ヴェレーナ木場公園の売却査定・相場情報

4.02

売却査定価格（坪単価）
6,777万円〜 8,852万円（367万円〜 387万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/12

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基本情報

住所	東京都江東区東陽５丁目１２−２
築年月	2016年1月
総階数	13階
総戸数	36戸
専有面積	61.0㎡〜 75.6㎡
間取り	3LDK
アクセス	木場駅徒歩7分

施設・設備

全戸角住戸

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

CPﾏｰｸﾄﾞｱ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場

ｻｲﾝEV

ﾍﾟｯﾄﾙｰﾑ)

内廊下

屋上緑化

屋上ﾃﾗｽ

性能評価書

ヴェレーナ木場公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェレーナ木場公園」は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩7分の場所に位置する、地上13階建てのタワーマンションです。建物全体からはマンションの魅力が感じられるような景観が広がっており、2016年に竣工したばかりなので、築年数も新しくなっています。

このマンションの周辺には、生活に必要な施設がたくさんあります。徒歩圏内にはコンビニエンスストアが複数あり、距離にもほとんど差がありません。近くにはスーパーマーケットもあり、食材や生活用品の買い物にも困りません。また、美味しい料理が楽しめる飲食店も多くあり、グルメな方にも満足していただけるでしょう。

さらに、病院や薬局も徒歩圏内に充実しており、健康管理にも便利です。商業施設や公共施設も近くにあり、生活の利便性は非常に高いです。木場公園も近くにあり、自然を感じながら散歩を楽しむこともできます。近くには学校や保育園、幼稚園もあり、子育てをされている方にとっても快適な環境です。

ヴェレーナ木場公園は、周辺施設の充実した住環境とともに、マンション自体も生活を豊かにする機能が充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが備わっており、快適で便利な生活をサポートします。また、共用施設にはラウンジや宅配ボックス、コンシェルジュデスクなどがあり、住民の利便性を追求しています。24時間有人管理やセキュリティシステムも整っており、住まいの安全性も高いです。

このように、ヴェレーナ木場公園は設備や周辺環境の充実したマンションとして、快適かつ便利な生活を提供しています。都心へのアクセスも良く、暮らしやすい環境が整っています。是非、一度ご覧いただき、ヴェレーナ木場公園の魅力を実感してください。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ヴェレーナ木場公園の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。

周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	498,109	100.0
2020年	525,811	105.6
2025年	547,075	109.8
2030年	562,515	112.9
2035年	572,698	115.0
2040年	578,684	116.2
2045年	581,259	116.7

※周囲の市区町村は中央区, 墨田区, 台東区, 港区, 千代田区, 江戸川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り木場駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナ木場公園の最寄り木場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ木場公園は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価406.8万円に比べて、築40年以上では207.5万円と49.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヴェレーナ木場公園の存在する東京都江東区東陽５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	4,280万円	1989年5月	51.45㎡	83.2万円	7	2LDK
2024年5月	6,580万円	1999年12月	63.55㎡	103.5万円	2	2LDK
2024年4月	3,980万円	1977年9月	53.2㎡	74.8万円	4	3LDK
2024年4月	4,080万円	1975年6月	52.0㎡	78.5万円	3	2LDK
2024年4月	2,240万円	1974年2月	40.5㎡	55.3万円	3	3DK
2024年4月	6,499万円	1997年3月	69.74㎡	93.2万円	3	3LDK
2024年4月	4,980万円	1986年3月	55.55㎡	89.6万円	8	2LDK
2024年4月	5,780万円	2003年9月	61.53㎡	93.9万円	7	2LDK
2024年4月	8,900万円	2016年9月	70.15㎡	126.9万円	2	3LDK
2024年4月	3,300万円	1977年2月	49.0㎡	67.3万円	6	3DK
2024年4月	3,480万円	1983年12月	44.37㎡	78.4万円	4	2DK
2024年4月	3,380万円	1977年9月	53.2㎡	63.5万円	1	2SLDK
2024年4月	8,600万円	2018年5月	70.72㎡	121.6万円	3	3LDK
2024年4月	4,480万円	1982年5月	68.79㎡	65.1万円	8	3DK
2024年4月	4,280万円	1978年7月	58.32㎡	73.4万円	3	2LDK
2024年4月	5,580万円	2003年6月	50.4㎡	110.7万円	8	2LDK
2024年4月	8,180万円	2016年9月	64.73㎡	126.4万円	7	3LDK
2024年4月	4,690万円	1974年10月	56.16㎡	83.5万円	11	3LDK
2024年4月	2,000万円	1974年2月	32.4㎡	61.7万円	7	1K
2024年4月	4,680万円	1984年3月	60.05㎡	77.9万円	5	2LDK
2024年3月	2,480万円	1974年10月	45.0㎡	55.1万円	3	2DK
2024年3月	14,780万円	1997年12月	135.7㎡	108.9万円		3LDK
2024年3月	2,980万円	1974年2月	48.6㎡	61.3万円	7	3DK
2024年3月	4,600万円	1978年10月	88.57㎡	51.9万円	9	3LDK
2024年3月	4,450万円	2019年1月	33.61㎡	132.4万円	6	1LDK
2024年3月	4,980万円	2003年9月	62.91㎡	79.2万円	4	2LDK
2024年3月	3,580万円	1973年12月	56.47㎡	63.4万円	14	3LDK
2024年3月	2,880万円	1974年10月	40.0㎡	72.0万円	3	1LDK
2024年3月	2,380万円	1977年2月	39.2㎡	60.7万円	3	2DK
2024年3月	7,980万円	2007年12月	74.25㎡	107.5万円	5	3LDK
2024年3月	3,480万円	1973年12月	56.47㎡	61.6万円	10	4DK
2024年2月	7,980万円	1997年2月	72.81㎡	109.6万円	7	3LDK
2024年2月	2,700万円	1973年12月	51.72㎡	52.2万円	13	2LDK
2024年2月	3,490万円	1974年10月	62.72㎡	55.6万円	4	3LDK
2024年2月	4,280万円	1978年10月	55.18㎡	77.6万円	3	3LDK
2024年2月	1,830万円	1974年2月	40.5㎡	45.2万円	5	1LDK
2024年2月	8,800万円	2002年10月	89.43㎡	98.4万円	7	4LDK
2024年2月	3,780万円	1974年10月	62.72㎡	60.3万円	8	1LDK
2024年2月	4,380万円	1979年7月	56.56㎡	77.4万円	4	2SLDK
2024年2月	2,580万円	1977年9月	53.2㎡	48.5万円	4	3DK
2024年2月	4,980万円	1986年3月	67.25㎡	74.1万円	9	3LDK
2024年2月	2,980万円	1972年11月	45.0㎡	66.2万円	2	1LDK
2024年2月	4,290万円	1984年11月	61.92㎡	69.3万円	1	2LDK
2024年2月	5,480万円	1986年2月	58.45㎡	93.8万円	3	3LDK
2024年2月	2,780万円	1984年10月	40.04㎡	69.4万円	4	2DK
2024年1月	3,980万円	1986年3月	43.85㎡	90.8万円	13	1LDK
2024年1月	2,640万円	2013年11月	26.1㎡	101.1万円	5	1K
2024年1月	8,780万円	2016年9月	70.37㎡	124.8万円	10	3LDK
2024年1月	3,680万円	2003年6月	46.48㎡	79.2万円	2	2DK
2024年1月	2,880万円	1975年6月	52.0㎡	55.4万円	6	3DK
2024年1月	4,180万円	1986年2月	61.69㎡	67.8万円	5	3LDK
2024年1月	3,190万円	2020年2月	28.29㎡	112.8万円	2	1K
2024年1月	5,800万円	1986年2月	58.45㎡	99.2万円	2	3LDK
2024年1月	2,950万円	1974年2月	50.22㎡	58.7万円	5	3DK
2024年1月	4,980万円	1982年1月	70.87㎡	70.3万円	13	3LDK
2024年1月	7,980万円	2018年5月	68.25㎡	116.9万円	2	3LDK
2024年1月	5,180万円	1986年2月	68.58㎡	75.5万円	2	3LDK
2024年1月	3,780万円	1978年3月	55.18㎡	68.5万円	8	1LDK
2024年1月	5,800万円	1986年2月	68.58㎡	84.6万円	2	3LDK
2024年1月	8,180万円	2018年5月	73.73㎡	110.9万円	3	3LDK
2024年1月	2,800万円	1974年2月	53.1㎡	52.7万円	4	2LDK
2024年1月	5,700万円	1974年2月	96.27㎡	59.2万円	11	5DK
2023年12月	7,300万円	1998年11月	81.25㎡	89.8万円	11	3LDK
2023年12月	3,480万円	1979年10月	61.22㎡	56.8万円	4	1LDK
2023年12月	3,790万円	1972年11月	55.32㎡	68.5万円	4	2LDK
2023年12月	3,290万円	1984年10月	40.04㎡	82.2万円	2	1LDK
2023年12月	4,180万円	2019年1月	33.61㎡	124.4万円	5	1LDK

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東陽6丁目ハイツ

東京都江東区東陽６丁目５−５

築年月：1984年4月

専有面積：58.03㎡〜

相場価格：3,504万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
東陽6丁目ハイツ	東京都江東区東陽６丁目５−５	1984年4月	58.03㎡〜	3,504万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・グランディ木場公園	東京都江東区東陽６丁目５−８	2023年3月	25.56㎡〜	2,718万円〜	このマンションの相場を見る
シェルゼ木場公園	東京都江東区東陽６丁目２−１	2007年12月	70.29㎡〜	7,874万円〜	このマンションの相場を見る
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レガリス木場ステーションフロント	東京都江東区木場５丁目１０−２	2016年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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グレイスコート木場パークサイド	東京都江東区木場５丁目８−４１	1991年9月	50.49㎡〜	4,578万円〜	このマンションの相場を見る
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ライズコート木場ステーションフロント	東京都江東区木場５丁目６−４３	2013年2月	25.47㎡〜	2,884万円〜	このマンションの相場を見る
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