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福生駅のマンション売却価格相場情報

福生駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,040万円

info2024年の集計結果

マンション名で査定する
1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

福生駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円61300
1000万円台0217180
2000万円台002140
3000万円台00030
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

福生駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？

現在の福生駅のマンションの価格相場は96.3万円/坪（前年比 -0.03%）

福生駅の価格は過去6年で+34.78%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+26.94%と比べて高い騰落率となっています。

福生駅の中古マンション価格
坪単価 96.3万円/坪
前年 96.4万円/坪 （現在、-0.03%）
6年前 71.5万円/坪 （現在、+34.78%）

※周辺エリアは福生駅東福生駅牛浜駅熊川駅羽村駅東秋留駅拝島駅箱根ケ崎駅秋川駅西武立川駅小作駅のデータを集計したものです

5年後の福生駅のマンションの価格動向は +19.33%

直近数年の状況が今後も続く場合、福生駅のマンション相場は、5年後+19.33%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+20.84%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た福生駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

福生駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価204.0万円に比べて、築40年以上では70.4万円と65.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

福生周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た福生駅エリアの資産性・将来性

福生駅が所在する福生市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に60.3となります。 周囲の市区町村の83.8と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 羽村市, あきる野市, 西多摩郡瑞穂町, 昭島市, 武蔵村山市, 西多摩郡日の出町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 58,395 100.0
2020年 54,729 93.7
2025年 50,941 87.2
2030年 47,052 80.6
2035年 43,052 73.7
2040年 39,088 66.9
2045年 35,227 60.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

福生駅の乗降客数は？

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

福生は16,395人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅：拝島駅 福生駅 小作駅 羽村駅 秋川駅 西武立川駅 東秋留駅 牛浜駅 箱根ケ崎駅 東福生駅 熊川駅

福生駅周辺の売却相場

JR青梅線

駅名 売却相場
拝島 2,178万円
牛浜 1,760万円
福生 1,863万円
羽村 1,851万円
小作 2,165万円
navigate_nextJR青梅線の駅ごと売却価格相場

福生駅がある東京都福生市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
4.0ヶ月

東京都福生市での中古マンションの成約期間は平均で4.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.3ヶ月
1LDK 0.7ヶ月
2LDK 4.6ヶ月
3LDK 3.3ヶ月
4LDK以上 0.9ヶ月

福生駅がある東京都福生市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-5.4%

東京都福生市で売り出された物件が成約するまでには平均で5.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -7.5%
1LDK 0%
2LDK -4.6%
3LDK -5.8%
4LDK以上 0%