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西浦和駅マンション売却価格相場情報

西浦和駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,745万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

西浦和駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台02750
2000万円台008320
3000万円台001151
4000万円台00140
5000万円台00001
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

西浦和駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の西浦和駅のマンションの価格相場は129.6万円/坪(前年比 -9.95%

西浦和駅の価格は過去6年で+19.18%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+32.41%と比べて低い騰落率となっています。

西浦和駅の中古マンション価格
坪単価 129.6万円/坪
前年 144.0万円/坪 (現在、-9.95%
6年前 108.8万円/坪 (現在、+19.18%

※周辺エリアは西浦和駅中浦和駅武蔵浦和駅南与野駅浦和駅北浦和駅北戸田駅南浦和駅与野本町駅与野駅戸田駅のデータを集計したものです

5年後の西浦和駅のマンションの価格動向は +19.71%

直近数年の状況が今後も続く場合、西浦和駅のマンション相場は、5年後+19.71%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+19.2%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た西浦和駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

西浦和駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価201.5万円に比べて、築40年以上では101.4万円と49.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

西浦和周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た西浦和駅エリアの資産性・将来性

西浦和駅が所在するさいたま市桜区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.7となります。 周囲の市区町村の102.2と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は さいたま市南区, さいたま市中央区, さいたま市浦和区, 志木市, 蕨市, 戸田市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 1,263,979 100.0
2020年 1,295,358 102.5
2025年 1,312,452 103.8
2030年 1,318,050 104.3
2035年 1,313,817 103.9
2040年 1,302,432 103.0
2045年 1,285,867 101.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

西浦和駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

西浦和は14,955人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される浦和駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:浦和駅 南浦和駅 武蔵浦和駅 北浦和駅 与野駅 北戸田駅 戸田駅 南与野駅 与野本町駅 西浦和駅 中浦和駅

西浦和駅周辺の売却相場

JR武蔵野線

駅名 売却相場
新座 2,667万円
北朝霞 3,577万円
西浦和 2,863万円
武蔵浦和 4,111万円
南浦和 4,143万円

西浦和駅がある埼玉県さいたま市桜区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.2ヶ月

埼玉県さいたま市桜区での中古マンションの成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K -
データがありません
1LDK 2.1ヶ月
2LDK 5.4ヶ月
3LDK 5.3ヶ月
4LDK以上 3.9ヶ月

西浦和駅がある埼玉県さいたま市桜区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.7%

埼玉県さいたま市桜区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -
データがありません
1LDK 0%
2LDK -4.7%
3LDK -4.5%
4LDK以上 -7.5%
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