コロナが落ち着き、リモートワークによる郊外需要も落ち着き、再び都心部への住み替えを検討する方が増えています。しかし、直近4年ほど全国的に毎年地価が上がっているので、中々条件に合う物件探しが難しい状況です。
東京ではようやくワンルームが買えるような値段で、地方では大豪邸に住める？という淡い期待に対して、最新の相場価格を調べて回答します。
「2000万円だとどれくらいの家（戸建）に住めるのか？？」を全国比較してみたいと思います。
比較するのは各都道府県で一番栄えてるであろう都道府県庁所在地です。
調べる条件
予算： 2000万円
築年： 築10年
種類： 戸建
各都道府県庁の所在地の市区町村単位で比較
※土地と延床の平米を同一にして計算しています。
※2024年12月のデータを用いています。
新宿区は流石に築10年で2,000万円の家は無い
東京都庁のある新宿区の推定相場をみてみましょう。
築10年で2,000万円だと、戸建で購入可能なのは26.7㎡ほどです。これでは狭くて現実的ではありませんね。
全国の戸建を比較
同じく全国の都道府県の県庁所在地の住所で2,000万円で買える戸建の平米数を調べてみました。
| 都道府県 | 県庁所在地 | 平米数 |
|---|---|---|
| 東京都 | 新宿区 | 26.76 |
| 沖縄県 | 那覇市 | 34.19 |
| 神奈川県 | 横浜市 | 40.20 |
| 埼玉県 | さいたま市 | 44.69 |
| 福岡県 | 福岡市 | 45.98 |
| 佐賀県 | 佐賀市 | 46.38 |
| 愛知県 | 名古屋市 | 47.20 |
| 兵庫県 | 神戸市 | 48.78 |
| 京都府 | 京都市 | 50.00 |
| 宮城県 | 仙台市 | 50.03 |
| 大阪府 | 大阪市 | 51.95 |
| 広島県 | 広島市 | 53.37 |
| 千葉県 | 千葉市 | 53.60 |
| 山形県 | 山形市 | 55.56 |
| 北海道 | 札幌市 | 56.84 |
| 山口県 | 山口市 | 57.04 |
| 岡山県 | 岡山市 | 57.45 |
| 高知県 | 高知市 | 59.70 |
| 熊本県 | 熊本市 | 59.70 |
| 岩手県 | 盛岡市 | 60.96 |
| 福島県 | 福島市 | 61.54 |
| 愛媛県 | 松山市 | 62.02 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市 | 63.39 |
| 長崎県 | 長崎市 | 64.00 |
| 静岡県 | 静岡市 | 64.52 |
| 島根県 | 松江市 | 64.52 |
| 三重県 | 津市 | 65.57 |
| 長野県 | 長野市 | 66.95 |
| 栃木県 | 宇都宮市 | 67.23 |
| 山梨県 | 甲府市 | 67.23 |
| 大分県 | 大分市 | 67.23 |
| 岐阜県 | 岐阜市 | 69.11 |
| 石川県 | 金沢市 | 70.18 |
| 香川県 | 高松市 | 70.18 |
| 新潟県 | 新潟市 | 70.33 |
| 宮崎県 | 宮崎市 | 71.43 |
| 奈良県 | 奈良市 | 71.75 |
| 富山県 | 富山市 | 73.06 |
| 鳥取県 | 鳥取市 | 75.33 |
| 徳島県 | 徳島市 | 78.82 |
| 滋賀県 | 大津市 | 82.69 |
| 秋田県 | 秋田市 | 85.56 |
| 福井県 | 福井市 | 86.25 |
| 和歌山県 | 和歌山市 | 86.49 |
| 青森県 | 青森市 | 92.49 |
| 茨城県 | 水戸市 | 94.12 |
| 群馬県 | 前橋市 | 94.67 |
東京、沖縄、神奈川、埼玉の都府県庁所在地の近隣は狭くて厳しい
新宿区26.76㎡、那覇市34.19㎡、横浜市40.20㎡、さいたま市44.69㎡、となっており、戸建を建てるには少し狭い感じがします。
静岡くらいから大きくなってきて現実的
今回驚いた点として、土地・延床100㎡ほどが欲しいところかと思っていましたが、一番リーズナブルな群馬県前橋市でも94.67㎡と100㎡は遠い夢でした。予算厳守であれば、築年数を許容するか、県内の少し郊外も合わせて検討すると良いでしょう。
ちなみに、戸建と言ってみなさんが想像する家の広さは下記くらいです。
| 延床面積 | 土地面積 | |
| サザエさんの磯野家 | 約110㎡ | 約220㎡ |
| ドラえもんの野比家 | 約110㎡ | 約130㎡ |
| クレヨンしんちゃん野原家 | 約77㎡ | 約112㎡ |
| ちびまる子ちゃんのさくら家 | 約105㎡ | 約150㎡ |
一番広々住めるのは、群馬県
2000万円、築10年の条件で一番広く住めるのは群馬県の県庁所在地の前橋市です。
延床・土地面積は94.67㎡です。新宿の3倍を超えています！
是非一度検討してみてはいかがでしょうか？
いかがでしたでしょうか。
同じ2000万円でも場所によって買える戸建はかなり違ってきますね。
一度どのエリアに住むかをよく検討したほうが良さそうです。
気になるエリアを是非HowMaで調べてみてください！
各都道府県別の相場も公開しています。あなたの気になるエリアをチェックしてみましょう！
もし所有している不動産をいずれ売る可能性がある方は、AI査定も併せてご覧ください。地価高騰などを加味して、最新の不動産価格をいつでも確認できます。
