 | 8.4 |
| 〃 | 10年 | 1,500 | 7.3 |
| 〃 | 20年 | 1,200 | 6.7 |
| 〃 | 30年 | 910 | 6.7 |
|
70㎡
| 新築 | 2,500 | 11.4 |
| 〃 | 10年 | 2,100 | 9.9 |
| 〃 | 20年 | 1,700 | 9.2 |
| 〃 | 30年 | 1,300 | 9.2 |
|
80㎡
| 新築 | 2,800 | 12.9 |
| 〃 | 10年 | 2,400 | 11.2 |
| 〃 | 20年 | 1,900 | 10.4 |
| 〃 | 30年 | 1,500 | 10.4 |
札幌市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて札幌市内の区ごとに算出したマンションの相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・面積70㎡にて算出します。
▼北海道札幌市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 西 | 2,500 | 34 |
| 中央 | 2,400 | 26 |
| 厚別 | 2,300 | 29 |
| 東 | 2,000 | 24 |
| 豊平 | 2,000 | 29 |
| 手稲 | 2,000 | 24 |
| 清田 | 1,900 | 36 |
| 北 | 1,800 | 33 |
| 白石 | 1,700 | 29 |
| 南 | 1,700 | 27 |
マンションの売買価格で最も高額なエリアは西区という結果となりました。反対に最もリーズナブルなエリアは南区という結果でしたが、他の政令指定都市と比較すると相場の乖離幅は狭い印象があります。
札幌市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を札幌市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼北海道札幌市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 清田 | 10.9 |
| 手稲 | 10.5 |
| 中央 | 10 |
| 豊平 | 9.4 |
| 南 | 9.3 |
| 北 | 9 |
| 厚別 | 8.7 |
| 白石 | 8.4 |
| 東 | 8.2 |
| 西 | 8.1 |
マンションの賃貸相場価格のランキングでは清田区がトップという結果になりました。また、マンションの売買相場価格ではトップにランクインした西区が賃貸相場価格では最もリーズナブルな街という珍しい結果が出ました。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
HowMa AI査定を使って自宅の相場を把握しよう
既に不動産を所有している方は、ぜひHowMaのAI査定をご利用ください。不動産会社に査定依頼する前に、事前に相場感を把握できます。さらに、資産価値の変動推移履歴や、周辺のマンション取引事例などもわかります。売った時の手残りや、賃貸に出した場合の想定賃料も計算できます。
まだ売るか迷っている方は、ぜひこちらも併せてご覧ください。
誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
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札幌市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
他のエリアを調べたいときは
以下のリンク先よりご希望のエリアのマンション相場レポートをご覧ください。
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