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今池駅のマンション売却価格相場情報
今池駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,295万円 |
2025年の集計結果
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今池駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の今池駅のマンションの価格相場は108.4万円/坪（前年比 +10.98%）
今池駅の価格は過去7年で-11.41%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+46.41%と比べて低い騰落率となっています。
| 今池駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 108.4万円/坪 |
| 前年 | 97.7万円/坪 （現在、+10.98%） |
| 7年前 | 122.4万円/坪 （現在、-11.41%） |
※周辺エリアは今池駅萩ノ茶屋駅今船駅新今宮駅花園町駅松田町駅阿倍野駅北天下茶屋駅今宮戎駅恵美須町駅天王寺駅のデータを集計したものです
5年後の今池駅のマンションの価格動向は -3.78%
直近数年の状況が今後も続く場合、今池駅のマンション相場は、5年後-3.78%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+16.4%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た今池駅が所在する大阪市西成区のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
今池駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価178.0万円に比べて、築40年以上では100.3万円と43.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
今池が所在する大阪市西成区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た今池駅エリアの資産性・将来性
今池駅が所在する大阪市西成区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に63.7となります。 周囲の市区町村の85.8と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 大阪市阿倍野区, 大阪市浪速区, 大阪市天王寺区, 大阪市生野区, 大阪市大正区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 106,111 | 100.0 |
| 2025年 | 99,503 | 93.8 |
| 2030年 | 92,141 | 86.8 |
| 2035年 | 85,301 | 80.4 |
| 2040年 | 78,869 | 74.3 |
| 2045年 | 72,869 | 68.7 |
| 2050年 | 67,565 | 63.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
今池駅の乗降客数は？
今池駅周辺の売却相場
今池駅がある大阪府大阪市西成区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.4ヶ月 |
大阪府大阪市西成区での中古マンションの成約期間は平均で6.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 3.9ヶ月 | |
| 1LDK | 9.2ヶ月 | |
| 2LDK | 8.3ヶ月 | |
| 3LDK | 5.0ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 4.1ヶ月 | |
今池駅がある大阪府大阪市西成区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.4% |
大阪府大阪市西成区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -7.3% | |
| 1LDK | -6.7% | |
| 2LDK | -3.7% | |
| 3LDK | 0% | |
| 4LDK以上 | -6.2% | |
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