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戸田駅マンション売却価格相場情報

戸田駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
4,576万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

戸田駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台12623
2000万円台018210
3000万円台002212
4000万円台000142
5000万円台00171
6000万円台00001
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00010

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

戸田駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の戸田駅のマンションの価格相場は216.1万円/坪(前年比 +34.95%

戸田駅の価格は過去6年で+59.73%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+28.19%と比べて高い騰落率となっています。

戸田駅の中古マンション価格
坪単価 216.1万円/坪
前年 160.1万円/坪 (現在、+34.95%
6年前 135.3万円/坪 (現在、+59.73%

※周辺エリアは戸田駅北戸田駅戸田公園駅蕨駅西川口駅高島平駅南浦和駅新高島平駅西台駅浮間舟渡駅西高島平駅のデータを集計したものです

5年後の戸田駅のマンションの価格動向は +30.19%

直近数年の状況が今後も続く場合、戸田駅のマンション相場は、5年後+30.19%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.51%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た戸田駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

戸田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価215.9万円に比べて、築40年以上では102.4万円と52.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

戸田周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た戸田駅エリアの資産性・将来性

戸田駅が所在する戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。 周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 蕨市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市浦和区, 和光市, さいたま市緑区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 140,899 100.0
2025年 145,357 103.2
2030年 148,217 105.2
2035年 150,241 106.6
2040年 151,284 107.4
2045年 151,415 107.5
2050年 150,760 107.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

戸田駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

戸田は20,911人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される蕨駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:蕨駅 南浦和駅 西川口駅 戸田公園駅 浮間舟渡駅 北戸田駅 戸田駅 高島平駅 西台駅 西高島平駅 新高島平駅

戸田駅周辺の売却相場

JR埼京線

駅名 売却相場
浮間舟渡 4,619万円
戸田公園 3,853万円
戸田 3,567万円
北戸田 3,484万円
武蔵浦和 4,111万円

戸田駅がある埼玉県戸田市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

埼玉県戸田市での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.8ヶ月
1LDK 8.7ヶ月
2LDK 4.9ヶ月
3LDK 5.3ヶ月
4LDK以上 6.9ヶ月

戸田駅がある埼玉県戸田市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.9%

埼玉県戸田市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -6.7%
1LDK -4.5%
2LDK -3.3%
3LDK -3.9%
4LDK以上 -4.4%
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